74613 Öhringen - Öhringen

Die Gelegenheit! Voll möblierte DG-Wohnung mit tollem Weitblick - Sofort verfügbar!

Kaufpreis
239.000 €
Objektnr. FALC-OLS-27433
95,39 m² Wohnfläche
4 Zimmer
1 Badezimmer
Möbliert
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Maisonettewohnung
Stellplätze:
2
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Schlafzimmer:
2
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1993
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
1
Tiefgaragenstellplätze:
1
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südwest
Möbliert:
Voll möbliert
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Wohnfläche:
95,39 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
2.506 €/m²
Kaufpreis:
239.000 €
Hausgeld:
321 €
Käuferprovision:
3,57% inkl. MwSt. (siehe sonstige Angaben)

Bald könnte es soweit sein – Ihr Zuhause auf der Sonnenseite des Lebens im schönen Öhringen erwartet Sie!

In Ihrer Maisonette-Wohnung steht der ansprechend gestaltete Wohn- Essbereich mit bodentiefen Fenstern zur sonnigen Dach-Loggia für Erholung und gemütliches Beisammensein. Köstliche Bewirtung oder leckeres morgendliches Frühstück für die Liebsten wird in der abgeschlossenen Küche ermöglicht. Hier erwartet Sie eine stilvolle Einbauküche mit hochwertigen Geräten. Im angrenzenden, modernen Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche ist zudem Platz für Ihre Waschmaschine.
Neben einer praktischen Abstellkammer finden Sie auf dieser Ebene außerdem ein großzügiges Schlaf- oder Kinderzimmer vor.

Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine unscheinbare Raumspartreppe im Wohnbereich. Zwei große Dachfenster sorgen für viel Licht im Dachzimmer, das nach unten komplett abgeschlossen ist. Ein Teil des Raumangebots kann z.B. als praktisches Ankleidezimmer genutzt werden.

Sie haben ein Hobby, das Platz braucht oder benötigen zusätzlich zum vorhandenen Kellerraum Staufläche? Der beheizbare Hobbyraum mit Tageslicht bietet einige Möglichkeiten!

Im Kaufpreis inbegriffen ist zudem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz. Außerdem können ein Fahrradraum und eine Waschküche gemeinschaftlich genutzt werden.

Vieles spricht also für diese Immobilie: die schöne Zimmeraufteilung, eine tolle Küche, Platz für Hobbys ein wunderbarer Ausblick auf die Felder…

Sprechen Sie uns an, wenn wir Interesse wecken konnten!

Ausstattung
Möblierte 3 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Dachloggia, Tiefgarage und Außenstellplatz

- Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Dachloggia mit schönem Weitblick in Süd-West Ausrichtung (Abendsonne)
- Abgeschlossener Küchenbereich mit Einbauküche Bj. 2007 mit Granitarbeitsplatte, Edelstahlspüle, hochwertige Einbaugeräte: Geschirrspüler, großes Induktionskochfeld, Backofen, Dampfbackofen, Kühlschrank und Dunstabzug nach außen.
- Badezimmer Bj. 2022, geräumige bodeneben Dusche mit Glaswand, großer Waschtisch, Spiegelschrank, Toilette, Bidet, Waschmaschinenstellplatz, großformatige (60x120) Feinsteinzeug-Wandfliesen in Marmoroptik
- großzügiges Kinderzimmer oder Elternschlafzimmer mit Dachgaube
- Ausgebauter Spitzboden: Abgeschlossener Eltern- oder Jugendbereich mit 2 großen Dachfenstern und Ankleidezimmer (Zugang über eine Raumspartreppe im Wohnzimmer)
- Abstellraum in der Wohnung
- Türsprechanlage
- Bodenbeläge: Parkett im Wohn- und Schlafbereich. Fliesen und Laminat im DG wurden 2017 erneuert
- 2 fachverglaste Isolierglasfenster in Holz
- beheizbarer Hobbyraum mit Tageslichtfenster im Untergeschoss (ca. 23m² wurde zur 1/3 in die Wohnfläche eingerechnet)
- zusätzlicher Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
- zusätzlicher Stellplatz im Freien
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- gemeinschaftlicher Wäschetrockenraum

Die Wohnung wird von den Eigentümern aktuell selbst bewohnt und kann nach Absprache kurzfristig bezogen werden.
Besonderes Highlight: auf Wunsch können alle Möbel ohne Aufpreis übernommen werden!

Hausgeld: 321€ inkl. Rücklagenansparung i.H.v. 52,65€
Rücklagen 30 Parteienhaus: ca. 115.000€ zum 31.12.2021

Das angebotene Mehrfamilienhaus steht im Neubaugebiet "Zwetschgenwäldle" in schöner Feldrandlage im Öhringer Westen. Das Neubaugebiet ist sehr gut durch Rad- und Fußgängerwege an das Stadtzentrum angeschlossen und leicht mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Öhringen mit seinen knapp 23.000 Einwohnern östlich von Heilbronn gelegen, ist die größte Stadt im Hohenlohekreis, dem Land der Burgen und Schlösser zwischen Schwaben und Franken.

Als dynamischer Wirtschafts-, florierender Einkaufs- und attraktiver Wohnstandort umfasst die Hohenloher Metropole heute ein Einzugsgebiet von mehr als 80.000 Einwohnern.

Mitten im Herzen der „Hohenloher Toskana“ liegt Öhringen direkt an der Autobahn A6 und nur wenige Kilometer entfernt von der A81. Auch durch öffentliche Verkehrsmittel ist Öhringen sehr gut angebunden. So erreicht man mit der Hohenlohebahn / oder mit der S-Bahn (Linie 4) schnell seine Ziele. Das Zentrum mit seinem historischen Marktplatz und dem angrenzenden Hofgarten mit Landesgartenschaugelände und Tierpark lädt täglich zum Verweilen ein. Für jede Menge Spaß sorgen die traditionellen und alljährlichen Veranstaltungen wie z.B. das Hohenloher Weindorf, der traditionelle Pferdemarkt, die Lange Nacht der Kultur, die "Night of Music", der Weihnachtsmarkt und vieles mehr.

Um Ihre Anfrage/Ihren Besichtigungswunsch bearbeiten zu können, benötigen wir zuerst IMMER eine schriftliche Anfrage über den Button „Anbieter kontaktieren“ im Immobilienportal!
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Einen ersten Eindruck ermöglicht Ihnen unser exklusiver 360° FALC-Panoramarundgang. Kopieren Sie einfach den folgenden Link, geben Sie Ihre Kontaktdaten an und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:
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*Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis Sa. von 9.00 - 20.00 Uhr persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten an Objekten.

Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!
Ihr Ansprechpartner: Oliver Schaffroth, Telefon: 0173 78 99 158

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
04.05.2028
Verbrauchkennwert:
103.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1993
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Oliver Schaffroth 0173 / 789 9 158
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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