53881 Euskirchen / Flamersheim - Euskirchen, Stadt

Warum selber das Haus bezahlen, wenn es auch anders geht?

Kaufpreis
332.000 €
Objektnr. FALC-MAG-17618
225,35 m² Wohnfläche
8 Zimmer
3 Badezimmer
WG geeignet
Gäste WC
Haustiere
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
8
Badezimmer:
3
Sep. WC's:
1
Balkone:
2
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
3
Baujahr:
1960
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
WG geeignet:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Teilunterkellert
Gäste WC:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
225,35 m²
Grundstücksfläche:
247,00 m²
Gesamtfläche:
225,35 m²
Vermietbare Fläche:
225,35 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
1.473 €/m²
Kaufpreis:
332.000 €
Käuferprovision:
3,48% inkl. 16% MwSt

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Wer beste Lage, eine sehr gute Aufteilung und ein kleines Grundstück ohne Gartenarbeit sucht, ist hier goldrichtig. Mit ca. 225 m² Wohnfläche wurde die Immobilie auf einem ca. 247 m² großen Grundstück in massiver Bauweise im Jahr 1960 errichtet. Es handelt sich hierbei um ein Haus sowie eine separate Einliegerwohnung. Das Objekt ist durch Wohnungsgrundbücher aufgeteilt. Auf der anderen Seite des Innenhofs befindet sich noch ein weiteres Haus.

Nachdem Sie das Tor geöffnet haben, gelangen Sie in den liebevoll angelegten Innenhof des Objektes. Auf der linken Seite befindet sich das Haus. Wenn Sie weiter über den Innenhof gehen, gelangen Sie zum Aufgang der separaten Einliegerwohnung, welche derzeit vermietet ist. Das Haus ist ca. 153,50 qm groß, die Einliegerwohnung bietet Ihnen zusätzlich ca. 72 qm.

Durch die Haustür des Hauses gelangen Sie in das Erdgeschoss. Hier finden Sie eine große Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie das Wohnzimmer. Dort angrenzend befindet sich noch ein weiterer kleinerer Raum, der beispielweise als Esszimmer genutzt werden kann.

Im Obergeschoss befindet sich neben zwei Schlafzimmern noch ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne. An einem Schlafzimmer angrenzend liegt der Balkon. Hier können Sie die ersten und die letzten Sonnenstrahlen des Tages genießen. Am anderen Schlafzimmer grenzt noch ein weiterer Raum an, welcher sich optimal als Ankleidezimmer anbietet.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein wahres Raumwunder. Hier kann Ihr neuer Hobbyraum, Ihr Büro oder auch ein weiteres Schlafzimmer entstehen. Dank der Deckenhöhe entsteht hier ein einzigartiges Raumgefühl.
Das Haus ist teilunterkellert.

Die separate Einliegerwohnung verfügt über zwei Zimmer, welche sich auf ca. 72 qm aufteilen. Sie finden den Zugang zur Wohnung auf der rechten Seite des Innenhofes. Die Treppe hoch und Sie befinden sich im Flur der Wohnung. Auf der rechten Seite finden Sie die Küche und das Wohnzimmer. An der Küche angrenzend liegt das Badezimmer mit Dusche. An den Flur ist der Balkon angegliedert. Dort haben Sie zu jeder Tageszeit genug Sonnenstrahlen. Vom Flur aus Links befindet sich noch das Schlafzimmer.


Kurz und knapp: Ein Haus mit besonderer Lage und Flair, einfach zum Verlieben!

Bitte beachten Sie, dass Wir aufgrund der Privatsphäre keinerlei Aufnahmen der Einliegerwohnung gemacht haben.

Die Immobilie verfügt über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2020. Nur hochwertige Materialien wurden verbaut. Die Fenster sind aus Kunststoff und doppelisolierverglast.

Das Haus ist mit modernem Laminat ausgestattet. Der Innenhof samt kleinem Sitzbereich bietet viele Möglichkeiten zur Gestaltung. Dieser wurde liebevoll und in Kleinstarbeit gestaltet.

Beide Bäder wurden über die Jahre vollständig modernisiert. Das Bad im Erdgeschoss ist mit einer Dusche ausgestattet, das Bad im Obergeschoss wurde mit einer Dusche und einer Badewanne versehen.

Am Hof angrenzend finden sich noch zwei weitere Räume. In einem Raum befindet sich die Heizungsanlage, im anderen Raum finden Sie genug Platz für Fahrräder und Sonstiges.

Mit dessen tollen Aufteilung und der großen Gesamtfläche ist das Haus nicht nur geräumig und funktional, die edlen Materialien, die fein abgestimmten Schnitte und die liebevolle Anmutung des gesamten Anwesens sind ein Garant für Ihre neue Wohlfühloase.

Das angebotene Haus liegt in Flamersheim, einem Ortsteil mit ca. 2.800 Einwohnern der Kreisstadt Euskirchen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten und Grundschule finden Sie vor Ort. Eine Vielzahl an Fach- und Einzelhandelsgeschäften, diverse Discounter, Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, ein Krankenhaus und verschiedene Schulformen bis hin zum Gymnasium finden Sie gut erreichbar in Euskirchen.

Zur aktiven Freizeitgestaltung laden verschiedene Vereine im Ort bzw. der Umgebung ein. Diverse Naherholungsgebiete, die nahe gelegene Steinbachtalsperre und mehrere Golfplätze in unmittelbarer Umgebung lassen weitere Freizeitaktivitäten zu.

Die Verkehrsanbindung ist gut. Den öffentlichen Personennahverkehr (drei verschiedene Buslinien) erreichen Sie zu Fuß in einer Minute.
Mit den nahe gelegenen Autobahnanschlüssen (A61) von Swisttal oder Rheinbach erreichen Sie die umliegenden Großstädte Köln, Bonn und Aachen ebenfalls gut und schnell.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
06.10.2030
Warmwasser inkl.:
Ja
Endenergiebedarf:
202.50 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
H
Baujahr:
1960
Energieskala:
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Marc Grießhammer 0177 - 308 7 076
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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