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86447 Aindling - Aindling

Wenn Sie das Besondere schätzen .....

Kaufpreis
975.000 €
Objektnr. FALC-WS-12331
290,00 m² Wohnfläche
6 Zimmer
3 Badezimmer
Wasch- / Trockenraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Stellplätze:
5
Zimmer:
6
Badezimmer:
3
Balkone:
2
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
5
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1982
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Neuwertig
Ausstattung:
luxus
Küche:
Einbauküche, offene Küche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Carports:
1
Außenstellplätze:
2
Garagenstellplätze:
2
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Süden
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
290,00 m²
Grundstücksfläche:
755,00 m²
Nutzfläche:
440,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
3.362 €/m²
Kaufpreis:
975.000 €
Käuferprovision:
3,48% inkl. MwSt. ab 01.01.21 - 3,57% inkl. MwSt.

…... dann wird Sie diese außergewöhnliche Immobilie in ihrer
Vielseitigkeit begeistern, perfekt durchdacht in Bezug auf großzügiges Leben und Wohnen.
Im ursprünglich 1982 massiv erbauten Haus wurde 2006 das komplette OG aufwändig saniert und hochwertig umgebaut, 2016 erfolgte in gleicher Weise die Renovierung des Erdgeschosses und 2017/2018 wurde der Außenbereich attraktiv gestaltet. Zusätzlich bekam das Haus einen neuen Anstrich, so dass diese, nun nahezu neuwertige Immobilie auch gehobenen Ansprüchen gerecht wird.
Im Erdgeschoß empfängt Sie der großzügige, repräsentative Eingangsbereich mit Garderoben Zimmer, Gäste-WC und einem von insgesamt 3 Bädern. Über eine Glasschiebetür gelangen Sie in den geräumigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche. Ein Highlight ist der integrierte Kamin, der sowohl im Esszimmer als auch im Wohnzimmer für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Eine überdachte Südterrasse für erholsame Stunden und der Ostbalkon für das Frühstück in der Morgensonne sollen nicht unerwähnt bleiben.
Über eine stilvolle Steintreppe betritt man die helle Diele des Obergeschosses, die durch die vier großflächigen Dachfenster ein besonderes Flair vermittelt. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, das Elternzimmer, sowie ein ca. 40 m² großer Wohnbereich (zusätzliche Küchenanschlüsse sind vorhanden) mit einem zweiten großem Balkon. Ein weiteres, hochwertig ausgestattetes Bad mit Dusche, sowie ein Garderobenraum vervollständigen die Räumlichkeiten im Obergeschoß.
Das knapp 30m² große Gästezimmer im Untergeschoß und ein weiteres Bad mit Dusche garantieren auch Ihren Gästen einen angenehmen Aufenthalt. Durch einen separaten Zugang eignet sich dieser Bereich auch ideal als Rückzugsort für größere Kinder. Ein weiterer großer, beheizbarer Raum kann nach Ihren Wünschen als Freizeit-, Hobby-, Fitness- oder Partyraum eingerichtet werden.
Der geschmackvoll gestaltete Gartenbereich mit einer Umzäunung aus Elementen von Gabionen und Holzlamellen, 2 Garagen (eine nur für Fahrräder, Motorräder etc. geeignet) mit angrenzendem Carport runden dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus perfekt ab.
Seien Sie versichert, diese Immobilie bietet Ihnen Wohnkultur & Qualität für den gehobenen Anspruch.

Hier nochmal das Wichtigste für Sie zusammengefasst

* Gerne führe ich Sie am Rechner durch das Haus und beantworte Ihre Fragen direkt
* Garage und Carport sowie eine zusätzliche Garage für Motorrad, Fahrräder etc.
* Haus nahezu vollständig renoviert incl. neuer Elektrik
* Nagelneue Gasheizung incl. (wird noch vom Eigentümer eingebaut)
(die installierten Photovoltaik ist nicht im Kaufpreis erhalten und werden abgebaut)
* Einbauküche incl.
* stilvoller Kaminofen im Wohnbereich
* 2 Balkone
* 3 Bäder mit hochwertiger Ausstattung
* elektrische Rollos im EG
* Sensorgesteuerte Beleuchtung in Diele und Keller
* elektronisch gesicherte Tür und Tor zum Gartenbereich

Aindling präsentiert sich als historisch gewachsenes Marktzentrum am nordwestlichen Lechrain. Ihr neues Zuhause befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet. Hier können Sie und Ihre Familie die Natur in vollen Zügen genießen.
Die Marktgemeinde Aindling liegt ca. 15 Minuten mit dem Auto nördlich von Augsburg entfernt – nach München sind es ca. 50 Minuten.
Auf die B17 / B2 oder die A8 Richtung München / Stuttgart gelangen Sie in ca. 10 Minuten. Zusätzlich gibt es alle 30 min eine Busverbindung nach Augsburg.
Eine Grund- und Mittelschule, sowie Kindergärten und eine Kinderkrippe gehören zur Gemeinde und sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Eine Besonderheit ist der im generalsanierten Grundschulgebäude integrierte Hort St. Martin.
Die örtliche Infrastruktur mit Supermärkten, Fachgeschäften, Banken, Apotheke und Restaurants deckt den täglichen Bedarf bequem vor Ort.
Im regen Vereinsleben finden Jung und Alt vielfältige Interessen und schnellen Kontakt.
In der näheren Umgebung befinden sich auch einige schöne Badeseen, die im Sommer zu einer erfrischenden Abkühlung einladen.
In diesem Video stellt Aindling sich vor, kopieren Sie dazu einfach folgenden Link in Ihren Browser : https://www.aindling.de/export/download.php?id=950

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
18.07.2029
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
179.50 kWh/(m²*a)
Baujahr:
1982
Energieskala:
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Wolfgang Schwarzenberger 0176 - 104 22 569
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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