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52525 Heinsberg - Heinsberg, Stadt

Wohn- und Geschäftshaus in TOP Lage von Heinsberg

Kaufpreis
898.000 €
Objektnr. FALC-MA-21022
398,00 m² Vermietbare Fläche
181,00 m² Grundstücksfläche
1966 Baujahr
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Anlage
Objektart:
Wohn- und Geschäftshaus
Balkone:
2
Terrassen:
1
Gewerbeeinheiten:
1
Wohneinheiten:
3
Baujahr:
1966
Ausstattung:
standard
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Wohnfläche:
211,00 m²
Grundstücksfläche:
181,00 m²
Gesamtfläche:
398,00 m²
Nutzfläche:
187,00 m²
Vermietbare Fläche:
398,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
2.256 €/m²
Kaufpreis:
898.000 €
Nettorendite "Ist" (%):
5,29 %
Mieteinnahmen (Ist):
47.520,00 €
Mieteinnahmen Ist-Periode:
Jahr
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Solide Kapitalanlage in gutem Zustand

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen von Heinsberg auf der Hochstraße, der Haupteinkaufsstraße von Heinsberg. Es verfügt über 3 Wohnungen und ein Ladenlokal mit Lagerfläche. Die Wohnung im 1.OG wird frei und wird auf Wunsch neu vermietet. Die beiden Wohnungen im 2. Geschoss und Dachgeschoss sind vermietet.

+ Solide Mietverträge
+ TOP Lage mitten in der Stadt
+ IST JNKM: 48.780.- Euro.
+ Sehr guter Zustand ohne Instandhaltungsstau

Wohnfläche der Wohnungen: 211,00
Nutzfläche gesamt: 187,00

+ direkte Citylage
+ unmittelbar in der Haupteinkaufsstraße von Heinsberg
+ hohe Sichtbarkeit für das Ladenlokal
+ Potenzial durch eine neu vermietbare Wohnung (Wird auf Wunsch vermietet)

*Provisionsfrei - keine zusätzliche Käuferprovision.

Für die Immobilie liegt ein Energieausweise vor.
Der Energieausweis wird Ihnen bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt.

Das Objekt liegt unmittelbar in der Haupteinkaufsstraße von Heinsberg in 1A bis 2A Lage

Die Stadt Heinsberg liegt ca. 30 KM von Düsseldorf und Aachen entfernt. Heinsberg hat 34 Stadtteile die das direkte Einzugsgebiet bilden.
Durch die Kreisverwaltung Heinsberg, der schönen Innenstadt, ist die Stadt auch Anziehungspunkt für die umliegenden Städte.

Das Objekt liegt in toller Lage inmitten der Haupteinkaufsstraße. Diese lädt zum Bummeln ein und bietet neben verschiedenen regionalen Anbietern auch große Formate.

Heinsberg hat aufgrund seiner geografischen Lage, den Gewerbegebieten, der sehr guten Verkehrsanbindung und Infrastruktur, sowie niedriger Gewerbesteuersätze sehr gute wirtschaftliche Voraussetzungen.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
18.07.2031
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
219.90 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
G
Baujahr:
1966
Energieskala:
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Regionalbüro Heinsberg 024529967500
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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