74229 Oedheim / Degmarn - Oedheim

Viele Räume für Familienträume!

Kaufpreis
455.000 €
Objektnr. FALC-EK-16917
160,50 m² Wohnfläche
7 Zimmer
2 Badezimmer
Gartennutzung
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Reiheneckhaus
Stellplätze:
2
Zimmer:
7
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Balkone:
3
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
5
Baujahr:
1983
Zustand:
Gepflegt
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Außenstellplätze:
1
Garagenstellplätze:
1
Kamin:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
160,50 m²
Grundstücksfläche:
291,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
2.835 €/m²
Kaufpreis:
455.000 €
Käuferprovision:
4,64% inkl. MwSt. ab 01.01.21 - 4,76% inkl. MwSt.

PLATZ zum LEBEN - auch für die große Familie!

Wer viel Platz und Raum benötigt hat hier sein ideales Zuhause gefunden. Durch die ideale Raumaufteilung und Größe des Hauses bekommt auch bei Großfamilien oder mehreren Generationen jeder sein eigenes Zimmer. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen, zusätzlich bietet der ausgebaute Hobbyraum eine weitere Schlafmöglichkeit für Gäste.

Über den einladenden Eingangsbereich erreichen Sie das freundliche Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss mit viel Platz für vielerlei Einrichtungsträume. Die großen Fenster machen den Raum wunderbar sonnig und freundlich. An kühlen Tagen sorgt hier ein Kaminofen für angenehme Wärme. Die helle Essecke verspricht gemütliches Beisammensein. Angrenzend liegt die gepflegte Küche in der Sie Ihre Küchenutensilien und Geschirr problemlos unterbringen. Außerdem gibt es auf dieser Etage noch ein separates Gäste-WC. Die schöne große Terrasse lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein. Hier haben Sie genügend Freiheit für moderne Sitzgruppen oder Liegemöglichkeiten. So lässt sich der Sommer genießen. Pflanzenfreunde können sich im Garten verwirklichen und hier eine kleine grüne Oase schaffen.

Über das helle moderne Treppenhaus geht es hinauf in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie vier schöne geräumige Zimmer, die individuell genutzt und belegt werden können. Für frische Luft sorgen hier oben zwei Balkone. Das große Tageslicht-Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche zwei Waschbecken und einem WC.

Das Dachgeschoss ist eine kleine Wohnung für sich, über die sich bestimmt etwas ältere Kinder besonders freuen werden. Hier befindet sich ein geräumiges Wohn- und Schlafzimmer mit einer Dachterrasse, von der Sie einen traumhaften Ausblick haben. Zusätzlich haben Sie hier oben ebenfalls eine Einbauküche und ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC.

Im Untergeschoss gibt es einen großen Hobbyraum mit einem schallgeschützten Tonstudio. Das Zimmer ist auch wunderbar für Gäste geeignet. Der Raum nebenan wurde als Badezimmer vorbereitet und müsste nur fertig ausgebaut werden. Zusätzlich gibt es hier noch einen Wasch- und Abstellraum.

Zum Haus gehört eine Garage sowie ein Abstellplatz davor.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

In den Wohnräumen im ganzen Haus ist ein schöner Korkboden verlegt worden. Die Flure sowie die Bäder sind gefliest. Die Fenster wurden 1996 (Westseite) und 2000 (Südseite) erneuert. Im Jahre 2006 wurde eine neue Heizung eingebaut, sowie der Kaminofen im Wohnzimmer. Ebenso wurde die Fassade (Westseite) saniert und 2 Dachfenster mit Rollos wurden eingebaut. Die Balkone wurden im Jahr 2007 neu gemacht, der Kontrollschacht im Jahr 2012.

Die Aufteilung in Kürze:

Erdgeschoss:
Großes Wohn- & Esszimmer
Küche
Windfang
Gäste-WC
Terrasse und Garten
Garage, Stellplatz

Obergeschoss:
4 Zimmer
2 Balkone
Badezimmer mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC
Flur

Dachgeschoss:
Großes Zimmer
Dachterrasse mit Abstellraum
Einbauküche
Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC
Flur

Untergeschoss:
Hobbyraum mit Tonstudio
Bad zum Ausbau vorbereitet
Waschraum / Abstellraum
Heizraum, Flur

Die hier angebotene Immobilie liegt in schöner ruhiger Lage in Degmarn, einem Ortsteil von Oedheim. Oedheim ist eine Gemeinde im Landkreis Heilbronn (Baden-Württemberg) in unmittelbarer Umgebung der Städte Neckarsulm und Heilbronn. Sie gehört zur Randzone der Metropolregion Stuttgart.
Eingebettet im landschaftlich reizvollen Kochertal bietet sich Oedheim als Ausgangspunkt für vielerlei Freizeitgestaltungen an.

Viele Rad- und Wanderwege laden zum Erkunden der reizvollen Landschaft ein. Der ausgewiesene Erholungswald ist immer einen Besuch wert. Als familienfreundliche Gemeinde sind zahlreiche Kinderspielplätze und daneben Fußball-, Tennis- und Bolzplätze sowie ein Beachvolleyballplatz und ein Hallenbad vorhanden. Eingerahmt von einer Kocherschleife liegt inmitten der Natur der familienfreundliche Freizeitpark Sperrfechter. Auch Kanufahrten und Segelflüge werden in Oedheim angeboten.

Oedheim ist rund 8 km von der A 81 Abfahrt Neuenstadt a.K. in Richtung Bad Friedrichshall / Oedheim und ca. 12 km von der A 6 Abfahrt Neckarsulm auf die B 27 in Richtung Bad Friedrichshall / Neuenstadt a.K. entfernt. Die Stadt Heilbronn ist mit dem PKW von Oedheim innerhalb von 10 min. zu erreichen.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
26.08.2025
Energieträger:
OEL
Endenergiebedarf:
142.30 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1983
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Edwin Kollinger 0173 - 200 2 767
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

Der von Ihnen verwendete Browser ist veraltet

Aus Sicherheitsgründen und um die Homepage korrekt darstellen zu können, empfehlen wir Ihnen einen moderneren Browser zu verwenden: