zum Kauf
51597 Morsbach - Morsbach

Vollerschlossenes Baugrundstück in ruhiger dörflicher Lage in Morsbach

Kaufpreis
49.300 €
Objektnr. FALC-GEB-17348
1.040,00 m² Grundstücksfläche
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Wohngrundstück
Erschließung:
vollerschlossen
Verfügbar ab:
sofort
Bebaubar nach:
§ 30 Bebauungsplan
Grundstücksfläche:
1.040,00 m²
Grundstücksfront:
25.00
Kosten
Kaufpreis pro m²:
47 €/m²
Kaufpreis:
49.300 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Hier könnte Ihr Traumhaus stehen, hier ist es möglich. Das zu verkaufende Grundstück und die Umgebung laden geradezu ein. In wunderbarer Dorfidylle liegt das schöne Grundstück in einer Seitenstraße, nur wenige Meter vom kleinen Ortskern mit Bushaltestelle entfernt. Im wunderschönen, verträumten Örtchen Alzen, einem Ortsteil oberhalb von Morsbach, wartet dieses zauberhafte, idyllisch gelegene Baugrundstück darauf zum Leben erweckt zu werden. Aufgrund der leichten Hanglage und der geltenden Bauvorschrift zur 1-geschossigen Bauweise bietet sich eine Bebauung mit Keller an. Das eröffnet Ihnen zum Beispiel die Möglichkeit Wohnen & Arbeiten ideal zu kombinieren. Oder Sie nutzen den unteren Bereich als Einliegerwohnung, so das auch ein Zweigenerationenhaus möglich ist. Steht das Traumhaus erst einmal dort, haben Sie noch reichlich Platz, um einen Garten anzulegen oder das ersehnte Spieleparadies für die Kleinen zu errichten.
Naturnah gelegen, verfügt Morsbach mit zahlreichen Geschäften, Ärzten, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Wenn sie gerne ruhig und dennoch nur 3 km von Morsbach entfernt wohnen möchten, ist dieses das richtige Grundstück für Sie. Das Grundstück ist 1040 m² groß, leicht geneigt und voll erschlossen. Bei einer Strassenbreite von ca. 25 m und einer Tiefe von ca. 42 m läßt es genügend Spielraum für Ihre Vorstellungen

Hier wohnt man nicht, hier lebt man seine Träume.

Das Grundstück liegt in einem allgemeinen Wohngebiet nach § 4 Baunutzungsverordnung (BauNVO). Zulässig sind demnach unter anderem Wohngebäude, in 1-geschossiger offener Bauweise mit einer Dachneigung von 25 - 35° . (siehe auch Nachbarhäuser)

Alzen ist ein Ortsteil von Morsbach im Oberbergischen Kreis im südlichen Nordrhein-Westfalen innerhalb des Regierungsbezirks Köln. In ländlicher, waldreicher Umgebung liegt Alzen am südlichsten Zipfel des Oberbergischen Kreises in einer Höhenlage von 300 m ü. d. M. In einer Entfernung von ca. 600 m verläuft die Grenze zu Rheinland-Pfalz. Die Städte Wissen/Sieg (12 km), Waldbröl (15 km), die Kreisstadt Gummersbach (30 km), Siegen und Olpe (jeweils ca. 35 km) sowie Köln (78 km) sind rasch zu erreichen. Alzen hat etwa 360 Einwohner und zählt zu den Hauptorten der Gemeinde Morsbach.
Die 10.600-Seelen-Gemeinde Morsbach hat sich in den letzten Jahrzehnten von einer landwirtschaftlich geprägten Kommune zu einem Standort für mittelständische und handwerkliche Unternehmen entwickelt. Vor allem kunststoffverarbeitende Betriebe und die Raummodultechnik sowie der Systemcontainerbau sind mittlerweile überregional, ja international bekannt.
Morsbach ist ein typisches Beispiel dafür, dass Gewerbe und Fremdenverkehr nicht einander ausschließen. Die Gemeinde wirbt als "Feriengebiet im Naturpark Bergisches Land" und wartet mit einer abwechslungsreichen Landschaft auf.
Die vielseitige Infrastruktur, die Ausweisung neuer Wohngebiete und die landschaftlich schöne Lage haben dazu beigetragen, dass sich in der Gemeinde Morsbach in den vergangenen Jahren viele Neubürger niedergelassen haben. Verkehrsmäßig liegt Morsbach längst nicht mehr "weltabgeschieden". Die Gemeinde wird "eingerahmt" von den Autobahnen A3 Frankfurt-Düsseldorf, A4 Köln-Olpe und A 45 Frankfurt-Dortmund (Sauerlandlinie). An der Bahnlinie Köln-Siegen-Frankfurt kann man im 12 km entfernten Wissen den Zug erreichen. Die Kreisstadt Gummersbach ist mit dem PKW in einer halben Stunde und Köln in einer dreiviertel Stunde zu erreichen. Grund-, und Gemeinschaftsschule, Volkshochschule, Internat, Kindergärten, praktische Ärzte, Zahnärzte, Hallenbad, mehrere Sporthallen, verschiedene Kunstrasen- und Tennisplätze und ein Kurpark verdeutlichen beispielhaft die breite Palette der infrastrukturellen Einrichtungen. Die Gemeinde Morsbach bietet ein generationsübergreifendes, attraktives Wohn- und Lebensumfeld. Eine bedarfsgerechte Infrastruktur trägt in hohen Maße dazu bei. Der Schutz der Umwelt und die Nutzung regenerativer Energien sind für Morsbach besonders wichtig, das wiederum ermöglicht eine hohe Lebensqualität. Für Wanderungen erstreckt sich direkt aus der Dorfmitte ein kilometerlanges Wanderroutennetz.

Karte
Ihr Ansprechpartner
Gerhard Barden 0171 - 7490553
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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