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Grundrisse
84478 Waldkraiburg - Waldkraiburg

Wohn- und Geschäftshaus in Waldkraiburgs Bestlage

Kaufpreis
990.000 €
Objektnr. FALC-MG-15227
420,00 m² Vermietbare Fläche
260,00 m² Grundstücksfläche
1953 Baujahr
Objektangaben
Nutzungsart:
Anlage
Objektart:
Wohn- und Geschäftshaus
Stellplätze:
3
Terrassen:
1
Gewerbeeinheiten:
1
Wohneinheiten:
4
Baujahr:
1953
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Ausstattung:
standard
Außenstellplätze:
3
Unterkellert:
Ja
Gewerbliche Nutzung:
Ja
Wohnfläche:
300,00 m²
Grundstücksfläche:
260,00 m²
Gesamtfläche:
420,00 m²
Vermietbare Fläche:
420,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
2.357 €/m²
Kaufpreis:
990.000 €
Nettorendite "Soll" (%):
4,48 %
Nettorendite "Ist" (%):
4,30 %
Mieteinnahmen (Ist):
42.610,56 €
Mieteinnahmen Ist-Periode:
Jahr
Käuferprovision:
3,48% inkl. MwSt. ab 01.01.21 - 3,57% inkl. MwSt.

Diese Immobilie wird im digitalen Bieterverfahren verkauft. Weitere Informationen finden Sie unter „Sonstige Angaben“.

Bei dem von uns, mit Alleinmandat, angebotenen Wohn- und Gewerbeobjekt handelt es sich um ein Juwel in absoluter Bestlage von Waldkraiburg und somit um eine ideale Kapitalanlage für Bestandshalter, Projektentwickler oder Aufteiler. Die stattliche Immobilie bietet viel Entwicklungspotential.

Stadtplatz 3:
Hierbei handelt es sich um ein 1957 in massiver Bauweise errichtetes, voll unterkellertes Gebäude welches 1987 aufgestockt wurde. Hierbei entstanden Wohnungen im 2. und 3. Obergeschoß.
Das Gebäude verfügt seitdem über ein ca. 120 m² großes Ladengeschäft im Erdgeschoß und 4 Wohnungen mit insgesamt ca. 300 m² Wohnfläche.

Das Gebäude wurde laufend Instand gehalten und befindet sich in einem guten bis sehr guten Zustand.
Die Wohnungen befinden sich in gutem Zustand.

Zahlen, Daten, Fakten:

Stadtplatz 3:
Wohn- und Geschäftshaus, Laden im EG ca. 120 m² / 1. OG - 3. OG zusammen 4 Wohnungen mit ca. 300 m² Wohnfläche

Nettomieteinnahmen: monatlich 3.190,88 € ergibt eine Jahresmiete von 38.290,56 €.
Mit etwas Geduld kann die Jahresmiete über Mieterhöhungen und bei Neuvermietung auf ca. 44.000,00 € gesteigert werden.

Es besteht die Möglichkeit, die angrenzende Gewerbeimmobilie mit 2 Läden und 9 Büroeinheiten zu erwerben.


Gesamtfläche: ca. 420 m²
Vermietbare Fläche: ca. 420 m²
Gewerbefläche: ca. 120 m²
Wohnfläche: ca. 300 m²
Grundstücksgröße: ca. 260 m²
Anzahl Wohneinheiten: 4
Anzahl Gewerbeeinheiten: 1

Das Gebäude befinden sich in 1-A Zentrumlage in der Stadt Waldkraiburg im Landkreis Mühldorf a. Inn mit hoher Lauffrequenz.

Der Stadtplatz - das Rathaus ist nur 100 m entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und das Rathaus.

Zahlreiche öffentliche Parkplätze und eine öffentliche Tiefgarage sind in direkter Nähe.

Die Stadt Waldkraiburg im Landkreis Mühldorf am Inn ist mit ca. 24.000 Einwohnern nach Rosenheim die größte Stadt Südostoberbayerns. Die Industriestadt bietet etwa 8.000 Arbeitsplätze. Die Stadt liegt sehr verkehrsgünstig zur Landeshauptstadt München, Rosenheim, Mühldorf, Burghausen u. Salzburg. Die Bahnlinie München - Mühldorf - Simbach erreichen Sie über das nahegelegene Ampfing (8 km) oder über Mühldorf am Inn (15 km).

Waldkraiburg liegt südlich bzw. östlich der Bundesstraße 12 und ist seit Fertigstellung der A 94 am 4. Dezember 2012 über die Anschlussstelle Nr. 18 an diese angebunden. Als weitere wichtige regionale Verbindungsstraßen durchqueren die Staatsstraßen St 2352 und St 2091 die Stadt in Ost-West- bzw. in Nord-Süd-Richtung.

Des Weiteren besitzt die Stadt mit dem am 28. Mai 1994 eröffneten Bahnhaltepunkt an der Bahnstrecke Rosenheim–Mühldorf wieder eine Anbindung an das Eisenbahnnetz und wird von Regionalzügen der Südostbayernbahn bedient. Im Stadtgebiet verkehren zudem drei Linien des Citybusses, die im Stunden-Takt montags bis freitags tagsüber 23 Haltestellen anfahren.

Außerdem besteht mit den Landkreis-Buslinien 30, 31 und 7548 eine Anbindung an die Kreisstadt Mühldorf am Inn und an die Nachbargemeinden Aschau am Inn und Ampfing.

Kaufkraft Gesamt in Mio. : 458.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
02.07.2025
Energieträger:
GAS
Baujahr:
1953
Karte
Ihr Ansprechpartner
Michael Georg 0170 - 181 0 252
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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