86504 Merching - Merching

Willkommen zu Hause

Kaufpreis
590.000 €
Objektnr. FALC-WS-14309
126,00 m² Wohnfläche
4 Zimmer
2 Badezimmer
Wasch- / Trockenraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Stellplätze:
1
Zimmer:
4
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
3
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
2002
Verfügbar ab:
August 2020
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
gehoben
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Tiefgaragenstellplätze:
1
Kamin:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
126,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
20,00 m²
Grundstücksfläche:
357,00 m²
Nutzfläche:
155,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
4.683 €/m²
Kaufpreis:
590.000 €
Käuferprovision:
1,78 % incl. 19% MwSt

Wenn Sie auf der Suche nach einem schmucken, sehr gepflegtem
Eigenheim sind, dann sollten Sie die nächsten Zeilen aufmerksam lesen.
Das im Jahre 2002 in massiver Bauweise erbaute Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 126 m² und 4 Zimmern ein gemütliches Zuhause.
Beginnen wir unseren gemeinsamen Rundgang.
Nach Betreten des Hauses ist rechter Hand das Gäste-WC mit Fenster und zusätzlicher Duschkabine. Daneben gibt es einen Vorratsraum, der sich direkt gegenüber der Küche befindet. Am Ende des Flurs betreten wir das Wohnzimmer. Zwei große, bodentiefe Fenster und die Terrassentür garantieren eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und einen freien Blick auf das unverbaubare Nachbargrundstück, welches im Süden an Ihr Grundstück grenzt.
Der großzügige, offene Essbereich bietet auch genügend Platz für ein genussvolles Abendessen mit Freunden. Der durch eine Schiebetür abtrennbare Küchenbereich ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, eine zusätzliche Terrassentür ermöglicht den direkten Zugang auf die Terrasse.
Über eine moderne Holztreppe gelangen wir ins Obergeschoss mit insgesamt drei Schlafzimmern und einem großen Bad mit Wanne, Duschkabine und Bidet.
Eine Einschubtreppe in der Diele des Obergeschosses ermöglicht den Zugang zum Dachspitz, der reichlich Lagerplatz bietet. Die Heizung ist ebenfalls hier untergebracht.
Wenden wir uns nun dem Keller zu. Ein Raum über die ganze Breite des Hauses dient zurzeit als Büro- und Fitnessraum. Obwohl alle Kellerräume beheizbar sind garantiert noch ein Schwedenofen bei Bedarf schnelle, behagliche Wärme. Nicht zu vergessen sind die Waschküche und ein Hobbyraum, der momentan als Bügelzimmer genutzt wird.
Als Besonderheit kann noch der Tiefgaragenstellplatz aufgeführt werden, dessen Zufahrt direkt an den KFZ-Stellplatz am Grundstückseingang grenzt.
Alles in allem eine wunderschöne Immobilie in der Sie sich garantiert wohlfühlen werden. Versprochen :-) .

Hier nochmal das wichtigste für Sie zusammengefasst

- neuwertige Heizung (2017 erneuert)
- hochwertige Einbauküche
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Südterrasse mit angrenzendem unverbaubaren Grundstück
- große Markise
- Gäste WC mit Duschkabine
- eigener Tiefgaragenstellplatz
- voll unterkellert
- beheizbare Kellerräume mit zusätzlichem Schwedenofen
- Internetanschluß mit 50 MBit/s (bis 100 MBit/s verfügbar)
- Maklerprovision auf 1,78 % halbiert

Ihr neues Haus befindet sich in in absolut ruhiger Wohnlage in der Gemeinde Merching.
Merching liegt in unmittelbarer Nähe zu Mering (2 km) zwischen Augsburg und München. Durch die verkehrsgünstige und trotzdem ruhige Lage zur B2 sowie der Nähe zum Bahnhof Mering (ca. 2 Kilometer Luftlinie) sind Augsburg und München mit dem PKW wie auch per Bahn gut zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn ist ca. 750m entfernt (nächster Halt ist der bahnhof Mering). Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Post, Banken, Bäckereien, Metzgerei, Lebensmittelgeschäft und Ärzte befinden sich im Ort, ebenso wie Kindergarten, Grund- und Mittelschule. Die Realschule und das Gymnasium sind im nahegelegenen Mering. Neben einem breit gestreuten Angebot an Wassersportarten am Mandichosee stehen Ihnen auch zahlreiche Radwanderwege im nahe gelegenen Siebentischwald zur Verfügung.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
21.10.2029
Verbrauchkennwert:
128.60 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
2002
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Wolfgang Schwarzenberger 0176 - 104 22 569
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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