zum Kauf
47805 Krefeld / Dießem/Lehmheide - Dießem/Lehmheide

Vollvermietete Kapitalanlage mit attraktiver 6,17% Rendite.

Kaufpreis
420.000 €
Objektnr. FALC-AYa-27993
205,00 m² Vermietbare Fläche
237,00 m² Grundstücksfläche
1900 Baujahr
Objektangaben
Nutzungsart:
Anlage
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Zimmer:
12
Wohneinheiten:
5
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1900
Zustand:
Modernisiert
Befeuerung:
Gas
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
205,06 m²
Grundstücksfläche:
237,00 m²
Vermietbare Fläche:
205,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
1.527 €/m²
Kaufpreis:
420.000 €
Nettorendite "Ist" (%):
6,17 %
Mieteinnahmen (Ist):
25.920,00 €
Mieteinnahmen Ist-Periode:
Jahr
Käuferprovision:
3,57% inkl. 19% MwSt

Dieses 5-Familienhaus wurde im Jahr 1900 erbaut und in den 60iger Jahren wiederaufgebaut. Insgesamt verfügt das Objekt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 205 m² verteilt auf zwei Vollgeschosse und einem Dachgeschoss. Das Haus ist voll unterkellert.

5 Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 205 m² erzielen derzeitig vollvermietet eine Nettokaltmiete von jährlich 25.920,00 €.

Eine Nettorendite von 6,17% mit einer jährlichen Miete von 25.920,00 € ist derzeit in der Durchsetzung. Darüber hinaus ist ein höheres Nettorenditepotential von 7% möglich.

Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand. Sowohl das Hausinnere als auch die Außenanlage machen einen ordentlichen Eindruck. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren stetig gepflegt und instand gesetzt.

Die Außenfassade ist gedämmt und wurde vor ca. 4 Jahren neu gestrichen.

Kapitalanlage mit 5 Wohninheiten.
- KG, EG, 1. OG, DG.

- Doppeltverglaste Kunststofffenster
- Außenfassade gedämmt
- Zentrale Gasheizung für 5 Wohneinheiten
- Vollunterkellert

Aufteilung:

Erdgeschoss vorne:
ca. 38,00 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, offene Küche, Duschbad mit Fenster, vermietet.

Erdgeschoss hinten:
ca. 33,00 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, offene Küche, Duschbad mit Fenster, vermietet.

1. Obergeschoss vorne:
ca. 48,00 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, offene Küche, Duschbad mit Fenster, vermietet.

1. Obergeschoss hinten:
ca. 33,00 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, offene Küche, Duschbad mit Fenster, vermietet.

Dachgeschoss:
ca. 48,00 m², Wohnfläche, 3 Zimmer, Wohnküche, Duschbad mit Fenster, vermietet.

Die Grundstücksgröße beträgt 237,00 m².

- Derzeitige Nettomieteinnahme per annum 25.920,00 € (6,17 % Nettorendite)
- Darüber hinaus ist ein höheres Renditenpotential (7% Nettorendite) möglich.


Sämtliche Wohneinheiten sind vermietet

Modernisierungen: 1960, 1989, 1990, 2000, 2013, 2018

- wiederaufgebaut 1960
- Kunststofffenster mit Isolierglas aus 1989
- Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser) 1990
- Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung 1990
- Gas-Zentralheizung aus 2000, Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Modernisierung der Fenster 2013
- Wärmedämmung der Außenwände 2018
- Böden & Bädern 2018
- Decken & Fußböden 2018
- Hauseingangstür 2018

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in unmittelbaren Nähe des Krefelder Helios Klinikums (ca. 100 m) und verfügt über eine gute Anbindung an die öffentlichen Vehrkersmittel, wie Straßenbahn und Buslinien. Die nächste Straßenbahnhaltestelle der 042 (Stahldorf-HBF-Bockum-Gartenstadt-Elfrath) und der 043 (Stahldorf-HBF-Bockum-Uerdingen) Martinstraße befindet sich etwa 250 m entfernt auf der Gladbacher Straße. Auch der Krefelder Hauptbahnhof ist schnell erreicht (etwa 750 m). Bis zur Innenstadt und allen Geschäften des täglichen Bedarfs sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Der Campus der Hochschule Niederrhain befindet sich lediglich 1 Km entfernt. Die direkte Nachbarschaft besteht aus vielen kleinen Mehrfamilienhäusern.

Südöstlich von Krefeld liegt die Landeshauptstadt Düsseldorf, deren Zentrum etwa 19 km von der Krefelder Innenstadt entfernt ist.

Ideale Anbindung zu den nahegelegenen Autobahnen in Richtung Düsseldorf, Mönchengladbach sind ebenfalls gegeben.

Sie suchen ein Mehrfamilienhaus mit einer guten Rendite? Dann ist dieses Angebot genau das Richtige!

Als bundesweit agierendes Immobilienunternehmen mit dem Schwerpunkt auf die Vermarktung von Wohnimmobilien, tritt FALC Immobilien, breit gefächert, im krisensicheren, deutschen Immobilienmarkt als innovatives Lizenzsystem auf.

Unser Ziel ist eine ganzheitliche und individuelle Betreuung unserer Immobilienkunden. Wir legen großen Wert auf Ehrlichkeit und Seriosität. Wir ergreifen alle Maßnahmen einfach zur optimalen Vermarktung Ihrer Immobilie.
Viele, häufig nur regional auftretende Makler, verfügen weder über das innovative Know-How, welches für eine zeitgemäße Vermarktung Ihrer Immobilie heute unerlässlich ist, noch über ein bundesweites Netzwerk von mehr als 140 Partnern.

Geben Sie Ihren wertvollsten Besitz in professionellen Händen.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien - EINFACH MEHR!

FALC Immobilien Düsseldorf
Ali Yazdandoost
Mobile: 0171-8696166
Büro: 0211-15848759
Hotline: 0800 - 646 0 646

Energieausweis
Gültig bis:
30.04.2024
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Ali Yazdandoost 0171 / 869 6 166
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

Wünschen Sie einen Rückruf?
Jetzt Termin vereinbaren!

Rückrufzeit:*

* Pflichtfelder

Der von Ihnen verwendete Browser ist veraltet

Aus Sicherheitsgründen und um die Homepage korrekt darstellen zu können, empfehlen wir Ihnen einen moderneren Browser zu verwenden: