76530 Baden-Baden - Innenstadt

Viel Platz, viel Licht - viel Lebensqualität: Terrassen-Traum am Detterbach!

Kaufpreis
350.000 €
Objektnr. FALC-FA-15040
136,00 m² Wohnfläche
4 Zimmer
2 Badezimmer
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Erdgeschosswohnung
Stellplätze:
1
Zimmer:
4
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
3
Wohneinheiten:
8
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1959
Zustand:
Teilweise vollrenoviert
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Garagenstellplätze:
1
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Süden
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
136,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
2,00 m²
Vermietbare Fläche:
136,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
2.574 €/m²
Kaufpreis:
350.000 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Sie suchen eine ruhige und dennoch zentrale Wohnung im Grünen? Sie brauchen viel Platz für Familie, Home-Office oder Hobbys? Sie möchten nicht mehr renovieren - brauchen keinen Dreck und Staub und wollen gleich einziehen? Dann haben Sie Ihre Traumwohnung gefunden:
Unsere tolle Terrassenwohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus von 1959 in Nähe des SWR und liegt in einer parkähnlichen Grünanlage. Im Jahre 2008 wurde umfangreich Kernsaniert: Der Grundriss würde optimiert, Holz- und Granitböden verlegt, und die riesige, halbüberdachte Sonnenterrasse erhielt einen Natursteinboden. Bäder und Fenster wurden selbstverständlich auch erneuert.
Der durchdachte Grundriss überzeugt durch eine schöne Eingangsdiele, einem großen Abstellraum, einer tollen Küche mit eigenem Balkon, zwei modernen Tageslicht-Bädern (Dusche & Badewanne) und einem wunderbaren Kinderzimmer.
Das Highlight der Wohnung ist aber sicherlich die riesige, Sonnen-Terrasse mit Zugang zum großen Schlafzimmer, zum gemütlichen Wohnzimmer und zum multifunktionalen `Herrenzimmer`: Ob zweites Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer, Speisezimmer oder Hobbyraum: Sie haben die Qual der Wahl.
Darüber hinaus überzeugt unser Angebot durch zwei große Kellerräume, Ein Abstellraum im Dachboden und eine Garage.
Das Haus wurde auf einem Erbpachtgrundstück erbaut. Laufzeit beträgt noch 37 Jahre und die Erbpacht beträgt 162,74 €/Monat. Details können wir gerne erläutern.

Baujahr 1959, 4 Zimmer, 136m² Wohnfläche

Kernsanierung 2008:
-Neue Fenster, Türen und Heizkörper
-Neue Leitungen und Elektrik
-Natursteinboden auf der Sonnen-Terrasse (Teilüberdacht)
-Granitböden in Eingangsdiele, Abstellraum, Küche und Bädern
-Echtholzparkett im Herrenzimmer, Wohnzimmer und Flur
-Teppichboden im Kinderzimmer, Laminatboden im Schlafzimmer
-Zweiter Balkon an der Küche
-Großer Abstellraum
-Abstellraum auf dem Dachboden
-Zwei Kellerräume
- Trockenraum und Waschküche
-Fahrradkeller
-Garage

Unsere tolle Wohnung befindet sich in der Nähe des SWR, zentral in Baden-Baden: Genießen Sie das rauschen des Detterbachs und die Nähe zum Zentrum: Die Innenstadt ist Fußläufig zu erreichen: Flanieren Sie über die Lichtentaler-Allee und genießen Sie die Cafés und Restaurants in der Nähe – Urbanes Leben wie man es sich wünscht. Die Anbindung an den ÖPNV ist gut: Die Bushaltestelle ist nur einen Katzensprung entfernt – eine tolle Infrastruktur im Herzen von Baden-Baden.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
05.03.2029
Verbrauchkennwert:
121.00 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1959
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Frank Ahrweiler 0160 - 551 7 469
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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