59423 Unna - Unna, Stadt

Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt von Unna als lukratives Anlageobjekt

Kaufpreis
625.000 €
Objektnr. FALC-AW-30396
299,00 m² Vermietbare Fläche
236,00 m² Grundstücksfläche
1905 Baujahr
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Anlage
Objektart:
Wohn- und Geschäftshaus
Balkone:
2
Wohneinheiten:
1
Gewerbeeinheiten:
2
Baujahr:
1905
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Ausstattung:
gehoben
Unterkellert:
Teilunterkellert
Gäste WC:
Ja
Gewerbliche Nutzung:
Ja
Wohnfläche:
220,00 m²
Nutzfläche:
50,00 m²
Gesamtfläche:
349,00 m²
Grundstücksfläche:
236,00 m²
Vermietbare Fläche:
299,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
625.000 €
Kaufpreis pro m²:
1.791 €/m²
Nettorendite "Soll" (%):
4,27 %
Mieteinnahmen (Soll):
26.697,00 €
Mieteinnahmen Soll-Periode:
Jahr
Provision:
3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Profitieren Sie von der Toplage, wie auch von potentiell wachsenden Mieteinnahmen und sichern Sie sich diese attraktive Kapitalanlage:

Zum Verkauf steht dieses lukrative Anlageobjekt auf einem 236 m² großen Kaufgrundstück, in bester Lage zentral im Herzen der Altstadt Unna. 1905 in Massivbauweise errichtet, erfuhr das unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus 2009 eine Komplettsanierung. Durch regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen macht das Objekt einen gepflegten Eindruck und befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand. Befeuert wird in den jeweiligen Etagen über eine Gas-Therme und zusätzlich für die Wohneinheit durch einen Kamin inkl. Heizkassette.

Der Wohnbereich bietet auf ca. 220 m²:

Ein Dachgeschoss, erreichbar über eine Holztreppe, hier finden Sie ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer. Die traumhafte Loggia im zweiten Obergeschoss rundet den Wohnflair ab.

Das 1. Obergeschoss erreichen Sie über die hochwertige Marmortreppe. Hier finden Sie eine moderne Wohnküche - diese bildet den Kern des Wohngeschehens, ein weiteres großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, zwei Arbeitszimmer und einen Abstellraum. Das Badezimmer befindet sich noch im Rohbau. Hier haben Sie die Möglichkeit Ihre persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen.

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit einer geräumigen Diele und ein großer Arbeitsraum mit Abstellmöglichkeiten und einem Zugang im hintern Bereich des Hauses.

Aktuell wird die Wohneinheit mit ca. 220m² vom Eigentümer komplett selbst genutzt. Je nach Nutzungsbedarf ist die Wohneinheit in zwei Einheiten teilbar.

Sonstige Angaben:
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656 d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. Umsatzsteuer.

Wohn- und Geschäftshaus:

+ 1 Wohneinheit mit ca. 220 m² in hochwertiger Ausfertigung
+ Nutzfläche im EG mit 50 m²
+ unterkellert
+ 1 Balkone
+ 1 Loggia
+ zentrale Lage

+ 2 Gewerbeeinheiten mit insgesamt 77 m² - Mieter vorhanden

+ Soll-Jahres-Netto-Miete Wohn- und Geschäftshaus gesamt 26.697,00 €

+ Soll-Faktor: ca. 23

+ Soll-Rendite: 4,3 %

Kurze Baubeschreibung

verbaute Steine Außenmauerwerk:

Wände 36,5 Hochloch Ziegelstein
Giebelwände: 24er

Decke 1und 2 Holzbalken
Dachkonstruktion KVH

Fenster:

EG/Gewerbe ( Sandstein Fensterbänke)
1.OG Straßenseite Alu 2fach Isolierverglasung
restliche Fenster: Kunststoff 2fach Isolierverglasung

Dachfenster: Velux

Treppe EG zum 1.OG: Stahlbeton/Belag Naturstein

Wohnraumtüren:
Holz

Eingangstür:
restaurierte antike Eichentür, aufgearbeitet mit 3 fach Verriegelung

Treppe 1.OG zum 2.OG: Holzkonstruktion
Belag: Buche

Fußbodenheizung:
Bad/Küche/Wohnbereich 1.OG

Werkstatt unten Hintertür nach draußen: Stahltür

Gewerbeeinheiten/Wohnhaus EG:
Beton/Estrich

Alle Etagen extra Sicherungskästen
blaues Licht unterm Dach zur Straßenseite außen
( z.B. schön anzumachen während Weihnachten)

Schalter/Steckdosen überall: Gira

Alle Liegenschaften getrennt:

Wärmemengenzähler
Wasserzähler

Warm Wasser Gewerbe über deren Strom( Boiler)

Unna ist eine große kreisangehörige Stadt und Kreisstadt des Kreises Unna im östlichen Ruhrgebiet im Land Nordrhein-Westfalen und hat knapp 60.000 Einwohner. Der Kreis Unna grenzt an Kamen und Bönen, Dortmund, Holzwickede, Fröndenberg und Wickede.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Stadtkern umgeben von gemischten Wohngebieten. In der schönen Unnaer Altstadt gibt es viele Fachwerkbauten aus dem 16. - 19. Jahrhundert zu bewundern. Hier findet man kleine Ladenlokale, die zum Einkaufen einladen, Vor allem der Rahlenbecks Hof in der Klosterstraße ist ein beliebtes Ziel und die Burg Unna mit dem Hellweg-Museum und der Eselbrunnen gehören zu beliebten Sehenswürdigkeiten.

Unna ist auch die Stadt der Lichtkunst. Das renommierte Zentrum für Internationale Lichtkunst in Unna befindet sich seit 2002 in den Gebäuden der ehemaligen Lindenbrauerei - einem Ankerpunkt der Route der Industriekultur.

Der Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist wichtigster Personenbahnhof der westfälischen Kreisstadt Unna. Er zählt etwa 10.0000 Reisende und Besucher sowie etwa 200 Züge pro Tag. Eisenbahnstrecken sind Dortmund - Soest / Fröndenberg - Kamen / Hagen - Hamm

Ob mit Bus oder Bahn: Unna bietet schnelle und komfortable Anbindungen in alle Stadtteile, in Nachbarstädte, die Regionen und über die nahen Fernverkehrsknoten in deutsche und europäische Ziele.

Das Autobahnkreuz Dortmund/Unna in Nordrhein Westfalen verbindet die Bundesautobahn 1 (Heiligenhafen - Köln - Saarbrücken; E37) mit der Bundesautobahn 44 (Aachen - Kassel; E331), sowie mit der Bundesstraße 1.

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an sonst können wir leider keine Anfragen beantworten, vielen Dank!

Ein Kapitalnachweis vor Besichtigung ist erforderlich!

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergebenen Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
27.11.2032
Warmwasser inkl.:
Ja
Endenergiebedarf:
86.00 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
1905
Energieskala:
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Andrea Werner 0151 / 212 02 226

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