50259 Pulheim - Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Rhein-Erft-Kreis - Pulheim

ACHTUNG: WOHNGEMEINSCHAFTEN, voll möbliertes Reihenmittelhaus zu vermieten - Exklusiv - Vollausstattung - auch Wohngemeinschaften sind möglich

Kaltmiete
2.600 €
Objektnr. FALC-MIT-14142
135,00 m² Wohnfläche
171,00 m² Grundstücksfläche
4 Zimmer
Gartennutzung
Abstellraum
Gäste WC
Nichtraucher
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Reihenmittelhaus
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Balkone:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
2
Baujahr:
2009
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
01.08.2024
Badezimmer:
Dusche, Badewanne, Fenster
Küche:
Einbauküche
Boden:
Fliesen, Parkett
Außenstellplätze:
2
Garage / Stellplatz:
Carport, Außenstellplatz
Gartennutzung:
Ja
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Nichtraucher:
Ja
Wohnfläche:
135,00 m²
Grundstücksfläche:
171,00 m²
Kosten
Kaltmiete:
2.600 €
Kaufpreis pro m²:
17 €/m²
Nebenkosten:
100 €
Kautions Hinweis:
7800

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Saphirallee 4, 50259 Pulheim! Dieses exklusive Reihenmittelhaus zur Miete verbindet modernen Wohnkomfort mit einer idealen Lage und einer erstklassigen Ausstattung.

Die Immobilie erstreckt sich auf eine großzügige Wohnfläche von 135 Quadratmetern und bietet somit ausreichend Platz für Professionals, internationale Fachkräfte oder Paare die auf Zeit anmieten wollen und Wert auf Raum und Individualität legen. Die klare und durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt vier Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen – sei es als Schlafzimmer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Darüber hinaus sind WOHNGEMEINSCHAFTEN willkommen, was diese Immobilie noch vielfältiger gestaltet.

Ein besonderer Luxus dieser Immobilie ist der stilvoll angelegte, kleine Garten, der Ihnen und Ihrer Familie Erholung und Entspannung im Freien bietet. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Terrasse mit eleganten Sitzgruppe, der sich ideal für gemütliche Stunden im Freien eignet und einen weiteren Anreiz für Liebhaber des Outdoor-Lebens darstellt.

Für zusätzlichen Stauraum bietet das Haus einen geräumigen Keller, der vielseitig verwendet werden kann. Zudem steht ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung, das den modernen Wohnkomfort weiter ergänzt.

Ein weiteres Highlight ist das Dachstudio, das wie ein kleines Appartement ausgestattet ist. Es verfügt über eine eigene Küche und ein Bad, was es ideal für Gäste oder als separates Wohnbereich macht.

Die voll möblierte Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung. Die moderne Nobilia Küche ist mit einem Side-by-Side Kühlschrank und einem Kaffeevollautomat ausgestattet, sodass Sie kulinarische Genüsse auf höchstem Niveau erleben können.

Für Ihre Fahrzeuge und Fahrräder steht ein Carport mit einer Stellbox zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum und Schutz bietet.

Dieses attraktive Mietobjekt ist zu einem monatlichen Mietpreis von 2600 Euro kalt erhältlich. Ein weiterer Vorteil: Die Immobilie ist mindestens für 4 Jahre anmietbar, was Ihnen Planungssicherheit und langfristige Stabilität bietet.

Die Kombination aus durchdachtem Raumkonzept, hochwertigen Details und einer hervorragenden Lage macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Mieter.

Wenn Sie auf der Suche nach einer außergewöhnlichen Immobilie sind, die sowohl durch ihre Innenraumgestaltung als auch durch ihre äußere Umgebung beeindruckt, dann sollten Sie dieses Angebot in der Saphirallee 4, 50259 Pulheim, nicht verpassen.

Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Mietobjekt näher vorzustellen.

Hochwertige Einrichtung, voll möbliert und ausgestattet:

Nobilia Einbauküche in U-Form mit integrierter Kaffeevollautomat, Side-by-Side Kühlschrank, modernem Dunstabzugssystem
moderne Bäder und Gäste-WC
Waschmaschine und Trockner
Wohnzimmer mit großen Fernsehen, Rolf Benz Couch, großem Esstisch
Großes Doppelbett mit neuer Matratze (wird für Sie neu gekauft)
Exklusiver Kleiderschrank
großes Dachstudio mit Küche und separatem Badezimmer

Es erwartet Sie eine absolute Vollausstattung auf hohem Niveau! Absolut sehenswert!

Die Immobilie in der Saphirallee 4, 50259 Pulheim, zeichnet sich durch eine erstklassige Lage aus, die keine Wünsche offen lässt. Die Umgebung bietet sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung an wichtige Punkte des täglichen Lebens, was diesen Standort besonders attraktiv für Immobilieninteressenten macht.

Pulheim ist bekannt für seine familienfreundliche Atmosphäre und eine dynamische, junge Bevölkerungsstruktur. Dies spiegelt sich auch in der unmittelbaren Nachbarschaft wider, wo mehrere Kindergärten zu finden sind. Das inklusive Familienzentrum Hand in Hand ist beispielsweise in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine hochwertige Betreuung für die Kleinsten.

Ein weiteres Highlight der Lage ist die Nähe zu mehreren Spielplätzen, die sich hervorragend für Freizeitaktivitäten mit Kindern eignen. Der nächstgelegene Spielplatz befindet sich nur 131 Meter entfernt und ist fußläufig schnell erreichbar. Alternativ bieten der Spielplatz Edelsteingarten Nord sowie ein weiterer Spielplatz in der Nähe viele Möglichkeiten für spielerische Entdeckungen im Freien.

Für den täglichen Bedarf ist in Pulheim ebenfalls bestens gesorgt. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu erreichen und bieten eine hohe Lebensqualität durch kurze Wege und ein breites Angebot.

Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr optimal. Die nächste Haltestelle des ÖPNV befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Gebiete. Für Berufspendler und Reisende ist die schnelle Anbindung an die Autobahnen A1 und A57 ein klarer Vorteil. Diese ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen sowie des internationalen Flughafens Düsseldorf, der in etwa 40 Kilometern Entfernung liegt.

Insgesamt bietet die Lage in der Saphirallee 4 eine harmonische Balance zwischen einer ruhigen Wohnatmosphäre und einer hervorragenden Infrastruktur, die insbesondere für Familien und Berufspendler ideale Voraussetzungen schafft. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Pulheim.

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Das Haus kann für maximal 4 Jahre angemietet werden!!

Werte gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetzt (GEG) vom 08.08.2020:

Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 07.05.2032
Baujahr des Hauses: 1973
Baujahr Wärmeerzeuger: 1991
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 183,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
14.06.2034
Endenergiebedarf:
57 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Erdgas leicht
Effizienzklasse:
B
Baujahr:
2009
Ausstellungsdatum:
14.06.2024
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Michael Thal +49 174 9799048
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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