74189 Weinsberg - Weinsberg

Wohnen am Fuße der Weibertreu - FALC Immobilien Heilbronn

Kaufpreis
659.000 €
Objektnr. FALC-AF-28347
221,40 m² Wohnfläche
7 Zimmer
3 Badezimmer
Gartennutzung
Pool
Wasch- / Trockenraum
Wintergarten
Fahrradraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Zweifamilienhaus
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
6
Badezimmer:
3
Sep. WC's:
1
Balkone:
2
Terrassen:
2
Stellplätze:
5
Wohneinheiten:
2
Etagenanzahl:
4
Baujahr:
1936
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
2
Garagenstellplätze:
3
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Westen
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Pool:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Wintergarten:
Ja
Unterkellert:
Teilunterkellert
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
221,40 m²
Nutzfläche:
95,26 m²
Gesamtfläche:
316,66 m²
Grundstücksfläche:
444,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
58,33 m²
Vermietbare Fläche:
316,66 m²
Kosten
Kaufpreis:
659.000 €
Kaufpreis pro m²:
2.977 €/m²
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis, siehe sonstige Angaben

Leben in der Kernerstadt

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich, Ihnen dieses ansprechende Ein- bis Zweifamilienhaus mit Anbau am Fuße des Burgbergs in der Weibertreustadt Weinsberg vorstellen zu dürfen.

Die Immobilie wurde im Jahr 1936 auf einem 444 m² großen Grundstück erbaut und 1998/99 durch einen modernen Anbau sowie später mit dem Highlight im Garten, einem wunderschönen Naturpool mit Aussicht auf die Burgruine Weibertreu, ergänzt. Sie können sich auf circa 221 m² Wohnfläche ausbreiten und haben zusätzlich noch die Möglichkeit, das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss zu nutzen, um Ihre Wohnideen ganz nach Ihren Wünschen zu verwirklichen. Es stehen Ihnen 4 Etagen mit insgesamt 7 Räumen, Wintergarten, einer Einbauküche, drei Tageslicht-Bäder, einer Gäste-Toilette, einem Balkon und zwei Terrassen, einem Gewölbekeller, einem Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine, Trockner und Heizung sowie einer 3-fach Garage zur Verfügung. Beide Hausteile bieten außerdem jeweils einen Dachboden, welcher im Neubau ausgebaut ist. In der Einfahrt finden 2 Fahrzeuge bequem Platz und im Garten freuen Sie sich über ein Gerätehäuschen.

Die Böden im Haus sind mit Fliesen, Laminat, Klick-Vinyl und Kork versorgt, das Treppenhaus im Neubau wurde mit hochwertigem Granit ausgestattet, im Altbau finden Sie die traditionellen Holztreppen vor.

Im Anbau des Gebäudes sind moderne 2-fach verglaste Kunststofffenster von 1998 verbaut, im Altbau Holzfenster aus dem Jahre 1984 bzw. 1990, die bis auf die Dachfenster alle mit Rollläden verdunkelt werden können. Die Gaszentralheizung von Brötje ist aus dem Jahr 1999.

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https://app.immoviewer.com/portal/tour/2777723

Suchen Sie noch oder wohnen Sie schon?

Die heutige Besichtigung starten Sie im Außenbereich des Hauses, das hell und freundlich vor Ihnen steht. Sie gehen die kleine Gasse links des Gebäudes entlang und erreichen die Einfahrt mit großzügigem Platzangebot für Ihre Fahrzeuge im Freien sowie in den Garagen. Schon hier fällt der riesige Terrassenbereich ins Auge, der den Raum oberhalb der Garagen optimal nutzbar macht. Außerdem fällt der Blick auf die oberhalb des Anwesens gelegene Burgruine Weibertreu, die allgegenwärtig ist. Betreten Sie durch das Gartentor das Gelände, das von pflegeleichtem Buschwerk blickgeschützt umgeben wird. Am Rande der unteren Terrasse erfreuen Sie sich an dem ansprechenden Teakholz-Sonnenplateau, von welchem aus Sie direkt in das angrenzende kühle Nass springen können. Das Wasser Ihres Schwimmteichs wird nicht gechlort, sondern mittels einer Pumpe zur oberhalb angelegten Bepflanzung befördert, welche die Reinigung des Wassers übernimmt. Anschließend wird das saubere Wasser wieder dem Pool zugeführt. Ein Traum für Allergiker und Menschen mit Hautproblemen!

