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74206 Bad Wimpfen - Bad Wimpfen

Wohlfühlen mit Aussicht! - FALC Immobilien Heilbronn

Kaufpreis
180.000 €
Objektnr. FALC-AF-22727
46,97 m² Wohnfläche
2 Zimmer
1 Badezimmer
WG geeignet
Wasch- / Trockenraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Stellplätze:
1
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Schlafzimmer:
1
Wohneinheiten:
19
Etage:
1 / 3
Baujahr:
1993
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Tiefgaragenstellplätze:
1
WG geeignet:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südwest
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
46,97 m²
Balkon- / Terassenfläche:
6,26 m²
Gesamtfläche:
52,97 m²
Nutzfläche:
6,00 m²
Vermietbare Fläche:
52,97 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
3.832 €/m²
Kaufpreis:
180.000 €
Hausgeld:
234 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt., siehe "Sonstige Angaben"

Ihr bezauberndes Zuhause! Ziehen Sie gleich ein...

Herr Franzke von FALC Immobilien Heilbronn bietet Ihnen in dieser Wohnanlage mit insgesamt drei Eingängen und 19 Parteien eine bezaubernde Zweizimmerwohnung an. Diese Wohnanlage wurde 1993 in Bad Wimpfen erbaut und seither gut gepflegt. Im Jahr 2018 wurde eine Wärmedämmung an der Fassade angebracht.

Ihre zukünftige Wohnung befindet sich im mittleren Hausteil im ersten Obergeschoss. Die neue Lidl Zentrale befindet sich gerade mal 500 m von Ihnen entfernt. Dennoch haben Sie durch die Felder hinter dem Haus Ruhe, welche zu langen und ausgedehnten Spaziergänge, Fahrrad fahren oder Joggen einlädt.

Die Wohnung verfügt über ein Wohn-/Esszimmer, einem Schlafzimmer, einer innenliegenden Küche und Badezimmer und erstreckt sich auf eine Wohnfläche von ca. 46,97 m² und einen Balkon mit knapp 6,26 m². Über einen Flur gelangen Sie in alle Räume. Weiterhin verfügt die Wohnung über einen extrabreiten Tiefgaragenstellplatz und einem Kellerraum.

Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung.

Ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellplatz vervollständigen das Angebot.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, wird aber zum 30. April 2022 frei.
Hier könnten Sie eine monatliche Miete von 547,20 € generieren.

Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2021 wie folgt zusammen:
Auf einen Mieter umlagefähige Kosten: 1978,29 €
Nicht umlegbare Kosten: 391,02 € zzgl. Rücklagenzuführung in Höhe von 425,30 €
Gesamt: 2811,30 € / 12 Monate 234,28 €
Aktuell werden monatlich 234,00 € Hausgeld inkl. Rücklagenbeitrag abgebucht.

Der Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug zum 31.12.2020: 70.760,42 €. Der Anteil der Wohnung liegt bei: 42,53/1000, dies entspricht einem Betrag von 3009,44 €.

Die Telekom bietet Ihnen eine Verbindung mit bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload und die Vodafone bietet Ihnen eine Verbindung mit bis zu 1000 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload.

Sie haben Interesse an der hier angebotenen Immobilie und würden sich diese am liebsten sofort ansehen? Unser exklusiver 360° Immobilienrundgang ermöglicht Ihnen hier einen ersten Eindruck. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2502975

Klein, fein und vor allem dein!

Durch die rote Hauseingangstür gelangen Sie in ein helles und freundliches Treppenhaus. Ihre neue Zweizimmerwohnung in der goldenen Mitte ist nur ein Treppenabsatz von Ihnen entfernt. Die Wohnungseingangstür ist in klassischem Weiß gehalten. Die Wohnung besticht durch Ihren durchdachten Schnitt und offenem Flair!

Im Flur haben Sie Platz für Ihre Garderobe. Gleich neben der Tür befindet sich die Sprechanlage und neben der Tür zum Wohnzimmer der Sicherungskasten. Der Flur, das Badezimmer und die Küche sind weiß gefliest, das Schlafzimmer und das Wohn-/Esszimmer wurden vor ca. 10 Jahren mit einem neuen Laminat in heller Holzoptik ausgestattet. Die Raufasertapeten strahlen eine edle Optik aus und lassen sich mehrfach überstreichen. Vor ungefähr sechs Jahren wurden die Balkontüren im Wohn- und Schlafzimmer erneuert.

Gleich rechts gelangen Sie in das Badezimmer, welches raumhoch in Weiß gefliest ist. Punktuell gesetzte Fliesen mit Akzenten bringt hier etwas Farbe ins Spiel. Eine Badewanne mit Faltduschwand, einem wandhängendem Tiefspülklosett, einem Badetuchheizkörper und ein elektrischer Abluftventilator komplettieren das Badezimmer, sodass Sie hier nach einem stressigen Tag herrlich relaxen können.

Über eine Tür im Flur gelangen Sie in das großzügige Wohn-/Esszimmer, welches das Herzstück der Wohnung bildet. In der Nische vor dem Balkon können Sie wunderbar einen Essbereich einrichten. Die Fenster aus 2fach isoliertem Glas sind echte Sprossenfenster mit Glasteilung aus Merantiholz. Die Holzteile sind weißgrau grundiert. Von hier gelangen Sie auf Ihren herrlichen Südwestbalkon mit der unvergleichlichen Aussicht auf die Felder. Hier können Sie wunderbar den Sonnenuntergang betrachten.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in die kleine und gemütliche Küche in hellem Grau und dunkler Arbeitsplatte, welche Ihnen für individuelle kulinarische Reisen alle dazugehörige sowie einen neuwertigen Herd und den dazugehörigen Schränken zur Verfügung stellt. Ein ca. 2,5 m² Fliesenband über der Arbeitsplatte bis etwa zur Höhe von Hängeschränken schützt die Wand vor Spritzern.

