zur Miete
63263 Neu-Isenburg - Neu-Isenburg

Virtuelle Besichtigung, Schauen Sie rein! Am Erlenbach, besser geht´s nicht

Kaltmiete
1.135 €
Objektnr. FALC-MAK-14832
95,00 m² Wohnfläche
3 Zimmer
2 Schlafzimmer
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Stellplätze:
2
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Schlafzimmer:
2
Etagenanzahl:
1
Baujahr:
1995
Verfügbar ab:
01.04.2020
Zustand:
Modernisiert
Ausstattung:
gehoben
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Befeuerung:
Gas
Duplex:
2
Kamin:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südost
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
95,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
5,00 m²
Gesamtfläche:
105,00 m²
Nutzfläche:
10,00 m²
Vermietbare Fläche:
95,00 m²
Kosten
Miete Duplex:
33 €
Miete pro m²:
11,95 €/m²
Kaltmiete:
1.135 €
Warmmiete:
1.490 €
Nebenkosten:
290 €
Heizkosten enthalten:
Ja
Betriebskosten (Netto):
290 €
Gesamtbelastung (Brutto):
1.490 €
Kaution:
3.405 €

Diese traumhafte Wohnung befindet sich im 1. Stock eines 14-Parteien-Wohnhauses und erstreckt sich über insgesamt ca. 95m².

Es erwartet Sie ein großzügiges, modern renoviertes Treppenhaus und Sie betreten Ihr neues Zuhause über die Diele.

Zu Ihrer Linken befindet sich das Badezimmer und der Abgang zum Schlafzimmer. Rechts gelangen Sie in den Flur der Küche, Kinderzimmer und Gäste-WC verbindet.
Geradeaus empfängt Sie der Mittelpunkt dieser Wohnung, der lichterfüllte, offene Wohn- und Essbereich. Aus dem Wohnzimmer mit Kamin, gelangen Sie auf die sonnige Loggia mit Süd-östlicher Ausrichtung.

Weiterhin gehören zu dieser Wohnung zwei Stellplätze im Doppelparker in der Tiefgarage.
Die Liegenschaft wird von einer langjährigen, professionellen Hausverwaltung betreut. Ein eingespielter, zuverlässiger und gut organisierter Hausmeisterdienst sorgt für die entsprechende Sauberkeit.
Aufgrund der Mittellage der Wohnung sind die Heizkosten geringer als die durchschnittlichen Energiekosten der Gesamtanlage.

Hier ist an alles gedacht, hier macht das Wohnen Spaß!
Ab dem 01.04.2020 können Sie einziehen.

Die sehr helle und offen gestaltete Wohnung besticht durch einen besonders großzügigen Grundriss.

Alle Zimmer sind ausgestattet mit Fußbodenheizung, Fliesenböden und hochwertig verputzten Wänden sowie hochwertigen Zweifach-verglasten Isolier- Sprossenfenstern.

Weiterhin zur Ausstattung gehören: ein Kamin, das innen liegendes Wannenbad und ein Gäste WC sowie die Video-Gegensprechanlage. Die hochwertige Einbauküche ist ebenfalls bereits enthalten. Den Feierabend genießen Sie dann auf der schönen Sonnenloggia.

Ein separater Abstellraum vor dem Schlafzimmer und den privaten abschließbaren Kellerraum können Sie zum verstauen Ihrer persönlichen Dinge nutzen.

Die ordentliche Waschkküche mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner und die beiden Tiefgaragenplätze- 2 Duplexparker runden dieses Angebot ab.

Neu-Isenburg, nur 5 min von Frankfurt - Sachsenhausen entfernt ist der beliebte Wohnort südlich von Frankfurt.
Das Stadtgebiet ist umgeben von Frankfurter Stadtwald im Norden, im Osten grenzt es an das Naturschutzgebiet „Bruch von Gravenbruch“.

Hier in Neu-Isenburg wird Wohnen zum Erlebnis, vor allem, weil man die Vorteile einer sehr guten Infrastruktur zu schätzen weiß. Neu-Isenburg verfügt über einen großen Sportpark im welchen das Waldschwimmbad, mehrere Sportplätze, Tennisanlagen, Rollschuhbahn und viele weitere Sporthallen zu finden sind.

Erwähnenswert ist auch die äußerst beliebte Altstadt mit vielen Kneipen und Restaurants. An der Hauptverkehrsachse, der Frankfurter Straße, findet man das Isenburg Zentrum ein Einkaufszentrum mit viel Flair, das Regional sehr bekannt ist.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Autobahnanschlüsse zur A3 A5 A661 sind in weniger als 5 km erreichbar. Im öffentlichen Personennahverkehr bestehen Bahnverbindungen. Die Verbindungen sind durch den Ausbau der S-Bahn noch attraktiver gestaltet. Eine Straßenbahn Haltestelle bietet eine schnelle und günstige Verbindung mit der Frankfurter Innenstadt.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
07.06.2028
Verbrauchkennwert:
118.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1995
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Marcus Kanert +49 170 - 304 3 825
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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