74189 Weinsberg - Weinsberg

Viel (T)Raum am Fuße der Weibertreu - FALC Immobilien Heilbronn

Kaufpreis
550.000 €
Objektnr. FALC-AF-28461
226,00 m² Wohnfläche
10 Zimmer
3 Badezimmer
Wasch- / Trockenraum
Haustiere
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Zweifamilienhaus
Zimmer:
10
Schlafzimmer:
7
Badezimmer:
3
Terrassen:
1
Wohneinheiten:
2
Etagenanzahl:
4
Baujahr:
1900
Zustand:
Modernisiert
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Kamin:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Süden
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
226,00 m²
Nutzfläche:
35,00 m²
Gesamtfläche:
261,00 m²
Grundstücksfläche:
143,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
32,00 m²
Vermietbare Fläche:
261,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
550.000 €
Kaufpreis pro m²:
2.434 €/m²
Provision:
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé

Tradition trifft Moderne

Mit diesem Objekt stellt Ihnen Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn ein interessantes Ein- bis Zweifamilienhaus am Fuße der Burg Weibertreu in Weinsberg vor.

Dieses Raumwunder wurde im Jahr 1900 auf einem 143 m² großen Grundstück erbaut und seit 1990 über die Jahre sukzessive modernisiert - heute eignet es sich ideal als Mehr-Generationen-Haus! Sie können sich auf circa 226 m² Wohnfläche ausbreiten und haben noch die Möglichkeit, weiteres Ausbaupotenzial im Dachboden zu nutzen, um Ihre Wohnideen ganz nach Ihren Wünschen zu verwirklichen. Es stehen Ihnen auf 4 Etagen insgesamt 10 Räume, drei Bäder sowie eine herrliche Holz-Terrasse zur Verfügung, im Untergeschoss bieten sich ein Gewölbekeller, ein Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine, Trockner und Heizung, ein Kellerraum sowie der Flurbereich zur Nutzung an. Der Dachboden ist bereits zum Teil ausgebaut.

Die Böden im Haus sind überwiegend mit Fliesen, einzelne Räume auch mit Laminat ausgestattet, die Treppen sind traditionell in Holz gehalten. In vielen Räumen wurden ansprechende Decken- und teilweise Bodenspots installiert und verbreiten so eine angenehme Atmosphäre.

Seit dem Beginn der Modernisierungen wurde viel Arbeit geleistet. Die Eigentümer haben über die Jahre die Fenster ausgetauscht sowie die Dämmung erneuert, die Wasserleitungen und die Stromleitungen ersetzt (außer Strom im Dachgeschoss) und die Bäder erneuert. Das 2. Obergeschoss sowie ein Teil des Dachbodens wurden ausgebaut, 2019 kümmerten sie sich um das Dach. Die Gas-Heizung von Buderus stammt aus dem Jahr 2004.

Die Terrasse im rückwärtigen Teil des Grundstückes ist mit herrlichen Holzpaneelen ausgestattet und durch die umgebende Bebauung windgeschützt. Zur seitlichen Begrenzung wurden halbhohe Mauern gezogen, die Sie mit Topfpflanzen oder Kräutern bestücken können, für zusätzliche Atmosphäre sorgt die verbaute Beleuchtung.

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Zusammen leben und doch Freiraum genießen!

Betreten Sie das Haus über ein paar Treppenstufen und fühlen Sie sich willkommen in der praktischen Eingangsdiele des Hauses. Der Bereich unter der Treppe eignet sich ideal als Garderobe des Hauses, versteckt vor den Blicken der Besucher und doch zentral untergebracht. Der Raum ist mit braunen Fliesen ausgestattet, an den Seiten mit Mosaicstücken abgesetzt und die Wände farblich passend mit weißem Rauh- und braunem Strukturputz gestaltet.

Die Wohneinheit auf dieser Ebene eignet sich ideal für die Seniorengeneration der Familie, auf rund 50 m² Privatsphäre können Sie sich hier ausbreiten. Der große, helle Wohnraum lässt auch gesellige Abende zu, das Schlafzimmer ist über einen Torbogen und ein paar Stufen direkt angebunden und verspricht angenehme Träume. Ein weiterer Raum bietet sich ideal als Ankleidezimmer an. Das Durchgangszimmer davor ist unterschiedlich nutzbar - überlegen Sie sich einen Hobby- oder Arbeitsbereich oder aber eine kleine Küchenzeile für die Mahlzeit zwischendurch - Ihrer Fantasie sind kaum Grenzen gesetzt. Komplettiert wird diese Etage mit einer kleinen Diele sowie dem Badezimmer mit Toilette, Waschbecken und praktischer Duschkabine. Die Böden hier sind pflegeleicht und hell gefliest, im Bad bringen die anthrazitfarbenen Bodenfliesen etwas Abwechslung ins Spiel.

