58300 Wetter (Ruhr) - Wetter

Wenn aus Büros - Wohnungen werden....

Kaufpreis
1.550.000 €
Objektnr. FALC-MSh-20084
1.149,00 m² Vermietbare Fläche
1.100,00 m² Grundstücksfläche
1918 Baujahr
Objektangaben
Nutzungsart:
Anlage
Objektart:
Wohn- und Geschäftshaus
Stellplätze:
16
Terrassen:
1
Baujahr:
1918
Verfügbar ab:
ab sofort
Außenstellplätze:
13
Garagenstellplätze:
3
Unterkellert:
Teilunterkellert
Wohnfläche:
345,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
20,00 m²
Grundstücksfläche:
1.100,00 m²
Gesamtfläche:
1.149,00 m²
Nutzfläche:
114,00 m²
Vermietbare Fläche:
1.149,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
1.349 €/m²
Kaufpreis:
1.550.000 €
Nettorendite "Soll" (%):
7,30 %
Käuferprovision:
3,57 % inclusive 19% Mwst.

Die Skelettbauweise des Gebäudes lässt Ihren Ideen freien Lauf und macht eine individuelle Innengestaltung und Raumnutzung möglich.

Schauen SIe sich unseren 360° Rundgang an!

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2248341

Hier ist ein Umbau der Büroetage und das Erdgeschoß, in 7 Wohnungen, als Eigentumswohnungen oder Bestandsvermietung, ein leichtes.
Die Schätzung für den Umbau der ca. 690 m² Büro und Gewerbe, liegen bei ca. 860,-- €uro pro m". Nutzungsänderung und Architektenplanung zum Wohnraum liegen vor.

Es besteht aber auch die Möglichkeit, das bestehende Labor, den Schulungsraum, den Behandlungsraum, die Produktion, sowie die Büroetage, weiter zu nutzen.
Das bereits bestehende Penthouse, ca. 220 m², die ca. 75 m² möblierte Einliegerwohnung und die ca. 50 m² zur Zeit vermietete 2 - Zimmerwohnung, können sofort nach Erwerb veräußert, vermietet oder selbst genutzt werden.

Das besondere Highlight:

Wenn Sie dem gepflegten Treppenaufgang ins zweite Obergeschoss folgen, gelangen Sie in die 220 qm2 Penthousewohnung, die mit ihren hohen Decken, der hellen Fensterfront und der gehobenen Ausstattung inklusive Sauna und Kamin besticht. Die große sonnige Dachterrasse lädt zum Entspannen und zu gemeinsamen Zeiten mit Gästen ein.

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Daneben befindet sich die kleinere möblierte 70 qm Wohnung, die ebenso mit ihren hohen Decken und freiliegenden Holzbalken einen großzügigen Wohncharakter hat.

Im Außenbereich finden Sie drei Garagen, in denen Ihre Fahrzeuge gut untergebracht sind. Die dreizehn bereits vorhandenen Stellplätze vor dem Haus bieten zudem ausreichend Parkmöglichkeiten und sichert bei Umbau die Nachweispflicht.

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- Baujahr 1918
- 100% Kernsanierung 1990/91
- 3 Etagen
- Flachdach
- Teilkeller
- 13 Stellplätze
- 3 Garagen
- Gartenbenutzung
- Einbauküche + Einbaumöbel
- Alarmanlage EG
- Brandschutztüren
- Gas-Zentralheizung
- Warmwasser über Durchlauferhitzer

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-Es besteht aber auch die Möglichkeit, das bestehende Labor, den Schulungsraum, den Behandlungsraum, die Produktion, sowie die Büroetage, weiter zu nutzen.
Das bereits bestehende Penthouse, ca. 220 m², die ca. 75 m² möblierte Einliegerwohnung und die ca. 50 m² zur Zeit vermietete 2 - Zimmerwohnung, können sofort nach Erwerb veräußert, vermietet oder selbst genutzt werden.

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Wetter (Ruhr) ist eine mittlere kreisangehörige Stadt in Nordrhein-Westfalen zwischen dem Ruhrgebiet und dem Sauerland gelegen. Sie gehört zum Ennepe-Ruhr-Kreis und umfasst die Stadtteile Alt-Wetter, Volmarstein, Wengern und Esborn.
Zwei Drittel des Stadtgebietes dienen der Erholung. Das wunderschöne Ruhrtal mit seinen sanften Bergen, viel Grün und die sich durchs Land schlängelnde Ruhr sowie die sanierte historische und moderne Wohnbebauung schätzen knapp 28.000 Einwohner.
Ein umfassendes Erziehungs- und Bildungsangebot sowie die Nähe zu berufsbildenden Schulen und Universitäten machen Wetter auch für Familien interessant, die eher ruhig, aber dennoch nicht zu weit "ab vom Schuss" leben möchten. Die große Metropolen des Ruhrgebiets sind nicht mal 25 Minuten mit dem Auto entfernt.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
01.06.2024
Verbrauchkennwert:
86.90 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
1918
Energieskala:
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Wolfgang Mischke 0171-3810079
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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