72760 Reutlingen / Orschelhagen - Reutlingen, Stadt

Warum nicht mit einem schönen Reiheneckhaus ins neue Jahr starten?

Kaufpreis
440.000 €
Objektnr. FALC-MG-14427
112,00 m² Wohnfläche
6 Zimmer
2 Badezimmer
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Haustiere
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Reiheneckhaus
Stellplätze:
1
Zimmer:
6
Badezimmer:
2
Balkone:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
4
Wohneinheiten:
2
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1967
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Fernheizung
Befeuerung:
Fern
Garagenstellplätze:
1
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Süden
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
112,00 m²
Grundstücksfläche:
302,00 m²
Vermietbare Fläche:
112,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
3.929 €/m²
Kaufpreis:
440.000 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Dieses schöne Reiheneckhaus mit ein bis drei Einzelgaragen und einem schönen Garten im begehrten Reutlinger Stadtteil "Orschel Hagen", wird Sie direkt begeistern. Ideale Lage, kurze und schnelle Anbindungen in alle Richtungen und doch ruhig gelegen. Das Haus befindet sich seit jeher im Familienbesitz und wird bisher als Zweifamilienhaus genutzt.
Zwei Wohneinheiten mit jeweils drei Zimmern, nahezu identischem Grundriss im Erd- und Obergeschoss und einer Gesamtwohnfläche von ca. 112m², lassen viel Gestaltungsspielraum für die neuen Bewohner. Ob weiterhin als Zweifamilienhaus oder auch für die junge Familie als Einfamilienhaus nutzbar, können hier problemlos eigene Ideen verwirklicht werden. Je ein Bad, Schlafraum, Esszimmer sowie ein großzügiger Wohnbereich laden zum gemütlichen Verweilen ein. Zusätzlich verfügt der Balkon der oberen Wohnung über einen elektrisch ausfahrbaren Sonnenschutz. Ein Highlight des Balkons ist sicherlich, dass dieser vollständig geschlossen und auch als Wintergarten genutzt werden kann. Derzeit ist die Wohnung im Obergeschoss vermietet.
Das Haus verfügt des Weiteren über einen großzügigen Kellerbereich im Untergeschoss, der sich in Waschküche, Technikraum und zwei große Räume zur Unterbringung Ihrer Utensilien hervorragend anbietet. Auch der künftige Hobby- oder Partyraum fände hier genug Platz.
Sollten Sie vielleicht einen kleinen Fuhrpark besitzen, möglicherweise auch ein Oldtimercabrio für den Sonntagsausflug auf die Alb oder den Schwarzwald? Oder vielleicht doch für jeden Wochentag ein anderes Motorrad? Ganz gleich, welche Möglichkeit auf Sie zutrifft, mit bis zu drei Einzelgaragen, wovon eine Garage sogar über eine Montagegrube verfügt und jeweils ca.18m² Fläche, haben Sie mit sehr hoher Wahrscheinlichkeit niemals ein Platzproblem bei der Unterbringung Ihrer Fahrzeuge. Alternativ lassen sich die Garagen für 60 - 70€ im Monat je Garage vermieten. Dadurch ergibt sich eine zusätzliche, monatliche Einnahmequelle, bei gleichzeitiger Entlastung des Geldbeutels. Das Haus wird mit einer Einzelgarage angeboten.Optional ist auch ein Erwerb von bis zu zwei weiteren Einzelgaragen zu je 19.990,00€ möglich.
Hatten Sie schon immer einen "grünen Daumen" oder möchten demnächst in die Gartenthematik einsteigen? Nicht nur der großzügig vorhandene und gepflegte Garten bietet nun Gelegenheit dazu. Im Aussenbereich vor dem Hauseingang erwartet die neuen Eigentümer eine schöne und modern angelegte Fläche ,die sowohl Platz zur Bepflanzung, als auch eine schöne Wiese aufbieten kann. Auf einer schön angelegten Terrasse im eigenen Garten den Tag ausklingen lassen...hier ist es möglich. Wann ziehen Sie ein?
Hier geht es zum Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1653340

