74906 Bad Rappenau - Bad Rappenau

Villakommen in Bad Rappenau - FALC Immobilien Heilbronn

Kaufpreis
760.000 €
Objektnr. FALC-AF-28079
199,29 m² Wohnfläche
6 Zimmer
2 Badezimmer
WG geeignet
Gartennutzung
Sauna
Gäste WC
Haustiere
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Stellplätze:
2
Zimmer:
6
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
4
Wohneinheiten:
1
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
2014
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
gehoben
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas, Solar
Außenstellplätze:
1
Garagenstellplätze:
1
WG geeignet:
Ja
Kamin:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Nordwest
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Sauna:
1
Wellnessbereich:
Ja
Unterkellert:
Nein
Gäste WC:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
199,29 m²
Balkon- / Terassenfläche:
16,81 m²
Grundstücksfläche:
443,00 m²
Gesamtfläche:
218,19 m²
Nutzfläche:
18,90 m²
Vermietbare Fläche:
218,19 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
3.814 €/m²
Kaufpreis:
760.000 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt., siehe sonstige Angaben

Die Villa, die jeder will!

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn offeriert Ihnen hier eine geschmackvolle Villa, welche sich in der schönen Kurstadt Bad Rappenau befindet. Das Haus wurde im Jahr 2014, auf einem 443 m² großen Grundstück errichtet und beinhaltet zwei Etagen. Das Erdgeschoss, das eine Fläche von ca. 119 m² vorweist und das Obergeschoss, mit einer Fläche von 74 m².

Die Villa steht im schönen und idyllischen Bad Rappenau, in einer ruhigen und beliebten Wohngegend mit vorwiegend Einfamilienhäusern und eignet sich deshalb ideal für Familien. Von Fuß aus sind hier viele Einrichtungen zu erreichen. Unter anderem die Grundschule, sowie eine weiterführende Schule, das Fußballstadion mit anliegendem Waldspielplatz, das Bürgerbüro, jeweils eine Klinik für Human- und Tiermedizin und viele verschiedene Gastronomien zum Dinieren.

Diese Villa bietet Ihnen insgesamt 6 Zimmer auf ca. 193 m² Wohnfläche. Ein wunderbarer und großer Garten mit einer kleinen Terrasse, unter anderem zum Grillen und nebendran mit schickem Whirlpool zum Entspannen und angeben. Als Art der Beheizung dient hier eine Zentralheizung via Gas. Warmwasserbereitung werden durch Solaranlagen angetrieben. Ein angenehmes Wohnklima ist garantiert. Durch die Innenwandisolierung differiert die Wandoberflächentemperatur nur um 1 °C zur Raumluft. Dadurch entsteht nahezu keine Raumluftbewegung durch Temperaturdifferenzen. Somit wird es zu jeder Jahreszeit ein behagliches Wohngefühl ermöglicht, Sommer wie Winter. Hier wurde auch sehr energiebewusst gebaut, durch die beidseitige Schalung aus Neopor wird mit Argisol ein U-Wert von 0,27 W/m²K erzielt.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Kinder-/ oder Gästezimmer, ein großer Essbereich mit offener und heller Einbauküche, zwischen den zwei Räumlichkeiten befindet sich auch eine moderne Wendeltreppe, um in das Dachgeschoss zu gelangen. Ein großer, lichtdurchfluteter Wohnbereich befindet sich quasi perfekt neben Küche und Esszimmer. Hier befindet sich auch ein moderner Holzofen, der die kalten Tage erträglicher gestalten kann. Neben dem Wohnzimmer gibt es noch zwei weitere Möglichkeiten, auf die Terrasse zu gelangen. Vom Essensbereich aus. Und vom Kinder-/ Gästezimmer auf der rechten Seite. Neben diesem Zimmer befindet sich zudem ein weiteres Kinder-/ Gästezimmer. Und unmittelbar von diesem Zimmer aus haben Sie Zugang zum modernen Bad im Erdgeschoss. Hier finden Sie untere anderem eine modische Regendusche. Auf der anderen Seite des Bades befindet sich noch ein kleineres WC. Dies dient hervorragend als Gäste-WC oder auch um unerwünschte Timings in der Familie zu vermeiden. Neben diesem kleinen WC haben Sie zudem noch ein Hauswirtschaftsraum, um alle wichtigen Utensilien zu lagern, hier haben Sie auch die Möglichkeit, dank der korrekten Anschlüsse, Ihre Waschmaschine und den Trockner aufzustellen.

Im Obergeschoss, das über die Wendeltreppe im Essbereich erreichbar ist, befindet sich eine große Galerie. Das Zimmer kann man aber auch ganz einfach umgestalten. Ob Fitnessraum, Atelier oder sonstigen Verwendungszweck. Nebendran haben Sie ein großes Schlafzimmer und offenen Zugang zu einem Ankleidezimmer. Neben diesem befindet sich auch ein großes, helles Bad mit Dusche und einer Badewanne zum Entspannen.

Nach den ersten gelesenen Zeilen können Sie sich bereits vorstellen, dass diese Villa genau das Richtige für Sie sein könnte? Unser 360° Immobilienrundgang kann Ihnen einen noch besseren visuellen Eindruck vermitteln - egal wann, egal wo und wie oft! Geben Sie hierzu einfach folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein und genießen Sie die Online-Besichtigung: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2735519

Viel Licht, viel Raum, ein Whirlpool!

