74177 Bad Friedrichshall - Bad Friedrichshall

Viel Platz und Raum - zum Leben ein Traum!

Kaufpreis
450.000 €
Objektnr. FALC-EK-16911
180,00 m² Wohnfläche
8 Zimmer
2 Badezimmer
Gartennutzung
Sauna
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Stellplätze:
2
Zimmer:
8
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Schlafzimmer:
5
Wohneinheiten:
3
Baujahr:
1930
Zustand:
Teilweise vollsaniert
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Garagenstellplätze:
2
Gartennutzung:
Ja
Sauna:
1
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
180,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
2.500 €/m²
Kaufpreis:
450.000 €
Käuferprovision:
4,64% inkl. MwSt. ab 01.01.21 - 4,76% inkl. MwSt.

Sie wohnen mit mehreren Generationen unter einem Dach oder haben eine große Familie? Hier bekommt jeder seinen Freiraum und sein eigenes Zimmer!

Die äußerst geräumige Wohnung mit dem großen Platzangebot liegt in einem Dreifamilienhaus und hat durch den eigenen Eingang und das eigene Treppenhaus eher den Charakter einer Doppelhaushälfte. Die Wohnung erstreckt sich über das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss mit dem ausgebauten Spitzboden. Beide Etagen haben auch über das Treppenhaus eigene Eingänge und könnten getrennt voneinander genutzt werden. Aktuell sind die Etagen zusätzlich über eine Treppe im Inneren miteinander verbunden.

Im Obergeschoss erwartet Sie das weitläufige Wohnzimmer mit dem schönen Kachelofen, der an kühlen Tagen gemütliche Stunden verspricht. Hier können Sie sich mit Ihren Lieblingsmöbeln ein neues Wohlfühlzuhause schaffen. Vom Wohnzimmer gelangen Sie über paar Stufen in das Esszimmer und die angrenzende Küche. Diese ist absolut neuwertig und mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Die ideale Anordnung verspricht Kochspaß pur, die vielen Schränke bieten Ihnen Stauraum für sämtliche Küchenutensilien und das Geschirr.

Auf der einen Seite des Wohnzimmers liegt das Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, welches natürlich auch als Ankleidezimmer genutzt werden könnte, und ein separates WC. Auf der anderen Seite des Wohnzimmers liegt ein weiteres Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC.

Über eine Treppe im Esszimmer geht es hoch in das Dachgeschoss und Sie erreichen gleich einen Ihrer neuen Lieblingsplätze. Vor dem Kaminofen können Sie sich eine bequeme Leseecke einrichten. Weiter geht es zu Ihrer Wellnessoase, dem neu gestalteten Badezimmer mit großer Duschkabine, Waschbecken, WC und einem Saunaraum für entspannende Stunden. Auch Waschmaschine und Trockner finden hier im Bad ihren Platz in einer dafür vorgesehenen Nische. Am Ende des Flures liegt ein weiteres helles Zimmer zur individuellen Verwendung.

Weiter hoch geht es zum ausgebauten Spitzboden, dieser bietet nochmals viel Platz zum Wohnen, Schlafen und Spielen.

Das Gebäude steht auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück mit Grünflächen vor dem Haus. Der Wohnung ist eine Gartenfläche zugeteilt, auf der Sie an sonnigen Tagen den Sommer genießen können.

Parken können Sie in Ihrer eigenen Doppelgarage. Diese verfügt über eine Grube und hat außerdem einen Überbau als Lager- oder Stellfläche.

Die Aufteilung in Kürze:

Obergeschoss:
Großes Wohnzimmer mit Kachelofen, Esszimmer, Küche, 3 Zimmer, Badezimmer mit Badewanne, separates WC, Flur.

Dachgeschoss:
Galerie mit Kamin, 1 Zimmer, Badezimmer mit Duschkabine, Waschmaschinenecke, Sauna
1 großes Zimmer im ausgebauten Spitzboden

Keller, Gartenanteil, Doppelgarage

Bei Bedarf kann die Wohnung auch in 2 Wohneinheiten getrennt werden. Die Wohnräume im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss sind über das Treppenhaus erreichbar und haben jeweils eine eigene Eingangstüre.

In den letzten Jahren wurden folgende Renovierungen und Sanierungen durchgeführt:

- komplette Erneuerung der Bäder
- teilweise Erneuerung der Elektrik
- Komplettsanierung der oberen Wohnräume im Dachgeschoss
(Böden, Wände, Decken, 2 große Dachfenster mit elektrischen Rollläden)
- Effiziente Etagen-Gasheizung (Vissmann Vitodens)
- teilweise Erneuerung der Fenster
- Austausch der Türen
- Erneuerung der Treppenaufgänge
- Einbau einer hochwertigen Küche

Das genaue Baujahr des Gebäudes ist unbekannt, vermutlich Anfang des 20. Jahrhunderts. Der damalige Erbauer hat das Haus in einer sehr massiven Bauweise erstellt. Die Außenwände sind sehr dick und wurden überwiegend gedämmt.

Die hier angeobtene Immobilie liegt in Jagstfeld, einem Teilort von Bad Friedrichshall.

Bad Friedrichshall liegt im nördlichen Landkreis Heilbronn im Naturraum der Kocher-Jagst-Ebene. Die Flüsse Kocher und Jagst münden in Bad Friedrichshall in den Neckar.
Die Lage an den drei großen schwäbischen Flüssen sagt schon einiges über den Erholungs- und Erlebniswert dieser Stadt: Im Norden finden sich harmonisch ineinander übergehende Natur- und Kulturlandschaften. Fruchtbare landwirtschaftliche Flächen ergänzen sich mit Wäldern und den ursprünglichen Flusslandschaften und machen den Aufenthalt zu einem besonderen Naturerlebnis. Von Süden her spürt man den Einfluss der Metropole Stuttgart: Gewerbe und Industrie prägen den dicht besiedelten Raum. Auch der zweit größte Produktionsstandort von Audi befindet sich ganz in der Nähe und bietet eine Vielzahl von modernen Arbeitsplätzen.

Ein Highlight dieser Immobilie ist die zentrale Lage in einer familienfreundlichen Umgebung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Drogeriemärkte, Ärzte, Ämter, Apotheken, Restaurants, Schulen und Kindergärten und vieles mehr sind bequem und schnell zu erreichen. Zahlreiche Bushaltestellen und der Bad Friedrichshaller Bahnhof machen Sie auch ohne Fahrzeug mobil. Ein bekanntes und gern besuchtes Solefreibad befindet sich ebenfalls ganz in der Nähe.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
04.06.2030
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
139.70 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1930
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Edwin Kollinger 0173 - 200 2 767
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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