zum Kauf
Grundrisse
59065 Hamm - Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Hamm - Mitte

Wohn-/Geschäftshaus in Hamm-Mitte

Kaufpreis
290.000 €
Objektnr. FALC-OsYu-54088
120,83 m² Vermietbare Fläche
370,00 m² Grundstücksfläche
1905 Baujahr
Objektangaben
Nutzungsart:
Anlage
Objektart:
Wohn- und Geschäftshaus
Zimmer:
10
Stellplätze:
4
Wohneinheiten:
3
Gewerbeeinheiten:
1
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1905
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Boden:
Fliesen, Linoleum, Kunststoff, Teppich
Befeuerung:
Gas
Garagenstellplätze:
4
Garage / Stellplatz:
Garage
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
259,00 m²
Grundstücksfläche:
370,00 m²
Vermietbare Fläche:
120,83 m²
Kosten
Kaufpreis:
290.000 €
Provisionspflichtig:
Ja
Nettorendite "Soll" (%):
8,21 %
Nettorendite "Ist" (%):
5,70 %
Mieteinnahmen (Ist):
16.541,40 €
Mieteinnahmen (Soll):
23.801,40 €
Provision:
4,76

Angeboten wird dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in der Werlerstr. 58 in Hamm. Das Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 323,17m², aufgeteilt in drei Etagen. Im 1. Obergeschoss finden Sie eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 125,56m², im 2. Obergeschoss eine 4-Zimmer-Wohnung mit gleicher Fläche und im Dachgeschoss eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit 72,05m².

Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und bieten somit eine attraktive Rendite für Investoren. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss beträgt 120,83m² und steht derzeit leer. Diese Fläche eignet sich ideal für die Nutzung als Kosmetikladen, Büro, Friseur, Massagestudio, Einzelhandel oder ähnliches.

Des Weiteren verfügt das Gebäude über vier vermietete Garagen, die zusätzliche Einnahmen generieren. Die zentrale Lage in Hamm und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt besonders interessant für Investoren, die auf der Suche nach einer lukrativen Immobilienanlage sind.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren, um mehr über dieses einzigartige Investmentobjekt zu erfahren.

In direkter Umgebung findet sich eine erstklassige Auswahl an medizinischen Einrichtungen. Das Evangelische Krankenhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Spitzweg-Apotheke erreichen Sie bequem in 59 Metern Entfernung, während Sie in nur kurzen Gehdistanzen auch die Dienstleistungen der Ärzte Dr. Neumann und der Gemeinschaftspraxis Dres. Kemper in Anspruch nehmen können. Diese hervorragende medizinische Infrastruktur bietet Ihnen Sicherheit und Komfort im Alltag.

Die exzeptionelle Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ein weiteres Highlight dieser Lage. Mit den Bushaltestellen Alleestraße und Lilienstraße in unmittelbarer Nähe, sind Sie optimal mit dem Rest der Stadt verbunden und können Ihre Mobilität flexibel gestalten.

Zudem besticht die Lage durch eine bequeme Erreichbarkeit wichtiger Autobahnen, sodass auch hier die Flexibilität und Mobilität in vollem Umfang gewährleistet ist.

Sehr gerne vereinbare ich mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Sie erreichen mich für die Abstimmung des Termines unter 015208546000.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

HAFTUNG: Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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FALC Immobilien Hamm
Osman Yürük
Mobil (09:00 - 19:00 Uhr): 015208546000

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
19.06.2034
Verbrauchkennwert:
94,8 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Gas
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
1905
Ausstellungsdatum:
20.06.2024
Gebäudeart:
nicht Wohngebäude
Energieskala:
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Osman Yürük +49 152 08546000
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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