Über eine schöne Einfahrt, kurz vor der eigenen Garage, vorbei an ästhetischen Pflanzen, die durch ihre Höhe viel Privatsphäre bitten, geht es zum Eingang der Villa. Hier stehen auf beiden Seiten der Haustüre jeweils zwei weiße, prächtige Säulen, die, wie vieles an der Villa, Wohlstand suggerieren. Der Weg erstreckt sich auch an der Seite des Hauses weiter und führt zum schönen Garten.

Angekommen im ca. 11 m² großen Hausflur bemerken Sie weitere Indizien für einen gehobeneren Lebensstil. Weitere prunkvolle Säulen, künstlerisch hochwertige Architektur und einen kleinen Kronleuchter an der Decke. Links auf der Seite befindet sich ein kleines WC mit ca. 3 m² und nebendran ein Haushaltswirtschaftsraum mit ca. 7 m². Wenn Sie vom offenen Flur aus schnurstracks nach vorne gehen, gelangen Sie zum offenen Koch- und Essbereich, welcher zusammen ungefähr 30 m² groß ist. Auf der rechten Seite befindet sich der Bereich zum Dinieren. Hier hängt, ebenso wie im Eingangsbereich, ein schöner Kronleuchter, der zusammen mit vielen kleinen Deckenlichtern am Rand der Decke den Raum erhellen und mithilfe der Säulen, welche sich öfter im und ums Haus befinden, einen gehobeneren Wohlstand vermitteln.
Im Essbereich finden Sie auch einen der drei Ausgänge zu Ihrer bezaubernden Terrasse.

Die ca. 9 m² große Terrasse ist ausgelegt mit Holz und hat einen kleinen Bereich, ausgelegt mit Steinplatten, für ein sichereres Grillen im Sommer. Von der tollen Terrasse aus, haben Sie zwei Möglichkeiten weiter Richtung Garten vorzudringen. Gepflegte Pflanzen und schöne Steinmauern grenzen Terrasse und Garten schön voneinander ab.

Highlight des schönen Gartens ist der Whirlpool neben der Terrasse. Holzverziert und in taktisch guter Lage. Die Lage hilft die Privatsphäre zu gewährleisten und entspannt mit seinen Liebsten das Wasser blubbern zu lassen. Hohe Pflanzen an den Seiten bewahren vor neugierigen Blicken Anderer.

Zurück im Haus, im Erdgeschoss, befindet sich, quasi neben Essbereich und Terrasse, das ungefähr 24 m² große Wohnzimmer. Von hier aus kann man ebenso zur Terrasse gelangen und dank zweier kleiner und besonders einem großen Fenster, ist das Wohnzimmer schön lichtdurchflutet. Die hohen Wände hier sorgen für ein tolles Gefühl beim Entspannen auf der Couch. An besonders kalten Tagen können Sie auch einfach den modernen, eingebauten Holzofen nutzen, um es sich ein paar Grad wärmer zu machen.

Weiter geht es gen Wendeltreppe. Wenn Sie diese nach oben erklimmen, erreichen Sie das Obergeschoss der Villa. Der ca. 19 m² große Bereich hier kann mehrere Verwendungszwecke erfüllen. Sie können ihn als Galerie, Atelier, Party- oder Fitnessraum verwenden. Ihrer Fantasie wird hier keinerlei Grenze gezeigt. Von hier aus gelangen sie einerseits in das größte Bad des Hauses, mit ungefähr 10 m², andrerseits in das dritte Schlafzimmer, mit ca. 14 m². Vom Schlafzimmer aus erreichen Sie das Ankleidezimmer, das ungefähr 6 m² vorweist. Im hellen Bad nebendran befinden sich eine Dusche und eine Wanne.

Das Einzige, das jetzt noch zu Ihrem neuen Glück fehlt, ist ihre Kontaktanfrage über das Portal - Wir freuen uns auf Sie!

In der Kurstadt Bad Rappenau können Sie vom Alltag abschalten, die Seele baumeln lassen, Gesundheit und Lebensfreude erfahren.

Die Gärten- und Parkanlagen, darunter der Schloss-, Kur- und Salinenpark liegen in der Umgebung und laden zu entspannten Spaziergängen ein. Zudem gibt es ein Soleheilbad, das komplett modernisiert wurde und mit großzügiger Saunalandschaft, Außenbereich und Badeteich lockt.

Durch die zentrale Lage des Objektes lassen sich alle Einrichtungen des täglichen Lebens fußläufig erreichen. Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Supermärkte und zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ganz in der Nähe.

Bad Rappenau verfügt über eine gute Infrastruktur mit guten Bus- und Bahnverbindungen, so ist die nächste Bushaltestelle in 100m und die S-Bahn-Station Bad Rappenau Kurpark (mit der Möglichkeit, nach Heidelberg oder Heilbronn zu kommen) in 700m erreichbar.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: andreas.franzke@falcimmo.de
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, andreas.franzke@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
09.06.2032
Verbrauchkennwert:
30.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
A
Baujahr:
2014
Energieskala:
A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Franzke 07131-7971680
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

Wünschen Sie einen Rückruf?
Jetzt Termin vereinbaren!

Rückrufzeit:*

* Pflichtfelder

Der von Ihnen verwendete Browser ist veraltet

Aus Sicherheitsgründen und um die Homepage korrekt darstellen zu können, empfehlen wir Ihnen einen moderneren Browser zu verwenden: