99817 Eisenach - Eisenach

Gleich zwei Häuser erwerben? Wohn-Geschäftshaus und Einfamilienhaus

Kaufpreis
360.000 €
Objektnr. FALC-SMa-20779
240,00 m² Wohnfläche
9 Zimmer
3 Badezimmer
Wintergarten
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Stellplätze:
6
Zimmer:
9
Badezimmer:
3
Schlafzimmer:
3
Wohneinheiten:
3
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1970
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Modernisiert
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
4
Garagenstellplätze:
2
Kamin:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wintergarten:
Ja
Unterkellert:
Teilunterkellert
Gewerbliche Nutzung:
Ja
Wohnfläche:
240,00 m²
Grundstücksfläche:
524,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
1.500 €/m²
Kaufpreis:
360.000 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Die Immobilie besteht aus einem an der Straße gelegenem Mehrfamilienhaus und einem dahinter liegenden Einfamilienhaus. Der dazwischen liegende und von der Straße über ein Tor zugängliche Hof ist grüne Insel und bietet ausreichend Platz für Geschäft, Freizeit und Hobby.

Es bieten sich verschiedene Nutzungskonzepte an, wobei die Variante Eigennutzung des Einfamilienhauses, Vermietung des Mehrfamilienhauses und ggf. teilweise geschäftliche Nutzung die interessanteste ist.

Die Räume im Erdgeschoß des Mehrfamilienhauses werden derzeit geschäftlich genutzt.
Die Wohnungen sind aktuell vermietet bzw. durch den Eigentümer genutzt und werden - wie auch das Geschäft - nach dem Verkauf freigezogen.

Bitte sehen Sie sich den virtuellen 360°-Rundgang an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Das an der Straße gelegene, zweietagige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1920 wurde im Jahr 1999 kernsaniert. Hier finden Sie zwei Drei-Raum-Wohnungen und ein ausbaubares Dachgeschoß.
Die beiden Drei-Raum-Wohnungen haben jeweils eine Grundfläche von ca. 67 m² und verfügen über Küche und Bad mit Fenster. Im Bad der Erdgeschoßwohnung gibt es eine Dusche - die Wohnung im Obergeschoß hat zusätzlich eine Badewanne. Die Bäder und die Küche im Obergeschoß sind gefliest. Die Räume haben einen Laminatfußboden, im Erdgeschoß sind zwei Räume mit Teppichbelag versehen.
Der Dachboden ist ausgebaut und als solcher nutzbar. Das Haus ist teilunterkellert.

Das Einfamilienhaus beherbergt im ersten Obergeschoß die ca. 115 m² große Dreiraumwohnung. Highlights sind der vom Wohnzimmer zugängliche Wintergarten mit Kaminofen und der Kamin im großen Wohnzimmer. Wohnzimmer und Flur haben einen Teppichboden, Schlaf- und Kinderzimmer dagegen Laminatboden. Der Küchenboden ist mit Fußbodenbelag versehen. Das Bad ist gefliest.

Im Erdgeschoß des Einfamilienhauses finden Sie den Hauswirtschaftsraum, ein Lager, zwei Garagen und den Heizungsraum. Die hier installierte zentrale Heizung stellt die Wärme- und Warmwasserversorgung beider Häuser sicher. Geheizt wird mit Stadtgas. In den Räumen heizen Plattenheizkörper.

Die Häuser stehen auf einem 524 m² großem Grundstück.

Vor dem Mehrfamilienhaus gibt es zwei PKW-Stellplätze, zwei weitere finden Sie im Hof. Zusammen mit den zwei Garagen finden also bis zu sechs PKW einen Abstellplatz.

Die Wartburgstadt Eisenach liegt im Westen von Thüringen und ist die sechstgrößte Stadt Thüringens. Bekannt ist Eisenach als Lutherstadt mit der berühmten Wartburg und durch Bach, Reuter und Wagner.

Eisenach genießt den Ruf eines starken Wirtschaftsstandortes mit hoher Industriedichte auch für die Ansiedlung mittelständischer Unternehmen.

Die Häuser liegen in einem Mischgebiet zentral in Eisenach nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt, sind aber dennoch mit dem Auto sehr gut zu erreichen.

Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten und Gaststätten befinden sich im direkten fußläufigen Umfeld.

Die Stadt ist hervorragend erreichbar über drei Anschlüsse an der A4 mit drei Bundestrassen B7, B19 und B84 sowie über die Bahnmagistrale Frankfurt/Main-Berlin mit ICE/IR Halt am Bahnhof in Eisenach.
So ist auch eine Nähe zur Landeshauptstadt Erfurt gegeben.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
23.08.2031
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
204.40 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
G
Baujahr:
1970
Energieskala:
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Elvira Diebold 0800 - 646 0 646
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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