41517 Grevenbroich / Gustorf - Grevenbroich

Wenn Sie es gemütlich mögen !

Kaufpreis
286.000 €
Objektnr. FALC-KL-17479
128,90 m² Wohnfläche
4 Zimmer
1 Badezimmer
Wasch- / Trockenraum
Wintergarten
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Reiheneckhaus
Stellplätze:
2
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
3
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1920
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
1
Garagenstellplätze:
1
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Wintergarten:
Ja
Unterkellert:
Teilunterkellert
Fahrradraum:
Ja
Wohnfläche:
128,90 m²
Grundstücksfläche:
281,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
2.219 €/m²
Kaufpreis:
286.000 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Herzlich willkommen liebe Familie!

Dieses charmante Einfamilien-Reihenendhaus in Grevenbroich-Gustorf feiert dieses Jahr sein 49-jähriges Jubiläum. Die Jahre sieht man ihm aber gar nicht an, da es ständig saniert und renoviert wurde. Durch einen Anbau wurde das Haus erweitert, sodass auch Familien mit mehreren Kindern ein angenehmes Wohnklima genießen können. Das Haus ist außerdem teilunterkellert.

In der modernen, hochwertig ausgestatteten Wohnküche werden Sie sich gerne aufhalten. Neben dem großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe, befindet sich im Erdgeschoss außerdem die schöne Holztreppe um das ausgebaute Dachgeschoss zu betreten. Hier finden Sie zwei weitere Räume zur individuellen Nutzung.

Durch die Toreinfahrt, oder über den Flur im Erdgeschoss, erreichen Sie den Innenhof. Wer im Sommer ungestört sein möchte, kann sich hier außerdem über eine gemütliche Sitzecke mit Sichtschutz freuen. Im hinteren Teil des Grundstücks, erstreckt sich ein großer Garten und verspricht mit seinem Gartenhaus und der Gartenfläche schöne Stunden für die ganze Familie. Überzeugen Sie sich selbst.

Eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz runden das Angebot dieses schönen Hauses ab.

Arbeiten die in der Vergangenheit gemacht wurden:

- 2012 Sanierung Innenwände
- 2013 Wärmedämmung
- 2015 Einbau Kunststofffenster Küche
- 2016 Erneuerung der Fliesen Küche
- 2017 Erneuerung Bodenbeläge

Treten Sie ein...

...und überzeugen Sie sich selbst! Das in massive Bauweise errichtete Reihenendhaus, aus dem Jahr 1971, ist gepflegt und familienfreundlich. In der Vergangenheit sind bereits zahlreiche Arbeiten an der Immobilie getätigt worden.

Erdgeschoss: Hier spielt sich das Leben der ganzen Familie ab. Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Innenhof Garten, Waschraum und das Elternschlafzimmer, alles auf einer Etage. Durch den zusätzlichen Anbau aus den Jahre 1996 ist es wie ein Bungalow, mit dem Unterschied das noch zwei Kinderzimmer im OG des Haupthauses, der Familie weiteren Platz bietet. Die Fenster sind teilweise Isolierverglast und aus Aluminium und Kunststoff. Die Diele mit seiner schönen Holztreppe ermöglicht den Zugang in den Wohn.- und Schlafbereichen und auch in den Kinderzimmern im Obergeschoss.

Innenhof und Garten: Der Innenhof ist mit Doppelstegplatten überdacht. Diesem schließt sich der große, von den Nachbarn nicht einsehbarer, Garten an. Eine schöne gemütliche Grillecke im hinteren Gartenteil rundet das ganze ab. Die Garage ist in die Grundstücksmitte positioniert und ermöglicht auch Handwerkern ihrem Hobby innerhalb der eigenen Wänden nachzukommen.

Keller: Das Haus ist Teilunterkellert. Hier ist ein Gas-Niedertemperaturkessel (1991) untergebracht der die Immobilie mit Wärme versorgt. Die Kellerwände sind in der Vergangenheit ausgeschachtet und trocken gelegt worden.

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Wir freuen uns auf Sie!

Die Ortschaft Gustorf befindet sich im südlichen Teil der heutigen Stadt Grevenbroich im Rhein-Kreis Neuss. Im Westen grenzt sie an die Stadt Jüchen. Sie liegt im Grünen und doch verkehrsgünstig zwischen den Großstädten Köln und Düsseldorf, welche jeweils in ca. 30 Minuten zu erreichen sind.

Grevenbroich ist eine große kreisangehörige Stadt mit rund 64.000 Einwohnern. Die Großstädte Köln, Düsseldorf und Mönchengladbach sind verkehrstechnisch über die A540/B59 und die A46, bzw. A46/A61 mit dem Auto sehr gut erreichbar.
Der Bahnhof, ca. 3 km entfernt, bietet eine direkte Anbindung an alle drei Städte. Die nächste S-Bahnstation ist in 800m, und die nächste Bushaltestelle in 190m Entfernung.
Das Haus befindet sich in ruhiger Umgebung im Ortsteil Gustorf.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken sind im Umkreis von ca. 400 - 2.000 m vorhanden. (Aldi, Real, LIDL, DM-Markt, Edeka).

Kindergarten und Grundschule liegen in unmittelbarer Nähe. Die weiterführenden Schulen in Stadtmitte sind mit dem Fahrrad nur ca. 10 Minuten entfernt.

Der Bend (Mischwald) mit der Erft ist fußläufig erreichbar (ca. 700 m). Hier kann die ganze Familie endlich erholen. Selbst der Hund kommt auf seine Kosten.

Der Kreis Neuss bietet ein kilometerlanges Netz von hervorragend ausgebauten und beschilderten Fahrrad- und Wanderwegen und damit vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
13.12.2029
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
244.20 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
G
Baujahr:
1920
Energieskala:
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Kenan Lennartz 0163 - 234 13 17
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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