86316 Friedberg - Friedberg

Viel Platz, Wohn- und Lebensqualität - ein Haus, das keine Wünsche offen lässt!

Kaufpreis
793.500 €
Objektnr. FALC-MK-17556
258,00 m² Wohnfläche
9 Zimmer
2 Badezimmer
Gartennutzung
Sauna
Wasch- / Trockenraum
Wintergarten
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Reiheneckhaus
Stellplätze:
3
Zimmer:
9
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1981
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
gehoben
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung:
Öl
Garagenstellplätze:
3
Kamin:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Sauna:
1
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Wintergarten:
Ja
Wellnessbereich:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
258,00 m²
Grundstücksfläche:
544,00 m²
Nutzfläche:
82,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
3.076 €/m²
Kaufpreis:
793.500 €
Kaufpreis Garage:
15.000 €
Käuferprovision:
3,48% inkl. MwSt. ab 01.01.21 - 3,57% inkl. MwSt.

Im Nordosten von Augsburg, ist der schöne Vorstadtort Stätzling gelegen. Das hochwertige Reiheneckhaus im Augsburger Osten wurde 1981 in massiver Ziegelbauweise auf einem 544 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über eine Terrasse mit einem großen angrenzenden Garten in Süd Ausrichtung. Zu dem Haus gehören außerdem 3 geräumige Garagen, diese können für je 15.000 €
mit erworben werden.

Das Haus verfügt über 9 Zimmer, die sich auf 258 m² Wohnfläche verteilen. Durch regelmäßige Modernisierungen ist das Haus in einem guten Zustand. Weiße Fliesen und moderne Deckenspots lassen die Räume hell erstrahlen. Die Schlafzimmer im Obergeschoss und Dachgeschoss wurden mit Echtholzparkett ausgestattet, wodurch eine gemütliche Atmosphäre entsteht.

Über den Windfang mit Gäste-WC gelangt man in das Innere des Hauses. Von dem großzügig geschnittenen Flur sind, ein Zimmer welches momentan als Garderobe dient, ein großes Büro und ein Vorratsraum erschlossen. Durch die optimale Abtrennung vom Erdgeschoss zu den oben liegenden Etagen kann dieser Bereich auch eigenständig als Praxis oder Büro genutzt werden, so können Sie in Zukunft auch von Zuhause aus arbeiten. Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna, einem Kältebad und einem Solarium.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine stylische Holztreppe mit Glaselementen. Angrenzend an den gemütlichen Essbereich gibt es eine moderne Küche mit hochwertigen Küchengeräten von Siemens. Neben dem Wohnzimmer, welches vom Esszimmer zu erreichen ist, gibt es ein wunderschönes Kaminzimmer mit Blick auf den großzügigen Garten. Das Kaminzimmer ist nicht nur tagsüber, durch seine großen Fenster ein Ort zum Entspannen, auch abends können Sie ein paar Stunden mit Ihren Liebsten vorm Kamin verbringen. Der großzügige Garten grenzt an die mit Glas überdachte Terrasse an, welche vom Wohnzimmer aus zu betreten ist. Der Garten ist eingerahmt durch eine blickdichte Hecke mit vorgelagerten Beeten, über einen Weg wird man zum Gartenhaus geleitet. Zusätzlich gibt es ein großes Zimmer, welches als Elternzimmer oder Gästezimmer genutzt werden könnte. Durch den maßangefertigten Einbauschrank wird die Fläche perfekt genutzt, zudem wertet er zusammen mit dem großen Fenster den Raum auf. Abgerundet wird die Etage mit einem großzügigen Duschbad, welches über zwei Waschbecken verfügt.

Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Eines dieser Zimmer ist durch eine Glastüre mit dem absoluten Highlight dieser Etage verbunden, dem Wintergarten. Der ehemalige Dachbalkon, wurde umfunktioniert zu einem Raum mit durchgehender Glasfront inklusive Glasdach.

•Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung im Obergeschoss
•Maßangefertigte Einbauschränke in der Garderobe und im Elternschlafzimmer
•Wellnessbereich mit Sauna, Kältebecken und Solarium
•Gartenhäuschen im großen Garten
•Schöne helle Fliesen auf allen Etagen
•Moderne Deckenspots
•Treppe mit exklusiven Glaselementen
•Offener Kamin
•3 Garagen
•Modernisierungsarbeiten wurden im Laufe der Jahre immer wieder durchgeführt
•Das Objekt bietet sich ideal auch als Mehrgenerationen-Haus an

Ihr neues Traumzuhause liegt mitten im alt eingewachsenen Ortskern von Friedberg-Stätzling. Die knapp 2400 Einwohner große Ortschaft gehört zum historischen Kulturstädtchen Friedberg, welche Sie in wenigen Minuten erreichen.

In Friedberg finden Sie alles für den täglichen Bedarf, vom Supermarkt bis Cafés und Restaurants. Auch medizinisch sind Sie bestens versorgt, ein Krankenhaus sowie Arztpraxen für alle Fachrichtungen sind dort vorhanden. Das fußläufige Stätzling hat auch einiges zu bieten, Banken, eine Bäckerei außerdem ein Supermarkt und einige nette Restaurants.

Auch für Ihre Kleinsten ist gesorgt, zu Fuß gelangen Sie in wenigen Minuten zum Kindergarten und der Grund- und Mittelschule. Die Realschule, sowie das Gymnasium sind durch die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung gut mit dem Bus zu erreichen. Zudem kann Ihre Umgebung mit tollen Freizeitangeboten und Vereinen überzeugen. Für jedermann ist etwas dabei, im Sommer kann man die Tage am Friedberger Baggersee verbringen und sich an heißen Tagen etwas abkühlen. Doch auch im Winter verzaubert Friedberg durch seinen traumhaften Weihnachtsmarkt.

Das besondere an Stätzling ist die vorteilhafte Lage. Sie können die Vorzüge des ländlichen Lebens mit den Vorzügen der Augsburger Großstadt kombinieren. Ebenso benötigen Sie nur ca. 35 Minuten bis Sie in der Landeshauptstadt München sind - dies ist möglich durch die Schnell-Anbindung an die A8. Falls Sie die Strecke lieber mit dem Zug fahren möchten, gibt es einen Bahnhof in Friedberg.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
22.11.2029
Energieträger:
OEL
Endenergiebedarf:
68.60 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
B
Baujahr:
1981
Energieskala:
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Manfred Iwaniw-Kenner 0175 - 417 3 526
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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