Deutschland
zum Kauf
38126 Braunschweig / Mascherode - Mascherode
W.I.M. - Wohnen in Mascherode - Braunschweig's gute Lage!
Kaufpreis
550.000 €
Objektnr.
FALC-FM-24740
120,00 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
1
Badezimmer
Pool
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
5
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1955
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Carports:
1
Kamin:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Süden
Pool:
Ja
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
120,00 m²
Nutzfläche:
90,00 m²
Gesamtfläche:
210,00 m²
Grundstücksfläche:
684,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
550.000 €
Kaufpreis pro m²:
4.583 €/m²
Provision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt.vom notariell erzielten Kaufpreis, siehe "Sonstige Angaben"
Sie sind auf der Suche nach einer Wohngelegenheit in einer beliebten Wohnlage im Südosten von Braunschweig? Einfach mehr: einziehen und loswohnen mit Wohlfühlgarantie?
Dann nehmen wir Sie gerne mit auf Entdeckungstour...
Dieses Haus, aus dem ursprünglichen Baujahr 1955 (Erweiterung 1959), steht auf einem über 680 m² großen Grundstück. Dieses ist ideal nach Süden ausgerichtet. Viele grundlegenden Sanierungen und Renovierungen sind seit Mitte 2006 - kontinuierlich bis heute - durchgeführt: Dach, Fassade, Fenster, Heizung - um die wichtigsten zu nennen.
Wir betreten das Haus - und stehen im Hauseingangsflur. Von hier aus gelangen wir in das Obergeschoss oder in den Keller. Vorerst bleiben wir im Erdgeschoss - und gehen durch den Flur. Rechte Hand liegt die Küche. Diese ist mit allen Geräten sowie ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum ausgestattet. Hier wird Kochen und Aufenthalt zum Genuss!
Aus der Küche kommend biegen wir gleich wieder rechts ab - in das Wohnzimmer. Zum Garten gelegen, kommt viel Licht herein. Machen Sie es sich in einer Sitzecke oder Lesesessel bequem - und genießen die zusätzliche knisternde Gemütlichkeit des Kaminfeuers.
Im Erdgeschoss finden wir weiterhin das Schlafzimmer sowie das Masterbad. Dieses ist großzügig bemessen - und hat eine Duschkabine sowie eine große Badewanne.
In das Obergeschoss gelangen wir über die schöne Holztreppe. Hier erstrecken sich zwei Kinderzimmer sowie ein Arbeitszimmer. Aus den Kinderzimmern besteht zudem die Möglichkeit, in den Spitzboden zu gelangen - denn dieser ist als Spielbereich ausgebaut.
Zurück in den Keller - hier sind die Vorratsräume, die moderne Gaszentralheizung, ein Gäste-WC und Abstellräume untergebracht. Vom Keller heraus gelangen wir direkt in den liebevoll gestalteten Garten. MIt einigen Sitzgelegenheiten ausgestattet, Schatten spendenden Bäumen sowie dem Highlight des Gartens: einem Swimmingpool! Hier können Sie, dank einer Gegenstromanlage, sportlich sein - oder einfach sonnenbaden und relaxen.
Viele Möglichkeiten warten darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Greifen Sie zum Telefonhörer und vereinbaren Ihren individuellen Termin mit uns!
Die Räume im Überblick:
Erdgeschoss: 1x Küche, 1x Wohnzimmer, 1x Schlafzimmer, 1x Badezimmer, 1x Flur
Obergeschoss: 1x Arbeitszimmer, 2x Kinderzimmer, 1x Abstellraum, 1x Flur
Kellergeschoss: Gaszentralheizung, Vorratsräume, Gäste-WC, Hobbyraum
Carport und ein weiterer PKW-Abstellplatz
Im Garten: diverse Sitzmöglichkeiten, Swimmingpool mit Gegenstromanlage
Die Wohnräume sowie Küche sind mit Echtholzdielen ausgestattet, das Badezimmer sowie Flure haben anthrazitfarbene Bodenfliesen.
Entdecken Sie die Möglichkeiten - und fühlen Sie Ihr zukünftiges Zuhause.
Der Stadtteil Mascherode, im Südosten Braunschweig's gelegen - eine sehr beliebte und begehrte Wohnlage. Hier wollen Sie gerne wohnen; im Umfeld mit Familien und Menschen, die einen hohen Wohn- und Wohlfühlkomfort, zu schätzen wissen!
Dieser Stadtteil ist umgeben von viel Grün, (fast) alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden, Ärzte, Apotheken, Schulen - alle Einrichtungen sind "um die Ecke". Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie bequem in die umliegenden Stadtteile - oder gleich in die Innenstadt.
Sie erreichen bequem in nur einigen Gehminuten Wälder, Wiesen - oder sind nach kurzer Fahrt auf der Autobahn A39 Richtung Wolfsburg. Auch die Autobahn A36 Richtung Harz ist in der Nähe.
Braunschweig ist eine Großstadt im Osten Niedersachsens. Mit über 240.000 Einwohnern ist sie die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes. Das Stadtgebiet von Braunschweig ist in neunzehn Stadtteile gegliedert. Braunschweig selbst ist eine Stadt am Fluss, mit der Oker als Lebensader. Heute entwickelt sich die Stadt im Herzen Deutschlands und Europas zu einem gefragten Standort für innovative, forschende Unternehmen.
Eine familienfreundliche Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten - diese Lage macht alles möglich!
Nehmen Sie Ihre (Wohn-)Zukunft in die eigene Hand und lassen sich bei Ihrem individuellen Termin begeistern! Denn eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse vereinbaren Sie gerne Ihren individuellen Termin mit uns.
Wir bieten neben einer kostenlosen Hotline auch den besonderen Service am Wochenende an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil des vom Verkäufer zugesagten Erfolgshonorars zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Unser Service - auch und gerne am Wochenende! Für Rückfragen sind Ihre Ansprechpartner gerne für Sie erreichbar:
Fabian Mannecke, 01577 - 44 56 249 fabian.mannecke@falcimmo.de
Joanna Mannecke, 0160 - 46 71 810, joanna.mannecke@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in:
Fallersleber Str. 43, 38100 Braunschweig
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
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Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
08.05.2032
Verbrauchkennwert:
148.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1955
Karte
Grundrisse
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr