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Grundrisse
58239 Schwerte - Schwerte

Vollständig saniert - Ihre Kapitalanlage in Schwerte

Kaufpreis
109.000 €
Objektnr. FALC-FPa-26050
36,50 m² Vermietbare Fläche
1955 Baujahr
Gartennutzung
Objektangaben
Nutzungsart:
Anlage
Objektart:
Erdgeschosswohnung
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
1
Baujahr:
1955
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
Saniert
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Gartennutzung:
Ja
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
36,50 m²
Balkon- / Terassenfläche:
20,00 m²
Nutzfläche:
8,00 m²
Vermietbare Fläche:
36,50 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
2.685 €/m²
Kaufpreis:
109.000 €
Hausgeld:
133 €
Nettorendite "Soll" (%):
3,80 %
Käuferprovision:
keine zusätzliche Käuferprovision

TOP Kapitalanlage - der Bedarf an Wohnungen in dieser Größe ist schon wegen des in der Nähe liegenden Marien-Krankenhauses sehr hoch. Dort finden Sie Ihre solventen Mieter! Das neue Zuhause Ihrer Mieter wartet bereits fix und fertig! Einziehen und sich wohlfühlen!

Diese schöne, komplett renovierte 37 qm große Eigentumswohnung bietet einen Flur, eine große Wohnküche und ein großzügiges Schlafzimmer mit direktem Ausgang in den eignen Garten. Die schönsten Partys sind die, die in der Küche gefeiert werden und noch besser lässt es sich feiern mit mehr Platz, wenn sich, wie hier die Küche und der Wohnraum vereinen lassen. Hinzu kommt ein eigener Garten. Er bietet die Möglichkeit für den ersten Morgenkaffee im Freien, das Frühstück im Grünen oder ein Abendessen mit dem Blick in den Sternenhimmel.

Der exzellente Grundriss dieser Wohnung bietet gute Gestaltungsmöglichkeiten, um sich ein gemütliches Zuhause zu schaffen. Sie betreten durch die neu eingebaute Wohnungseingangstür Ihr neues Domizil und erreichen über den Flur das Wohnzimmer mit der offenen Küche. Dieser Raum ist sehr hell und durch den wunderschönen neu verlegten hochwertigen Laminatfußboden sehr behaglich. Vom Flur aus kommen Sie in das Schlafzimmer. Mit der großen Terrassentür ist das Schlafzimmer ebenfalls ein sehr heller Raum, in dem bei Bedarf auch der Homeoffice-Arbeitsplatz eingerichtet werden kann. Mit bis zu 175 MBIt/s ist hier Internet vorhanden und das Arbeiten von zu Hause aus perfekt möglich. Der neu verlegte hochwertige Laminatfußboden und die frisch gestrichenen weißen Wände sowie die neuen weißen Zimmertüren geben auch diesem Raum ein modernes Ambiente.

Auch das Badezimmer ist vollständig saniert und mit eleganten Sanitärmöbeln ausgestattet. Der beheizte Handtuchhalter sollte in einem modernen Bad genauso wenig fehlen, wie die bodengleiche Dusche. Ein großes Fenster sorgt für Tageslicht und lässt das neue helle Bad herrlich erstrahlen! Hier kann der Tag gut starten.


Obwohl die Wohnung "nur" 37 qm misst, sind alle Räume, vom Flur über das Bad bis hin zu den beiden Wohn-Räumen, sehr vorteilhaft geschnitten. Die neue Gas-Etagenheizung sorgt in Verbindung mit den neuen Heizkörpern in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Wärme. Aufgrund der neu eingebauten Fenster ist die Wohnung behaglich und wird auch im Winter wohlig warm sein. Zu dieser Wohnung gehört ein Keller, der ausreichend Platz bietet, um zum Beispiel Vorräte zu lagern. Vor dem Haus finden Sie ausreichend Möglichkeiten, den PKW abzustellen.

Von den 132 EUR Hausgeld können Sie ca. 75 EUR auf Ihre Mieter umlegen, 36 EUR sind für die Rücklage, sodass Sie nur ca 20 EUR monatliche Verwaltungskosten tragen. Vermieten Sie die Wohnung doch möbliert (oder teilmöbiliert) und sind dann freier in der Gestaltung des Mietzinses.

Keine zusätzliche Käuferprovision! Die Wohnung ist frei und kann sofort neu vermietet werden.

- Vollständig renoviert

- Neues Bad mit ebenerdiger Dusche

- Neue Zimmertüren

- Neue Wohnungseingangstür

- Neue Heizung

- Neue Heizkörper

- Neuer Bodenbelag

- Neue Elektroinstallation

- Neue, weiß gestrichene Tapeten

- Zugang in den eigenen Garten

- 1 Kellerraum

- Soll-Miete 345 EUR

- Hausgeld 132 EUR, davon ca 75 EUR umlegbar und 36,25 EUR Rücklagen

Im Haus nebenan bieten wir eine zweite Wohnung in gleicher Größe an, hier lohnt sich ein Besichtigungstermin also gleich doppelt. Rufen Sie uns an, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Schwerte liegt am Rande des Ruhrgebietes südlich von Dortmund, wurde erstmalig 962 erwähnt und erst 1975 mit Westhofen und Ergste zusammengelegt. Knapp 50.000 Einwohner leben in Schwerte und genießen das ruhige Leben im Ruhrtal. Radfahrer und Sparziergänger nutzen das vielfältige Rad- und Wanderwegenetz in und um Schwerte, so auch den Ruhrtalweg, der von Winterberg an Schwerte vorbei bis nach Duisburg führt.

Diese Eigentumswohnung befindet sich in Schwerte in ruhiger Lage in einer Sackgasse in der Nähe des Waldes. Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein Fitnessstudio sind fußläufig in weniger als 1,5 km zu erreichen, ebenso ein Kindergarten. Die Innenstadt von Schwerte ist auch nur 1,5 km entfernt und fußläufig erreichbar. Die Innenstadt von Dortmund erreichen Sie mit dem PKW ebenfalls in weniger als 30 Minuten.

Nur zwei km entfernt befindet sich die Auffahrt zur A1 und zwei weitere km das Westhofener Kreuz, so haben Sie einen perfekten Anschluss mit dem PKW für Fernreisen. Schwerte hat auch für Bahnreisende einen Bahnhof, der ebenfalls an den Fernreiseverkehr angeschlossen ist.

Sie sind schon lange auf der Suche nach einer neuen Kapitalanlage? Kein Problem, dann ist dieses vielleicht schon bald Ihre Traumerfüllung!

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten lassen? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Dortmund

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
23.02.2032
Verbrauchkennwert:
140.20 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1955
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Franz Pardon 0177 / 748 4 358
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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