Das Reiheneckhaus aus dem Jahr 1967 befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vor wenigen Jahren wurde die Aussenfassade fachmännisch in Stand gesetzt und frisch gestrichen. Im Jahre 2013 fand eine Sanierung des Daches, im Zuge dessen eine neue, hochwertige Dämmung sowie eine neue Eindeckung erfolgte, statt.
Ebenso wurde der Gartenbereich neu und modern angelegt. Somit ist eine schöne Basis für eigene Gestaltungsideen vorhanden.
Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über ein Fernwärmenetz, das von der HBG -Heizwerkbetriebsgesellschaft Reutlingen GmbH betrieben wird. Für die Versorgung des Stadtteils Orschelhagen kommt ein neuwertiges, gasbetriebenes Blockheizkraftwerk zum Einsatz.
Ein sofortiger Einzug kann mit wenig Aufwand und Mitteln erfolgen. Die Wohnung im Erdgeschoss sollte in Form von neuer Tapete und Böden renoviert werden. Beide Wohnungen sind durch eigene Wohnungseingänge vollständig voneinander getrennt. Der Zugang zur Wohnung im Obergeschoss erfolgt über eine gepflegte Holztreppe, im ausserhalb der Wohnungen stehenden Hausflurbereich.
Im Obergeschoss sind die Wände tapeziert, die Böden bestehen überwiegend aus pflegeleichtem und robustem Vinyl. Teilweise wurden die Decken der Wohnung mit einer schönen, weißen Holzoptik verkleidet. Die neuwertige Küche dieser Wohneinheit kann optional nach Absprache übernommen werden.
Im gesamten Haus wurden vor einigen Jahren schon die Fenster ausgetauscht und durch moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt.
Im Untergeschoss bieten eine große, saubere Waschküche mit direktem Zugang in den Garten und zwei große Kellerräume, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der Reutlinger Stadtteil "Orschel-Hagen" entstand in den 1960 - 1970´er Jahren aufgrund der damals, wie heute großen Knappheit an Wohnraum. Unterstützt mit Fördermitteln des Bundes, organisierte die "Gemeinnützige Wohnungsbaugenossenschaft" (GWG) die Bautätigkeiten des neu angelegten Stadtteils und ließ diese ausführen.
Neben der Nähe zu Reutlingen, ist die hervorragende Infrastruktur Orschel-Hagens ganz klar ein großer Pluspunkt.
Eine Grund- und Hauptschule im Stadtteil selbst, mehrere Kindergärten,ein Einkaufszentrum, das in ca. 7-Gehminuten zu erreichen ist, Arztpraxen, ein eigenes Hallenbad,Seniorentreff,eine Stadtbibliothek, und, und, und. Hier wird für jung und alt gleichermaßen viel Lebensqualität geboten. Das im 2-Jahresrhythmus stattfindende Stadtteilfest mit einem unterhaltsamen Spiel- und Unterhaltungsprogramm, macht hier allen Altersgruppen gleichermaßen viel Spaß.
Der ÖPNV mit mehreren Buslinien inklusive Nachtbussen stellt eine regelmäßige,bequeme und zügige Möglichkeit für das tägliche Pendeln zur Arbeit und mehr dar. Die Bushaltestelle liegt unmittelbar vor der Haustüre.
Mit dem PKW sind Sie in ca. sechs Kilometern auf dem Autobahnzubringer (B27) Richtung Stuttgart. Tübingen erreichen Sie bequem in ca. 20 Minuten,der Flughafen Stuttgart ist in 25 Minuten zu erreichen.
Derzeit stehen für die ca. 7.000 Einwohner zur weiteren Verbesserung der Lebensqualität in Orschel-Hagen die Themen Mobilität und Parken, Gewässer und Grün im Mittelpunkt.Des Weiteren ist auch der Planungsstand des neuen Stadtteils Orschel-Hagen Süd in Form von Bürgerdialogen mit Vertretern der Stadt Reutlingen ein aktuelles Thema.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
17.12.2029
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
FERN
Endenergiebedarf:
176.00 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1967
Energieskala:
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Markus Grimm 0151 - 505 72 589
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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