38162 Cremlingen / Weddel - Cremlingen

Vor den Toren Braunschweigs: Ruhig und gepflegt wohnen in Weddel!

Objektnr. FALC-JM-18136
152,17 m² Wohnfläche
6 Zimmer
1 Badezimmer
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Reiheneckhaus
Zimmer:
6
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
2
Baujahr:
1980
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
01.09.2022
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Außenstellplätze:
1
Garagenstellplätze:
1
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Westen
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
152,17 m²
Nutzfläche:
54,18 m²
Gesamtfläche:
206,35 m²
Grundstücksfläche:
370,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
20,00 m²

Sie suchen ein gepflegtes Eigenheim mit dem dazugehörigen Garten? Vor den Toren Braunschweigs? Dann haben wir von FALC Immobilien etwas Besonderes für Sie!

Das Reihenendhaus aus dem Jahr 1980 steht auf einem ca. 370 m² großen Eigentumsgrundstück - inmitten eines Wohngebiets mit einer vermischten Altersstruktur.

Sie finden hier ein gepflegtes Wohnobjekt vor, welches bereits von Weitem in Weiß erstrahlt. Mit viel Liebe zum Detail - und zum Ganzen - ist es beständig "aktuell" gehalten worden. Dies werden Sie sehen und wahrnehmen...
Durch die Haustür betreten wir das Haus - und stehen in einem geräumigen Vorflur, von diesem ist das Gäste WC abgetrennt. Dann erst befinden wir uns in den Wohnräumen: ein Essbereich ist zugleich ein Puffer zwischen Küche und Wohnzimmer. Von diesem erreichen wir über die Echtholztreppe den Keller sowie die oberen Etagen.

In der Küche finden wir viel Platz zum arbeiten - sowie eine umfangreiche Küchenzeile in U-Form mit ausreichend Arbeitsfläche, vielerlei Abstellmöglichkeiten. Über den Essbereich hindurch erreichen wir das Wohnzimmer. Dieses wirkt nocheinmal deutlich größer durch große Fenster, welche den Blick in den schön angelegten Garten öffnen.

Die im oberen Stockwerk gelegenen Schlafräume sind alle praktisch geschnitten. Vier Zimmer sowie das Hauptbad (Tageslichtbad) befinden sich hier. Das Hauptbad verfügt über eine separate Dusche und Badewanne. Noch ein Stockwerk weiter oben befindet sich ein weiterer Wohnraum - diesen können Sie nach belieben nutzen bzw. gestalten (separates Studio, Spielzimmer oder Arbeitsraum für's Homeoffice...

Im Keller befinden sich Hobbyräume, Hauswirtschafts-/Vorratsräume sowie die Heizungsanlage mit den modernen Öltanks.

Der Garten ist hübsch und zugleich pflegeleicht angelegt - hier möchten Sie gerne die Sonnenstunden verbringen. Darüber hinaus befinden sich im Garten praktische und nützliche Installationen: Wassertanks, Gartenhäuschen sowie Garage und Stellplatz.

Lassen Sie sich begeistern von diesem "Raumwunder" - und finden womöglich Ihr neues Zuhause vor den Toren Braunschweigs.

Alle Räume im Überblick:

Erdgeschoss: 1x Wohnzimmer, 1x Essbereich, 1x Küche, 1x Gäste-WC, Vorraum, Terrasse

Obergeschoss: 1x Schlafzimmer, 3x Zimmer, 1x Hauptbad, Flur

Dachgeschoss: 1x großes Zimmer zur individuellen Nutzung, Flur

Keller: Hobbyräume, Abstell-/Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum, Heizungsräume

Die Fenster sind 2-fach verglast und in den Jahren 2008 - 2010 erneuert worden. Alle sind mit Außenjalousien versehen (außer im Dachgechoss). Die Terrasse ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Die Küche sowie Bäder verfügen über einen Fliesenboden, alle anderen Räumlichkeiten sind mit Vinyl oder Teppich ausgestattet.

Überzeugt? Dann seien Sie schneller als der Markt - und greifen fix zum Telefonhörer oder schreiben uns eine Mail. Vereinbaren Sie gerne Ihren individuellen Termin mit uns und der Immobilie...

Vor den Toren Braunschweigs - inmitten der Natur - und doch verkehrsgünstig gelegen, das ist Weddel!

Von hier aus sind Sie schnell mit dem Fahrrad oder zu Fuß in der Natur. Einen Supermarkt, kleinere Geschäfte, Ärzte sowie Kindergärten und eine Grundschule finden Sie vor Ort. Für weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs oder weiterführende Schulen liegt Braunschweig und Cremlingen nur wenige Kilometer entfernt. Für weitere Abwechslung sorgen die verschiedenen Sport- und Bewegungsmöglichkeiten vor Ort!

In Weddel befindet sich ein Bahnhof, somit sind Sie mit der Bahn in wenigen Minuten am Braunschweiger oder Wolfsburger Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreichen Sie nach wenigen Minuten die A39 Richtung Braunschweig oder Wolfsburg sowie die in der Nähe liegende Autobahn A2 Richtung Berlin oder Hannover.

Überzeugen Sie sich gerne mit uns vor Ort von den Möglichkeiten!

Nehmen Sie Ihre (Wohn-)Zukunft in die eigene Hand und lassen sich bei Ihrem individuellen Termin begeistern!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil des vom Verkäufer zugesagten Erfolgshonorars zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungs-/Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihre Ansprechpartner:
Joanna Mannecke, joanna.mannecke@falcimmo.de /
0160 - 46 71 810
Fabian Mannecke, fabian.mannecke@falcimmo.de /
01577 - 44 56 249
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in:
Fallersleber Str. 43, 38100 Braunschweig

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach - oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
11.04.2032
Verbrauchkennwert:
70.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
OEL
Effizienzklasse:
B
Baujahr:
1980
Energieskala:
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Joanna Mannecke 0160 / 467 1 810

Wir helfen Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie

FALC Finance findet mit Ihnen die passende Immobilienfinanzierung zugeschnitten auf Ihre individuellen Bedürfnisse.

Jetzt zum Finanzierungsrechner und Ihre monatliche Rate berechnen

Keine Immobilien mehr verpassen!

Bleiben Sie über unsere neuen Immobilienangebote auf dem Laufenden! Legen Sie Ihre Suchkriterien in Ihrem persönlichen Suchprofil fest und wir informieren Sie, sobald wir weitere passende Immobilien für Sie haben. Alles kostenlos und unverbindlich!

Suchauftrag anlegen!

Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

Wünschen Sie einen Rückruf?
Jetzt Termin vereinbaren!

Wann erreichen wir Sie am besten?*

* Pflichtfelder

Der von Ihnen verwendete Browser ist veraltet

Aus Sicherheitsgründen und um die Homepage korrekt darstellen zu können, empfehlen wir Ihnen einen moderneren Browser zu verwenden: