zum Kauf
86556 Kühbach - Kühbach

Vielseitig bebaubares Grundstück mit optionaler großer Garage/ Lagerraum

Kaufpreis
794.000 €
Objektnr. FALC-FMu-40320
1.943,00 m² Grundstücksfläche
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Wohngrundstück
Erschließung:
vollerschlossen
Bebaubar nach:
§ 34 Nachbarschaft
Gesamtfläche:
1.943,00 m²
Grundstücksfläche:
1.943,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
794.000 €
Kaufpreis pro m²:
409 €/m²
Provision:
2,38% inkl. 19% MwSt.

Zum Verkauf steht ein attraktives und bereits erschlossenes Grundstück in Kühbach, das sich ideal für den Bau eines Wohnhauses eignet.
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, gefragten Wohngegend und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 1950 m² bietet dieses Grundstück genügend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsmöglichkeiten und erstreckt sich von der Straße Richtung Südosten.

Laut § 34 BauGB muss sich das Bauvorhaben nach Art und Maß der baulichen Nutzung in die nähere Umgebung einfügen und das Ortsbild nicht beeinträchtigen.
Es sind folgende Bebauung auf dem großzügigen Grundstück möglich:
Zwei Einfamilienhäuser und zwei Doppelhaushälften mit jeweils einem Garagen- und Außenstellplatz.
Ein Einfamilienhaus und vier Doppelhaushälften mit jeweils einem Garagen- und Außenstellplatz.
Ein Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten und acht Garagen- und 13 Außenstellplätzen.(4x 50m², 2x 60m², 2x 65m², 2x 70m², 2x 75m², 2x 90m²)
Drei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 19 Wohneinheiten und einer Tiefgarage mit 24 Stellplätzen. (4x 50m², 4x 60m², 2x 65m², 4x 70m², 2x 75m², 3x 90m²)

Die sich auf dem Grundstück befindene Halle, bietet die Möglichkeit vier PKWs oder eine Werkstatt im Erdgeschoss unterzubringen. Im Untergeschoss ist bereits eine Hackschnitzel- und Holzpellet-Heizung installiert, die gegebenenfalls für Neubauten genutzt werden kann. Nicht nur die Unabhänigekeit von Heizöl und Gas bietet einen großen Vorteil für die Hackschnitzel-Holzpellet-Heizung, auch die geringen Betriebskosten sprechen für sich. Außerdem ist sie die umweltfreundlichste Heizung unter den Verbrennern. Zudem gibt es zwei große Lagerräume und einen Dachboden in dem ebenso eine Werkstatt Platz finden würde.

Ausstattung und Highlights:

+ erschlossenes Grundstück

+ 1943 m²

+ ruhige Lage

+ alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in Kühbach

+ Augsburg in ca. 30 Minuten erreichbar

+ historischer Ortskern

+ 50KW Heizung bereits vorhanden

Willkommen in Markt Kühbach!

Dieses malerische und charmante Dorf liegt im Herzen Bayerns und bietet eine perfekte Mischung aus reicher Geschichte, malerischen Landschaften und einer warmen, einladenden Atmosphäre.

Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die Region und führen Sie durch sanfte Hügel, Wiesen und Wälder. Die Outdoor-Aktivitäten bieten die Möglichkeit, in die Schönheit der Natur einzutauchen und die Ruhe der Landschaft zu genießen.

Kleinere Läden für den alltäglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Wer über diese Geschäfte hinaus noch weiteres benötigt kommt in Aichach auf seine Kosten. Für die medizinische Versorgung finden Sie in Kühbach einige Ärzte, sollte jedoch mal ein Facharzt benötigt werden finden Sie diesen garantiert in den Nachbargemeinden.

Aber auch für die Kleinsten ist gesorgt, innerhalb von 6 Fahrminuten gelangen Sie zum nächsten Kindergarten, in ca. 10/12 Minuten ist die Realschule und das Gymnasium zu erreichen.

Über die B300 erreicht man in ca. 10 Minuten den Autobahnanschluss Dasing Richtung München bzw. Stuttgart. Der Bahnhof, mit guter Verbindung nach Augsburg und Ingolstadt liegt ca. 3 km entfernt in Radersdorf. Über die Autobahn erreichen Sie innerhalb von 30 Minuten Augsburg und in ca. 1h München.

Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.

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Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Energieausweis
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Ihr Ansprechpartner
Manfred Kenner +49 175 4173526
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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