Im 1. Obergeschoss findet das generationenübergreifende, familiäre Leben statt. Über einen Vorflur erreichen Sie den weitläufigen und offen gestalteten Wohn-Ess- und Küchenbereich. Freuen Sie sich über den ansprechenden Kamin an kalten Wintertagen und die optisch abgeteilten Bereiche, die dennoch eine große Einheit bilden. Mit viel Liebe zum Detail wurden die Wände teilweise mit Strukturputz versorgt, ein Teil der früheren Zwischenwände sind als dekorative Raumteiler erhalten geblieben, die vielen Fenster spenden Luft und Licht. Hier haben Sie viel Platz für die Familie und auch mit Gästen wird es nicht wirklich eng. Das moderne Tageslichtbad ist ebenfalls hell und freundlich gestaltet und verfügt sowohl über eine Wanne fürs entspannte Bad als auch über eine Duschkabine. Komplettiert wird der Raum mit Waschbecken und Toilette. Im kleinsten Raum dieser Ebene können Sie wieder Ihrer Fantasie freien Raum lassen - wird es vielleicht eine praktische Speisekammer?

Ein Stockwerk höher befinden sich die Privatbereiche der Familie. Interessant gestaltet ist der größte Raum der Etage - für die Jugend wurde hier stilvoll eine Nische mit Schminktisch berücksichtigt und der Schlafbereich optisch und gemütlich mithilfe von Boden- und Deckenspots in Szene gesetzt. Auch im Badezimmer mit Dachfenster wurde nicht auf einfache Standards gesetzt. Neben Waschbecken und Toilette wurde hier eine große, gemauerte Dusche mit Sitzbank und eingelassenen Abstellflächen realisiert, die Wände sind in ansprechendem Farbwechsel in warmen Tönen gefliest. Hier kann der Tag gut starten! Darüber hinaus stehen noch 3 weitere Räume unterschiedlicher Größe zum Schlafen oder Arbeiten zur Verfügung.

Auch den Dachboden erreichen Sie über eine vollwertige Treppe, hier wurde bereits ein Zimmer voll ausgebaut.

Im Untergeschoss, welches Sie über den Eingangsbereich im Treppenhaus erreichen, finden Sie auf einer Zwischenebene die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie die Heizanlage. Ein paar Stufen weiter unten können Sie in einem kleinen Kellerraum Ihren Grill, Fahrräder oder andere Utensilien lagern sowie sich über die Vorteile eines weitläufigen Gewölbekellers freuen.

Auch der Zugang zur großen, geschützten Holzterrasse erfolgt über das Untergeschoss und ist so jederzeit für alle zugänglich.

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Treue Weiber, Reben und Romantik...

...so lautet der Slogan der Stadt Weinsberg, die mit knapp 12.000 Einwohnern unweit der Großstadt Heilbronn das Tor zum Weinsberger Tal darstellt. Mit ihren historischen Sehenswürdigkeiten, der Branchenvielfalt, der vom Weinbau geprägten idyllischen Landschaft und ihrer idealen Infrastruktur ist die Stadt Weinsberg nicht nur ein attraktiver Wohnort und touristisches Highlight, sondern aufgrund ihrer Lage direkt am Autobahnkreuz Weinsberg, an den Schnittstellen der Autobahnen A81 und A6, auch ein ausgezeichneter Unternehmensstandort.

Weinsberg bietet ein hervorragendes Umfeld für Jung und Alt.
So sind Kindergärten, sämtliche Schularten, einschließlich Gymnasium, die Städtische Musikschule und die Stadtbücherei ebenso selbstverständlich wie ein Jugendhaus, eine Begegnungsstätte für Senioren sowie ein Alten- und Pflegeheim. Großzügige Erholungs- und Freizeitanlagen und das moderne Freibad runden das Angebot ab. Der Wein- und Rosenrundweg oder auch der Historische Stadtrundgang sind besondere Attraktionen, die allein schon einen Besuch wert sind.

Verschiedenste Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel ein Kaufland, Aldi und Lidl, sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung zu finden. Eine Apotheke, Bäcker, Metzger und verschiedenste Restaurants sind ebenso schnell erreicht. Die Erholungsanlage „Alte Ziegelei“ bietet eine wunderbare Atmosphäre für Familien, Sportler und Erholungssuchende. Nach dem Motto „Fit im Park“ stehen für Jogger, Walker und Spaziergänger ausgeschilderte Rundwege sowie neu installierte Trainingsstationen zur Verfügung. Die Kleinen können sich auf dem Spielplatz auspowern. Boule- und Schachplätze laden ebenso zum Verweilen ein wie die zahlreichen Bänke um den Stadtsee. Eine S-Bahnstation, sowie Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
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Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
13.12.2032
Endenergiebedarf:
135.10 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1900
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Franzke 07131-7971680

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