Sie betreten das Haus heute über die derzeitige Physiopraxis. Der fast 17 m² große Raum mit eigenem Zugang, großem Fenster und ansprechendem grauen Laminat bietet sich als voll ausgebauter Hobbyraum, zur gewerblichen Nutzung oder aber auch für die fast flügge gewordene Jugend mit Drang zur Eigenständigkeit an. Das nebenan liegende neutral geflieste Badezimmer mit Dusche, Toilette, Waschbecken und Fenster zur Belüftung macht alles möglich. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum, ebenfalls mit eigenem Außenzugang, ist sehr groß, bietet Waschmaschine, Trockner und Heizung eine Heimat und lässt noch genügend Platz für Wäscheständer und Co. Ebenfalls auf dieser Ebene findet man den weitläufigen Gewölbekeller sowie die riesige Garage für bis zu 3 Fahrzeuge.

Über das helle Treppenhaus des Neubaus erreichen Sie das Erdgeschoss mit dem Haupteingang und betreten den größten aller Räume, der u.a. durch seine Bodenfliesen im toskanischen Stil Urlaubsfeeling weckt. Herrlich lichtdurchflutet schmiegt sich der ausladende Wohn-Ess-Bereich an den Wintergarten, der durch Plissees und eine fest verbaute Beschattungsanlage an heißen Sommertagen wohltemperiert werden kann. Der große Balkon- und Terrassenbereich in Westlage kann entweder über eine doppelflüglige Türe vom Wintergarten oder seitlich vom Wohnbereich aus erreicht werden.

Sie bleiben im Neubau und erklimmen die Treppen zum Schlafbereich im Obergeschoss. Mit grauem Klick-Vinyl ausgestattet ist hier viel Platz für angenehme Träume, der kleine Balkon bietet sich an für einen Schlummertrunk mit Blick in den Sternenhimmel und das Tageslichtbad mit Duschkabine, Toilette und Waschbecken liegt praktisch nebenan.

Nun machen Sie sich auf in den Altbau des Hauses. Im Erdgeschoss sind die Diele mit kleinem Abstellabteil, das modernisierte Gäste-WC, die apricotfarbene Küche mit Ceran-Kochfeld, Backofen, Dunstabzug und Kühlschrank sowie das ausladende Gästezimmer untergebracht, der Boden hier ist neutral gefliest bzw. mit braunem Laminat ausgekleidet. Über die alte Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, wo Kinderzimmer, ein Schlafraum mit eigener Ankleide sowie das moderne Tageslichtbad mit Badewanne, großem Waschtisch und Toilette auf Sie warten. Der Boden im Bad ist auf die Schränke in Holzoptik abgestimmt, im Flur und im Kinderzimmer finden Sie braunen Laminat vor.

Weiteres Ausbaupotenzial haben Sie im Dachgeschoss des Objektes. Hier können Sie bei der weiteren Gestaltung Ihre eigenen Bedürfnisse und Wünsche realisieren.

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Treue Weiber, Reben und Romantik...

...so lautet der Slogan der Stadt Weinsberg, die mit knapp 12.000 Einwohnern unweit der Großstadt Heilbronn das Tor zum Weinsberger Tal darstellt. Mit ihren historischen Sehenswürdigkeiten, der Branchenvielfalt, der vom Weinbau geprägten idyllischen Landschaft und ihrer idealen Infrastruktur ist die Stadt Weinsberg nicht nur ein attraktiver Wohnort und touristisches Highlight, sondern aufgrund ihrer Lage direkt am Autobahnkreuz Weinsberg, an den Schnittstellen der Autobahnen A81 und A6, auch ein ausgezeichneter Unternehmensstandort.

Weinsberg bietet ein hervorragendes Umfeld für Jung und Alt.
So sind Kindergärten, sämtliche Schularten einschließlich Gymnasium, die Städtische Musikschule und die Stadtbücherei ebenso selbstverständlich wie ein Jugendhaus, eine Begegnungsstätte für Senioren sowie ein Alten- und Pflegeheim. Großzügige Erholungs- und Freizeitanlagen und das moderne Freibad runden das Angebot ab. Der Wein- und Rosenrundweg oder auch der Historische Stadtrundgang sind besondere Attraktionen, die allein schon einen Besuch wert sind.

Verschiedenste Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel ein Kaufland, Aldi und Lidl, sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung zu finden. Eine Apotheke, Bäcker, Metzger und verschiedenste Restaurants sind ebenso schnell erreicht. Die Erholungsanlage „Alte Ziegelei“ (650 Meter entfernt) bietet eine wunderbare Atmosphäre für Familien, Sportler und Erholungssuchende. Nach dem Motto „Fit im Park“ stehen für Jogger, Walker und Spaziergänger ausgeschilderte Rundwege sowie neu installierte Trainingsstationen zur Verfügung. Die Kleinen können sich auf dem Spielplatz auspowern. Boule- und Schachplätze laden ebenso zum Verweilen ein wie die zahlreichen Bänke um den Stadtsee. Eine S-Bahnstation, sowie Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

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Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
26.10.2032
Endenergiebedarf:
120.30 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1936
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Franzke 07131-7971680

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Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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