50829 Köln / Bocklemünd/Mengenich - Ehrenfeld

Wohlfühloase in ruhiger Lage

Objektnr. FALC-MIT-16390
130,00 m² Wohnfläche
4 Zimmer
1 Badezimmer
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Reiheneckhaus
Stellplätze:
1
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
3
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
2007
Zustand:
Neuwertig
Ausstattung:
gehoben
Küche:
Einbauküche, offene Küche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Garagenstellplätze:
1
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Nein
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
130,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
1,00 m²
Grundstücksfläche:
170,00 m²
Gesamtfläche:
130,00 m²

Genießen Sie diesen Wohntraum in ruhiger Lage einer Sackgasse des beliebten Ortsteils Alt-Bocklemünd. Es erwartet Sie ein junges und modernes Reihenendhaus mit allem Comfort. Schon beim Betreten der Immobilie sehen Sie hochwertige Natursteinböden aus Granit bzw. Marmor mit Zugang zum hochwertig ausgestattetem Gäste-WC, der Küche sowie dem Wohnzimmer. Das großzügige Wohnzimmer mit seiner angrenzenden offenen Küche mit Kochinsel bietet ausreichend Platz für Ihre Familie. Vom Wohnzimmer gelangt man über einen Steg, der über einen kleinen Koi-Teich führt, in den subtropisch angelegten und pflegeleichten Garten. Ein Zugang zur Garage ist ebenfalls vorhanden. Über die direkt neben dem Hauseingang liegende Treppe, deren gesamten Stufen im letzten Monat erneuert wurden, gelangen Sie ins Ober- und Dachgeschoss. Das Obergeschoss verfügt über 2 Schlafzimmer ebenfalls mit bodentiefen Fenstern und ein großes Wannen- und Duschbad mit großem Waschtisch und abgegrenzten Dusch- und Toilettenbereich. Im Dachgeschoß erwartet Sie ein lichtdurchflutetes, ca. 24,5 m² großes Dachstudio mit zusätzlich 10 m² großer Dachterrasse. Der von hier zugängliche weitere Raum von 5 m² beinhaltet die moderne Gaszentralheizung mit einem 200 Liter Warmwasserspeicher und zusätzlichem Stauraum. Abgerundet wird dieses Traumhaus mit 130 m² Wohnfläche durch eine Fußbodenheizung und eine 4,5 KW Photovoltaikanlage, die Ihren Stromverbrauch erheblich eindämmt.

Wir freuen uns Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie präsentieren zu dürfen.

- alle Böden außer der Schlafräume in Naturstein (Marmor und Granit)
- neue Whirlpoll-Badewanne 2019 mit Ozontechnik
- neuer Waschtisch 2018
- Photovoltaikanlage Baujahr 2012
- hochwertige Einbauküche mit neuem Induktionskochfeld und neuer Spülmaschine (im Kaufpreis enthalten)
- elektrische Rollläden (außer der (Schlafzimmer)
- Internet (Lan-Dosen im gesamten Haus)
- neue Gartengestaltung 2020 im subtropische Flair
- alle Treppenstufen vom EG - bis ins Dachgeschoss wurden gerade frisch erneuert!
- großzügige Dachterrasse
- Garage mit 4 m² Abstellraum

Alt-Bocklemünd ist ein gemütlicher und sehr ruhiger Kölner Stadtteil. Hier lässt es sich beschaulich und dennoch zentral wohnen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung werden Sie hier vorfinden. Mit der optimale Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A1 und A57, sowie die fußläufig in 1 Minute zu erreichende KVB-Haltestelle "Schaffrathsgasse", von der die Linie 3 sie in alle Teile Kölns bringt, bieten Ihnen die Lage der Immobilie alle Möglichkeiten schnell von A nach B zu kommen, mit oder ohne PKW!
Bocklemünd bietet sehr schöne Naherholungsflächen: So ermöglicht insbesondere der nördlich gelegene Nüssenberger Busch lange Spaziergänge. Diverse Sportvereine im Stadtteil decken ein breites Angebot ab.

Bocklemünd und die angrenzenden Stadtteile sind sowohl bei jungen Familien als auch bei Einwohnern mit fortgeschrittenem Alter sehr beliebt. Die Kombination aus verkehrsberuhigten Straßen und einer guten Verkehrsanbindung an das Stadtzentrum runden den Gesamteindruck des Stadtteils ab.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
29.09.2030
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
85.00 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
2007
Energieskala:
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Michael Thal 0174 - 979 9 048
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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