zum Kauf
Grundrisse
74189 Weinsberg - Weinsberg

Wer möchte mich renovieren? - FALC Immobilien Heilbronn

Kaufpreis
240.000 €
Objektnr. FALC-AF-32164
84,40 m² Wohnfläche
4 Zimmer
1 Badezimmer
WG geeignet
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Gäste WC
Haustiere
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Haus
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
2
Stellplätze:
1
Wohneinheiten:
1
Baujahr:
1946
Letzte Modernisierung:
2005 Heizung
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Verfügbar ab:
ab sofort
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Außenstellplätze:
1
WG geeignet:
Ja
Kamin:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
84,40 m²
Nutzfläche:
80,64 m²
Gesamtfläche:
165,04 m²
Grundstücksfläche:
109,00 m²
Vermietbare Fläche:
165,04 m²
Kosten
Kaufpreis:
240.000 €
Kaufpreis pro m²:
2.844 €/m²
Provision:
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé

Sie wollten schon immer ein Haus in zentraler und doch ruhiger Lage mit viel Platz für die ganze Familie? Sie haben individuelle oder ausgefallene Einrichtungsträume?

Hier kann Ihr Traum wahr werden! Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien offeriert Ihnen hier ein pfiffig geschnittenes Einfamilienhaus, welche die Herzen von Familien und Individualisten höher schlagen lässt.

1946 erbaut, erstreckt sich das Haus mit rund 84 m² Wohnfläche auf einem Grundstück mit 109 m². Im Jahre 1956 wurde es um einen Schuppen ergänzt. Davor erwartet Sie ein Stellplatz für Ihren PKW.

Isolierverglaste Fenster sorgen für lichtdurchfluteten Durchblick, beheizt wird dieser Rohdiamant mit Öl über eine Zentralheizung aus dem Jahr 2005.

Das Wohnhaus steht frei und kann direkt bezogen werden.

Für schnelles Internet sorgt die Telekom oder die Deutsche GigaNetz GmbH mit bis zu 1000 MBit/s im Download und mit bis zu 200 MBit/s im Upload.

Bei der Nutzung der Zimmer können Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen. Hier ist alles möglich!

Genießen Sie ein Familien-Wohnerlebnis voller Behaglichkeit und Nestwärme!

Stellen Sie Ihren PKW neben dem Schuppen ab, in dem Fahrräder, Ihre Hobbywerkstatt oder der Partyraum Platz findet.

Das Erdgeschoss erreichen Sie ebenerdig durch den Vor-Flur. Hier warten zwei große, helle Zimmer auf Ihren Einrichtungsstil. Gestalten Sie sich einen gemütlichen Rückzugsort für sich und Ihre Familie. Die Möglichkeit für ein gemütliches Wohnzimmer haben wir Ihnen in der Bildergalerie visualisiert.

Damit es nicht bei Dosenravioli bleiben muss, wird das Erdgeschoss mit einer großzügigen Küche abgerundet, in der sogar Platz für eine praktische Essecke vorhanden ist!

Ein praktisches separates Tageslicht-WC mit Toilettenschüssel und Waschbecken am Eingang rundet diese Etage ab.

Über die schöne Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Die beiden Zimmer eignen sich aufgrund der Größe hervorragend als Schlaf- und Kinderzimmer. Oder benötigen Sie Platz für Ihre Hobbys, möchten ein Arbeitszimmer oder haben anderweitige Wünsche? Hier wäre beinahe jedes Vorhaben realisierbar. Für die Variante Schlaf- und Kinderzimmer finden Sie eine Visualisierung in den Bilddateien.

Ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche warten hier auf Styling, Schaumbäder und kühle Erfrischungen. Ein eigenes Tageslicht-WC mit Waschbecken steht ebenfalls zur Verfügung.

Auch Frischluftfanatiker und Sonnenanbeter dürfen sich freuen. Ein kleiner Vorgarten bietet Platz für allerlei Blumensorten.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet Ihnen viel Platz für Stauraum und Hobby. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner ermöglichen eine Waschküche oder ein eigenes Hunde-Spa nach einem ausgiebigen Spaziergang an der Leine, ist hier auch eine praktische Dusche untergebracht.

Raffiniert und kompakt - hier wird Ihnen beides geboten! Sie haben Interesse? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Treue Weiber, Reben und Romantik ...

... so lautet der Slogan der Stadt Weinsberg, die mit knapp 12.000 Einwohnern unweit der Großstadt Heilbronn das Tor zum Weinsberger Tal darstellt. Mit ihren historischen Sehenswürdigkeiten, der Branchenvielfalt, der vom Weinbau geprägten idyllischen Landschaft und ihrer idealen Infrastruktur ist die Stadt Weinsberg nicht nur ein attraktiver Wohnort und touristisches Highlight, sondern aufgrund ihrer Lage direkt am Autobahnkreuz Weinsberg, an den Schnittstellen der Autobahnen A81 und A6, auch ein ausgezeichneter Unternehmensstandort.

Weinsberg bietet ein hervorragendes Umfeld für Jung und Alt.
So sind Kindergärten, sämtliche Schularten, einschließlich Gymnasium, die städtische Musikschule und die Stadtbücherei ebenso selbstverständlich wie ein Jugendhaus, eine Begegnungsstätte für Senioren sowie ein Alten- und Pflegeheim. Großzügige Erholungs- und Freizeitanlagen und das moderne Freibad runden das Angebot ab. Der Wein- und Rosenrundweg oder auch der historische Stadtrundgang sind besondere Attraktionen, die allein schon einen Besuch wert sind.

Verschiedenste Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel ein Kaufland, Aldi und Lidl, sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung zu finden. Eine Apotheke, Bäcker, Metzger und verschiedenste Restaurants sind ebenso schnell erreicht. Die Erholungsanlage „Alte Ziegelei“ bietet eine wunderbare Atmosphäre für Familien, Sportler und Erholungssuchende. Nach dem Motto „Fit im Park“ stehen für Jogger, Walker und Spaziergänger ausgeschilderte Rundwege sowie neu installierte Trainingsstationen zur Verfügung. Die Kleinen können sich auf dem Spielplatz auspowern. Boule- und Schachplätze laden ebenso zum Verweilen ein wie die zahlreichen Bänke um den Stadtsee. Eine S-Bahnstation, sowie Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
24.01.2033
Warmwasser inkl.:
Ja
Endenergiebedarf:
339.10 kWh/(m²*a)
Energieträger:
OEL
Effizienzklasse:
H
Baujahr:
2005
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Franzke 07131-7971680
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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