56727 Mayen - Mayen

Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum Mayens

Kaufpreis
399.500 €
Objektnr. FALC-TM-15731
290,00 m² Vermietbare Fläche
107,00 m² Grundstücksfläche
1948 Baujahr
Objektangaben
Nutzungsart:
Anlage
Objektart:
Haus
Balkone:
1
Terrassen:
1
Gewerbeeinheiten:
1
Wohneinheiten:
3
Etagenanzahl:
4
Baujahr:
1948
Zustand:
Modernisiert
Ausstattung:
standard
Befeuerung:
Gas
Unterkellert:
Ja
Gewerbliche Nutzung:
Ja
Wohnfläche:
195,00 m²
Grundstücksfläche:
107,00 m²
Gesamtfläche:
290,00 m²
Nutzfläche:
95,00 m²
Vermietbare Fläche:
290,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
1.378 €/m²
Kaufpreis:
399.500 €
Nettorendite "Ist" (%):
5,17 %
Mieteinnahmen (Ist):
20.640,00 €
Mieteinnahmen Ist-Periode:
Jahr
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Gerne möchten wir Sie zu unserer 360°-Besichtigung einladen, zu finden unter https://app.immoviewer.com/portal/tour/1741025

Das hier zum Kauf angebotene Geschäfts- und Wohnhaus ist derzeit bis auf die Dachgeschosswohnung vermietet.
Die Dachgeschosswohnung wird nach Auszug des Mieters gerade renoviert und wird nach Abschluss der Arbeiten sofort wieder vermietet.
Da die Immobilie vom derzeitigen Eigentümer stets sorgfältig gewartet und instandgehalten wurde, gibt es hier auch keinen Investionsstau. Die Immobilie kann so übernommen werden.
Kündigungen durch Mieter sind derzeit keine bekannt.

Das Ladenlokal im Erdgeschoss besticht durch seine große Glasfront und den separaten seitlichen Eingang.
Auf einer Fläche von ca. 95 qm bietet der Verkaufsraum mannigfaltige Möglichkeiten. Es besteht ein direkter Zugang aus dem Ladenlokal heraus in den Keller.
Das komplett unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus besitzt für jeden Mieter abgeschlossene Parzellen.

Erstes Obergeschoss: Zwei-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung. Aus der Küche begehbare Loggia von 15 qm.
Zweites Obergeschoss: Zwei-Zimmer-Küche-Bad Wohnung mit kleinem Balkon zum Innenhof.
Dachgeschoss: Zwei-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung wird derzeit nach Auszug des letzten Mieters renoviert.

Gerne möchten wir Sie zu unserer 360°-Besichtigung einladen, zu finden unter https://app.immoviewer.com/portal/tour/1741025

Das aus dem Jahre 1948 stammende Stadthaus mit Ladenlokal und drei Wohnungen steht auf einem 107 qm großen Grundstück. Die Top-Lage und der Zustand der Immobilie sind Garanten für fortlaufende Erträge aus Vermietung und Verpachtung.
Die letzte Sanierung fand im Jahre 2000 statt. Seitdem gab es ausschließlich Renovierungsarbeiten bei Mieterwechseln.
Alle drei Wohnungen und das Geschäftslokal sind individuell von Mietern und Pächter gestaltet und können bei Besichtigung im Einzelnen begutachtet werden.

Die zentrale Gasheizungsanlage befindet sich zusammen mit der Stromverteilung gut zugänglich im Keller.

In der Front zur Fußgängerzone sind alle Fenster der Wohnungen einheitlich doppelverglast mit innenliegenden Sprossen.

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 0170 - 40 895 40.
FALC-Immobilien Thomas Mittler

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich absolut zentral in der Fußgängerzone von Mayen. Laufkundschaft für das Geschäft ist somit garantiert.

Mayen kann als "Perle der Voreifel" bezeichnet werden, die Stadt liegt wunderschön am Fuße der Eifel/Vulkaneifel, so das hier ein erheblicher Naherholungswert geboten wird, der auch viele Gäste in die Stadt lockt.

Die gemütliche Innenstadt lädt zum Bummeln ein, natürlich ist auch das Angebot an Kneipen/Restaurants hoch. Alles Erdenkliche des täglichen Bedarfs kann dort erworben werden, alternativ bieten sich die großen Gewerbegebiete rund um Mayen an, es muß auf nichts verzichtet werden!

Das Angebot an Schulen und Kitas lässt keine Wünsche offen, auch kulturell wird Einiges geboten. Die Burgfestspiele und der Lukasmarkt (eines der größten Volksfeste der Region) seien hier nur beispielhaft genannt.

Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet, die A48 wie auch die A61 sind nach wenigen Kilometern erreicht, so dass alle Hauptrichtungen abgedeckt sind.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
23.02.2030
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
229.65 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
G
Baujahr:
1948
Energieskala:
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Thomas Mittler 0170-40 895 40
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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