zum Kauf
Grundrisse
90459 Nürnberg - Gibitzenhof

Volltreffer für Geschäftsleute. Kleines, modernisiertes Ladengeschäft mit Schaufenster

Kaufpreis
139.000 €
Objektnr. FALC-HaB-23055
53,00 m² Bürofläche
3 Zimmer
1912 Baujahr
Objektangaben
Nutzungsart:
Gewerbe
Objektart:
Bürofläche
Zimmer:
3
Gewerbeeinheiten:
1
Baujahr:
1912
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Modernisiert
Ausstattung:
standard
Boden:
Laminat
Unterkellert:
Ja
Bürofläche:
53,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
2.623 €/m²
Kaufpreis:
139.000 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Diese bodenständige Geschäftseinheit mit  vier Räumen und ca. 55 m²  Grundfläche befindet sich in begehrten Stadtteil Gibitzenhof. Das Geschäft ist über wenige Treppenstufen erreichbar und befindet sich im Hochparterre.   Besonders hervorzuheben an den Geschäftsräumen ist   der clever geschnittene Grundriss, der sich hervorragend für ein Kosmetikstudio, Friseur, Nagelstudio oder einen Bastelladen eignet. Nach Absprache kann das Mobiliar übernommen werden. 

Das Ladengeschäft besitzt ein Gäste-WC.

Außerdem gut zu wissen:
• Die Räume sind mit makellosem Vinyl-Boden ausgestattet.
• Die Elektrik ist 3-adrig und auf dem aktuellen Stand. Ein FI-Schalter ist vorhanden.
• Eine Gasetagenheizung versorgt die Wohnung über Plattenheizkörper mit Wärme.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit der baujahrstypischen Sandsteinfassade wurde 1912 im gepflegten Gründerzeitstil erbaut und befindet sich in einem anschaulichen Zustand.  

Dach, Fenster und Balkone wurden in den letzten Jahren von der Eigentümergemeinschaft umfangreich modernisiert. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein begrünter Innenhof zur Verfügung. Die Eigentümergemeinschaft verwaltet sich unkompliziert selbst.

Die Geschäftsräume können nach Vereinbarung frei übergeben werden. Das Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt 162 € pro Monat zzgl. Verbrauchskosten für Strom und Warmwasser/Heizung.

Nutzen Sie für eine erste bequeme Besichtigung am Bildschirm gerne unseren 360-Grad Rundgang.
 

Die ansprechende und sehr gepflegte Ausstattung des Ladengeschäftes lässt keine Wünsche offen.


Verkaufs- und Büro-/Behandlungsflächen

Schaufenster

Vinylboden

Gasetagenheizung

Kellerabteil

Hinweis: Der Zigarettenautomat am Eingang der Ladeneinheit wird abgebaut.

Das Wohnhaus befindet sich im südlichen Stadtteil Gibitzenhof (Galvanistr.) unweit des Budapester Platzes.

Der öffentlicher Nahverkehr und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Die nächste U-Bahnhaltestelle am Maffeiplatz oder in der Frankenstr. erreicht man in nur 7 Gehminuten.
Die Straßenbahnhaltestelle Dianaplatz erreichen Sie mit dem Bus (Linie 65 Nürnberg-Röthenbach) Haltestelle Lothringer Str. in 6 Laufminuten.

Schulen: Friedrich-Wilhelm-Herschel -Grundschule, Herschelplatz 1
Sigena-Gymnasium, Gibitzenhofstr.135
Pirckheimer-Gymnasium, Gibitzhofstr. 151
Michael-Ende-Schule Grundschule,Hort, Michael-Ende Str.20 (3 km)

Durch den nahegelegenen Frankenschnellweg über die Ringstrasse (B 4 R) hat man eine gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A 3, A6 oder A9.

In der Umgebung finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten. Und falls Sie einmal nicht selbst kochen möchten, finden Sie in naher Umgebung eine vielfältige, internationale Gastronomie.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
12.03.2030
Verbrauchkennwert:
123.80 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1912
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Harald Braun 0172 - 488 7 770
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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