74080 Heilbronn / Böckingen - Heilbronn, Stadt

Wohn(t)raum mit toller Anbindung - FALC Immobilien Heilbronn

Kaufpreis
299.000 €
Objektnr. FALC-AF-41194
90,00 m² Wohnfläche
4 Zimmer
1 Badezimmer
WG geeignet
Personenaufzug
Seniorengerecht
Wasch- / Trockenraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Wohneinheiten:
1
Baujahr:
1972
Letzte Modernisierung:
Fenster 2009 Dach 2017
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
WG geeignet:
Ja
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Seniorengerecht:
Ja
Wohnfläche:
90,00 m²
Nutzfläche:
14,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
7,00 m²
Vermietbare Fläche:
111,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
299.000 €
Kaufpreis pro m²:
3.322 €/m²
Provision:
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé.

Großzügige, helle Wohnung im Herzen Heilbronns!

Heute stellt Ihnen Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn eine 3-Zimmer Wohnung im Herzen von Heilbronn-Böckingen vor.

Die Wohnung im zweiten Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, ein Badezimmer mit WC und Dusche, ein Gäste-WC und eine helle Küche. Zudem befindet sich in der Wohnung ein Hauswirtschaftsraum und im Keller stehen Ihnen zwei Räume für die Unterbringung selten genutzter Gegenstände zur Verfügung, davon einer ausgestattet mit eigenem Fenster und Stromanschlüssen.

Bei den Immobilienfotos handelt es sich teilweise um Visualisierungen, welche an den tatsächlichen Grundriss angepasst wurden.

Ob als Eigenheim für junge Paare oder Kapitalanlage - hier haben Sie alle Möglichkeiten offen!

Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan für 2023-2024 wie folgt zusammen:

Nicht umlagefähige Kosten: 1.136,65 € pro Jahr, also 94,00 € monatlich inkl. 50 € monatlich für die Rücklagenzuführung.
Umlagefähige Kosten 3.740,12 € pro Jahr also etwa 312,00 € monatlich.
Gesamtkosten pro Jahr: 4.876,77 €, monatlich abgebucht werden: 406,00 €, davon gehen 50 € in die Rücklage.

Der Rücklagestand betrug zum Stichtag 31.05.2022: 108.865,99 € für das gesamte Objekt bzw. 3.540,36 € für die Wohnung. Dieser Betrag geht nach dem Kauf auf Sie über.

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Drei Zimmer gehen immer - treten Sie ein!

Die Wohnung im zweiten Obergeschoss erreichen Sie über das Treppenhaus, nach acht Stufen können Sie sich entscheiden, ob Sie bequem mit dem Personenaufzug oder sportlich über die Treppe nach oben kommen möchten.

Die Wohnung einmal betreten, finden Sie gleich links Ihre Garderobe, um Ihre Jacken und Schuhe zu verstauen. Ebenfalls befindet sich hier die Gästetoilette, die mit Tageslicht durchflutet und einem eigenen Waschbecken vollkommen ausreichend ist.

Den Flur etwas weiter gegangen finden Sie linkerhand Ihre schicke Küche, die durch ihre zahlreichen Arbeitsflächen und viel Stauraum für Ihre Kochutensilien überzeugt. Etwas versteckt an die Küche angeschlossen, haben Sie einen Hauswirtschaftsraum, den Sie ebenso als Speisekammer nutzen können. Hier ist auf jeden Fall Platz für ihre Waschmaschine und Ihren Trockner.

Gehen Sie von der Küche über den Flur, finden Sie dass Wohnzimmer mit zeitlosem, leicht zu pflegendem Stäbchenparkettboden. Die breite Fensterfront und die Glastür zu Ihrem Balkon lassen genug Helligkeit in den Raum und eine Sitzecke oder ein Essbereich ist hier sehr gut realisierbar.

Den weiteren Zugang zum Balkon finden Sie im Schlafzimmer, welches sich praktisch gelegen unweit des Wohnzimmers befindet. Hier dürfen Sie ins Land der Träume eintauchen, Wohlfühlen ist in dieser Wohnung garantiert!

Für Ihren Nachwuchs oder Ihr Homeoffice befindet sich abrundend noch ein weiterer Raum am Ende des Flurs, hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren Vorstellungen freien Raum zu lassen.

Ihr Badezimmer, das in der Mitte der Wohnung liegt, ist von allen Räumen gut zu erreichen und sorgt für einen erholsamen Start in den Tag. Eine Toilette, eine Dusche und ein schickes Waschbecken dürfen hier natürlich nicht fehlen, Auch ein Badezimmerschrank steht Ihnen hier zur Verfügung.

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Der Heilbronner Stadtteil Böckingen ist eine beliebte Wohngegend. Er ist mit etwa 21.300 Einwohnern der nach der Kernstadt größte und älteste Stadtteil von Heilbronn. Der Ort liegt am linken Ufer des Neckars südwestlich von der Heilbronner Kernstadt. In wenigen Gehminuten sind alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs zu erreichen. Ausgezeichnete Anbindung durch Stadtbus und Straßenbahn in die Heilbronner City.

Die historische Ortsmitte von Böckingen befindet sich im Süden der besiedelten Fläche, in etwa auf Höhe des Abzweigs des Neckarkanals vom Neckar-Altarm. Der Ort hat sich in jüngerer Zeit durch Gewerbegebiete und Neubausiedlungen wie die Wohngebiete Haselter, Kreuzgrund, Längelter, Schollenhalde und Schanz stark nach Norden und Westen ausgedehnt. Nicht offiziell, aber geläufig ist zudem die Gliederung des Stadtteiles in die zwei Teile Alt- und Neu-Böckingen.

Zahlreiche Institutionen und Vereine prägen heute das öffentliche Leben, darunter auch der im Jahre 1906 gegründete Gewerbe- und Handelsverein Böckingen e.V.

Kindertageseinrichtungen, Schulen, Apotheken sowie das Krankenhaus Gesundbrunnen oder ein Freibad. Alles um die Ecke!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

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Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
08.01.2029
Verbrauchkennwert:
166.40 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
2005
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Franzke 0172 / 764 6 463
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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