Zu guter Letzt wartet das Schlafzimmer auf Sie. Auch hier haben Sie Zugang auf den Balkon. So können Sie Ihren Morgen wunderbar mit einem Frischekick in den Tag beginnen. Die Sprossenfenster vervollständigen auch hier das Bild. In Ihrem neuen Schlafzimmer können Sie auf circa 13,20 m² nicht nur neue Kraft tanken und das Erlebte Revue passieren lassen, sondern sich auch kleiden und stylen. Die Böden werden auch hier von einem hellen Laminat in Holzoptik geschmückt.

Nur persönlich können Sie Ihren ersten Eindruck dieser Wohnung vervollkommnen. Daher zögern Sie nicht länger und klicken gleich heute noch auf das Feld "Anbieter kontaktieren". Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bad Wimpfen - Zuhause in der Kurstadt am Neckar!

Die hier angebotene Immobilie begrüßt Sie im westlichen Stadtrand von Bad Wimpfen, unweit vom neuen Lidl-Verwaltungszentrum.

Die markante Stadtsilhouette der größten Kaiserpfalz nördlich der Alpen begrüßt Sie schon von weitem. Mit seinen historischen Gebäuden und dem schönen Fachwerk, hat Bad Wimpfen allerhand zu bieten. Hier wohnen Sie in einer attraktiven, lebenswerten, grünen und leistungsfähigen Stadt, die ihr kulturelles Erbe pflegt und in der sich alle Generationen nachhaltig wohlfühlen.

Traumhaft am Neckar gelegen bietet Ihnen die Stadt eine an alle Generationsbedürfnisse angepasste Infrastruktur für das tägliche Leben und die Gesundheit, zentrale, gut erreichbare Einrichtungen und Plätzchen kombiniert mit einer belebten Innenstadt.

Lassen Sie sich vom Charme des Städtchens verzaubern:
Zahlreiche historische Bauwerke wie der Blaue Turm, das Steinhaus, die Pfalzkapelle oder auch die Arkaden des Staufischen Palais, zeugen von vergangenen Zeiten. Viele Sehenswürdigkeiten der Stadt sind nur wenige Minuten fußläufig voneinander entfernt. "Modernes Heilbad - Romantischer Ferienort": Das Sole-Hallenbad (32 - 33 °C) mit dem durch eine Ausschwimmschleuse angegliederten Sole-Freibecken (32 - 34 °C) erfüllt alle Anforderungen eines erholungssuchenden Badegastes. Wie sich das für eine kaiserliche Residenz gehört, haben auch die Kunstschaffenden in Bad Wimpfen ihren Platz: Der bildenden Kunst widmen sich die zahlreichen Galerien der Stadt, dazu kommen wechselnde Ausstellungen zum Beispiel im "Alten Spital".

Wie es sich für eine bunte, offene Gesellschaft gehört, wird auch mal gefeiert bis der "Fassebutze" brennt - nämlich am Aschermittwoch, mal preisen mittelalterliche Händler auf dem "Zunftmarkt" ihre Waren an. Historische Märkte haben in Bad Wimpfen eine mehr als tausende Jahre alte Tradition. Vergnügen Sie sich auch auf dem "Talmarkt", dem größten Volksfest im Unterland. Darüber hinaus wird in Bad Wimpfen zu jeder Zeit gerne geschmaust, getanzt und gefeiert - Hauptsache, es ist mächtig was los: beim "Reichsstadtfest "Brunnen & Gärten, dem Kunstmarkt "Montmartre" oder dem altdeutschen Weihnachtsmarkt. Auch die nähere Umgebung bietet sehr viel an Sehenswürdigkeiten: die unzähligen Burgen und Schlösser des Neckartales, Heidelberg mit seinem Schloss, das Auto- und Technikmuseum in Sinsheim, das Salzbergwerk in Bad Friedrichshall oder das blühenden Barock in Ludwigsburg. Für Familien bietet der Freizeitpark Tripsdrill einen erlebnisreichen Ausflug.

Kindergärten, verschiedene Schularten, sowie zahlreiche öffentlichen Einrichtungen sorgen für einen entspannten und stressfreien Alltag. Die Familien werden in ihrer Erziehungsverantwortung durch die vielfältigen Bildungseinrichtungen unterstützt. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäcker, Metzger, Banken, Tankstellen und viele mehr befinden sich ebenfalls direkt im Ort.

Ein bedarfsgerechter ÖPNV vermindert den Individualverkehr: Die Bahnstrecke Elsenztalbahn führt Sie nach Heilbronn und Heidelberg. Ebenso profitieren Sie hier von einer hervorragenden Verkehrsanbindung über die A6/ A81 und die B27. Der Durchgangsverkehr durch die Stadt ist deutlich reduziert und verlangsamt. Innerörtlich fahren kleine öffentliche Verkehrsmittel, kombiniert mit den erforderlichen Parkflächen sowie sicheren Rad- und Fußwegen.

Werden Sie zum Wimpfener - denn hier ist leben schön!

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
26.02.2028
Verbrauchkennwert:
112.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1993
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Franzke 07131-7971680
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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