51381 Leverkusen - Lützenkirchen

Vielseitiges Architektenhaus mit Einliegerwohnung

Kaufpreis
795.000 €
Objektnr. FALC-SEr-31426
258,67 m² Wohnfläche
9 Zimmer
3 Badezimmer
Gartennutzung
Seniorengerecht
Pool
Wasch- / Trockenraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Haus
Zimmer:
9
Badezimmer:
3
Sep. WC's:
1
Terrassen:
3
Stellplätze:
4
Wohneinheiten:
2
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1971
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
sofort
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
2
Garagenstellplätze:
2
Einliegerwohnung:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südwest
Pool:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Seniorengerecht:
Ja
Altlasten:
keine
Wohnfläche:
258,67 m²
Nutzfläche:
137,06 m²
Grundstücksfläche:
652,00 m²
Vermietbare Fläche:
52,44 m²
Kosten
Kaufpreis:
795.000 €
Kaufpreis pro m²:
3.073 €/m²
Provision:
3% inkl. MwSt

Diese großzügige Villa wird Sie begeistern. Denn nicht nur die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch die beliebte Lage, zeichnet dieses besondere Domizil aus.

Das im Jahr 1971 massiv erbaute Architektenhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt 189 m² (mit Eingangsbereich 205 m²) teilt sich in eine Haupt- und eine Einliegerwohnung auf. Zudem bietet dieses vielseitige Haus ideale Voraussetzungen für einen selbstständigen Unternehmer, da ein Büroraum vom Eingangsbereich separat vom Wohnbereich erreichbar ist. Die Hauptwohnung bietet mit einer Wohnfläche von 146 m² viel Platz für eine große Familie. Der große Wohn- und Esszimmerbereich, die vier Schlafzimmer, zwei Bäder, jeweils mit Wanne oder Dusche, und ein Büro im Eingangsbereich ermöglichen einer großen Familie geselliges Wohnen mit Rückzugsorte für jeden einzelnen. Das Schwimmbad und der Wellness- oder Partyraum im Untergeschoss ist bestimmt schnell erobert.
Das Wohnzimmer ist das ganz besondere Highlight dieses einzigartigen Hauses. Es ist nach den Vorstellungen des Bauherrn als Berufsmusiker im Stil eines kleinen Konzertsaals mit einer holzgetäfelten, unterschiedlich hohen Akustikdecke aus amerikanischem Redwood-Holz ausgestattet. Der Raumklang ist fantastisch. Der traumhafte unverbaute Blick ins Grüne nach Südwest ist ebenso beeindruckend. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die großzügige Sonnenterrasse.

In die Einliegerwohnung gelangt man vom Eingangsbereich. Sie ist mit ihren 43 m² ideal für eine Vermietung oder ein weiteres Familienmitglied mit größerem Platzbedarf. Sie verfügt über eine eigene Terrasse sowie eigenem Kellerzugang. Sie könnte baulich leicht komplett von der Hauptwohnung getrennt werden.

Ebenfalls vom Eingangsbereich erreichbar ist das Arbeitszimmer/Büro. Hier kann ungestört gearbeitet werden.

Die mit elektrischem Tor ausgestattete Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei Pkw sowie Abstellmöglichkeit. Bis zu zwei weitere Pkw können davor geparkt werden.

Das ganze Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Eigentümer haben sowohl Technik wie auch Substanz regelmäßig warten lassen (s. Ausstattung). Baujahr entsprechend sind Schönheitsreparaturen angebracht.

Schauen Sie sich die Bilder und den 3D-Rundgang an und überzeugen Sie sich selbst. Hier stimmt einfach alles zum Wohlfühlen.

Wegen der vielen Ausstattungsmerkmale führen wir hier nur die Highlights auf:

- ca. 206,23 m² Wohnfläche der Hauptwohnung inkl. Büroraum
- ca. 52 m² Einliegerwohnung
- ca. 137,06 m³ Nutzfläche, in der unter anderem das Schwimmbad, der Wellness-/Partyraum, ein Schlagzeugraum, die Doppelgarage und weitere Kellerräume eingerechnet sind.
- 652 m² Grundstück mit Süd/West-Ausrichtung
- 3 Terrassen
- 4 Schlafzimmer in der Hauptwohnung
- Akustikdecke mit hervorragendem Raumklang im Wohnbereich
- Echtholzparkett im Wohn- und Essbereich
- Vorratsraum direkt an der Küche
- 1 Indoor-Pool 2014 komplett saniert
- Dachsanierung 2015 vollständig
- 2010 Modernisierung der Heizungsanlage (Brennwertkessel) mit solarer Brauchwassererwärmung
- Aufstockung eines Spitzdaches möglich

Der Stadtteil Lützenkirchen verbindet familiäres mit ruhigem Wohnen in einer gefragten und naturnahen Lage mit kurzen Wegen zu den Autobahnen in die Richtungen Köln oder Düsseldorf. Sie finden diese großzügige Immobilie in einer ruhigen Seitenstraße, fußläufig ca. 200 Meter zum Naherholungsgebiet "Bürgerbusch."

Die Nahversorgung wie Bäcker, Supermarkt und Bio-Bauer sind nah erreichbar. Verkehrsgünstige Anbindungen ins Zentrum von Leverkusen oder Opladen und an die Großstadtregionen Köln und Düsseldorf sind sowohl mit dem Pkw, als auch mit öffentlichem Nahverkehr bestens gegeben.
Familien finden hier Kindergarten, Grundschule und Gymnasium unmittelbar fußläufig.

Was aber die Lage so besonders macht, ist das überaus ruhige Wohnen mit hohem Freizeitwert. So beginnt Ihre Joggingrunde im angrenzenden "Bürgerbusch" direkt von Zuhause aus. Eine vielseitige Auswahl angebotener Sportmöglichkeiten im nahen Umfeld runden diese perfekte Lage ab.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bitte nutzen Sie für einen ersten Eindruck die Gelegenheit der 360°-Besichtigung, die Sie mit einem Link dieses Exposés starten können.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der/die EigentümerIn gerne von uns wissen möchte/n, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund kann nur ein ausführliches Exposé mit Immobilienanschrift bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefon- oder Mobilfunknummer) herausgegeben werden.

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Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
19.04.2032
Endenergiebedarf:
177.50 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1971
Energieskala:
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Stephanie Erben 0171 / 303 5 583

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