74078 Heilbronn / Neckargartach - Heilbronn, Stadt

Wohlfühlen auf zwei Etagen! - FALC Immobilien Heilbronn

Kaufpreis
250.000 €
Objektnr. FALC-AF-30302
84,20 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1 Badezimmer
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Maisonettewohnung
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
2
Balkone:
1
Terrassen:
1
Wohneinheiten:
2
Etagenanzahl:
5
Baujahr:
1923
Zustand:
Modernisiert
Verfügbar ab:
ab sofort
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Kamin:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Osten
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
84,20 m²
Nutzfläche:
13,00 m²
Gesamtfläche:
97,20 m²
Balkon- / Terassenfläche:
10,50 m²
Vermietbare Fläche:
97,20 m²
Kosten
Kaufpreis:
250.000 €
Kaufpreis pro m²:
2.969 €/m²
Provision:
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé

Probier´s mal mit Gemütlichkeit!

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich, Ihnen dieses ansprechende Objekt im Süden von Heilbronns Stadtteil Neckargartach vorstellen zu dürfen.

Das charmante Zweifamilienhaus, in welchem Sie heute mit Granderwasser versorgt werden, wurde im Jahr 1922 in massiver Bauweise als Teil eines Doppelhauses errichtet und seit 1997 sukzessive modernisiert. Auf insgesamt 5 Etagen verteilen sich 2 Wohneinheiten sowie Kellerräume. Eine Waschküche sowie der Abstellraum stehen beiden Parteien des Objektes zur Verfügung, ein weiterer Kellerraum kann für private Utensilien genutzt werden. Der große Garten ist hälftig unter den Einheiten aufgeteilt und im dort beheimateten Gerätehaus gibt es weitere Lager- und Unterstellmöglichkeiten, hier wurde auch eine Gartenwasseruhr installiert. Außerdem freuen Sie sich in Ihrem Bereich auf einen kleinen, überdachten Freisitz mit angrenzendem Teich.

Im Jahr 2016 erhielt das Haus einen neuen Außenputz und den heutigen Anstrich. Zudem wurde der schöne Balkon errichtet und in eine neue Haustüre investiert. Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut, die Böden sind mit Laminat in heller Holzoptik ausgestattet, im Bad liegen passende braune Fliesen. Im Jahr 1997 wurden die Elektroleitungen und ein Teil der heute 2-fach verglasten Holzfenster ersetzt, die restlichen Fenster sind von 1992 und 1989, alle mit Außenrollläden. Die Gasetagenheizung von Viessmann wurde ebenfalls 1997 installiert, die aktuellen Eigentümer nutzen jedoch ausschließlich den wunderschönen Specksteinofen für wohlige Wärme auf beiden Etagen.

Sollten Sie die Wohnung zur Vermietung planen, können Sie mit Mieteinnahmen von € 750 monatlich kalkulieren.

Gerne versüßen wir Ihnen die Zeit bis zu einem Besichtigungstermin mithilfe des exklusiven 360° Immobilienrundgangs. Geben Sie hierfür einfach den folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2825546

(T)Räume zum Wohlfühlen

Seien Sie willkommen und treten ein in das freundliche Treppenhaus Ihrer zukünftigen Heimat. Über Eichenholzstufen erreichen Sie das 2. Obergeschoss und öffnen die Wohnungstüre, die sogar über eine praktische Katzenklappe verfügt. Die Diele bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe, anschließend erkunden Sie den lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Bereich. Das Herz des Wohnraumes ist der Specksteinofen, welcher einerseits für Wärme in der ganzen Wohnung, andererseits für wohlige Gemütlichkeit abends vor dem Fernseher sorgt. Hilfreich ist die Durchreiche zur Küche, wenn Gäste im benachbarten Esszimmer bewirtet werden.

Über eine Treppe erklimmen Sie das Dachgeschoss der Wohnung, das zwei weitere Räume zum Ausbreiten bietet. Die Dachschrägen sind ansprechend mit Holzpaneelen verkleidet und versprühen eine angenehme Atmosphäre, Fenster lassen Luft und Licht herein und gewähren einen schönen Blick über die Stadt. Zu beiden Seiten können im Kniestock die Abseiten als Lagerraum mit Regalen genutzt werden, im größeren der beiden Zimmer ist ein Teil der Decke abgehängt und damit zusätzlicher Stauraum geschaffen worden. Nicht zuletzt gibt es auf dieser Etage noch ein kleines separates WC mit Handwaschbecken.

Zurück im Dielenbereich erkunden Sie die restlichen Räumlichkeiten im 2. Obergeschoss. Die Küche bietet genug Platz z.B. für Einbauten in L-Form kombiniert mit einer gemütlichen Essecke - lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf! Von hier aus haben Sie auch Zugang zum schönen Balkon, der mit herrlichen Dielen in Holzoptik gestaltet und von einem modernen Edelstahlgeländer umfasst ist. Genießen Sie von hier aus den Ausblick in Richtung Wartberg und morgens die ersten Sonnenstrahlen des Tages! Nebenan finden Sie das separate Gäste-WC, ansprechend mit Steinmauereinlagen an der Wand gestaltet und eigenem Fenster zur Belüftung. Im Tageslicht-Badezimmer wiederum treffen Sie auf eine große Duschkabine, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Auch die Gasetagenheizung ist hier im Raum untergebracht.

In Ihrer Freizeit freuen Sie sich sicherlich auch über Ihren eigenen Gartenanteil im hinteren Bereich des Geländes. Ein kleiner Teich und ein überdachter Freisitz lädt ein, die Seele richtig baumeln zu lassen. Vertreiben Sie sich gerne die Zeit mit der Gartengestaltung? Ihre Werkzeuge und weitere Utensilien lassen sich geschickt im Geräteschuppen direkt daneben unterbringen.

Diese Wohnung lässt Ihr Herz höher schlagen - verlieren Sie keine Zeit und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume. Klicken Sie gleich auf "Anbieter kontaktieren" und schicken Sie uns eine unverbindliche Anfrage. Machen Sie sich Ihren Traum endlich wahr.

Neckargartach - idealer Ausgangspunkt für Arbeit und Freizeit

Die Immobilie befindet sich im Süden von Neckargartach, in idealer Ausgangslage zu den SLK-Kliniken Heilbronn. Mitarbeitende der Kliniken könnten ihren Arbeitsplatz somit bequem zu Fuß erreichen. Da die Autobahn ebenfalls nicht weit ist, gilt der Ort auch als ideale Heimat für Pendler.

Neckargartach als Stadtteil der Käthchen-Stadt Heilbronn befindet sich im Nordwesten des Zentrums. Der Ortsname ergibt sich daraus, dass der Fluss Lein, der früher Gartach genannt wurde, in diesem Stadtteil in den Neckar mündet.

Ein Highlight des Viertels ist die zentrale und doch ruhige Lage in einer grünen und familienfreundlichen Umgebung. Eine grüne Oase ist der Leinbachpark, zu dem auch der historische Industriepark mit der Correll’schen Hammerschmiede und dem Pumpwerk aus dem 19. Jahrhundert gehört. Im Sommer 2009 konnte der Ausbau des Parks weiter vorangetrieben werden - auf dem rund 2000 Quadratmeter großen ehemaligen Raiffeisengelände entstand so ein neuer, zentraler Dorfplatz am Ufer von Lein- und Krebsbach. In Neckargartach herrscht zudem mit mehr als 30 Vereinen ein ausgesprochen reges Vereinsleben, sodass der Freizeitgestaltung keine Grenzen gesetzt sind.

Von der Grundschule bis zum Gymnasium sind alle Bildungseinrichtungen in der Umgebung vertreten, und auch die Hochschule Heilbronn hat in Sontheim mit rund 4100 von insgesamt 8300 Studierenden ihren Hauptstandort. Der Bildungscampus wiederum ist zentral in der Stadt gelegen und ebenfalls gut erreichbar.

Mit den SLK-Kliniken beherbergt Neckargartach eines der modernsten Krankenhäuser im Land, welches sukzessive erweitert wird. Auf dem neuesten Stand befinden sich zudem die 2011 eingeweihte Klinik für Neurologie sowie die 2007 eingeweihte Kinderklinik, die mit jährlich mehr als 10.000 kleinen Patienten zu den fünf größten Kinderkliniken in Baden-Württemberg zählt. Auch die medizinische Versorgung ist hier also optimal.

Im Nordwesten von Neckargartach, räumlich vom Ortskern und dem Gewerbegebiet im Norden des Ortes getrennt, liegt das Gewerbegebiet Böllinger Höfe. Hier haben sich rund 140 Betriebe niedergelassen, mit mehr als 5.000 Arbeitsplätzen in Industrie, Handwerk, Großhandel und Logistik. Auch der zweitgrößte Produktionsstandort von Audi befindet sich ganz in der Nähe und bietet eine Vielzahl von modernen Arbeitsplätzen.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
17.05.2032
Endenergiebedarf:
88.35 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
1923
Energieskala:
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Franzke 07131-7971680

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