zum Kauf
Grundrisse
52525 Heinsberg - Heinsberg, Stadt

+ Viel mehr als ein Traumhaus +

Kaufpreis
589.000 €
Objektnr. FALC-MA-21213
158,00 m² Wohnfläche
5 Zimmer
3 Badezimmer
Klimatisiert
Seniorengerecht
Barrierefrei
Sauna
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Stellplätze:
10
Zimmer:
5
Badezimmer:
3
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
4
Wohneinheiten:
1
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
2009
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
gehoben
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Außenstellplätze:
5
Garagenstellplätze:
5
Kamin:
Ja
Klimatisiert:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Süden
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Barrierefrei:
Ja
Sauna:
1
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Wellnessbereich:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Seniorengerecht:
Ja
Wohnfläche:
158,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
25,00 m²
Grundstücksfläche:
689,00 m²
Nutzfläche:
177,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
3.728 €/m²
Kaufpreis:
589.000 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

+ Dieses wunderschöne Haus freut sich auf seine neuen Bewohner +

Sie sind auf der Suche nach einem modernen Haus? Es soll neueste Niedrigenergiehäuser im Energieverbrauch unterbieten und sich in der perfekten Lage befinden? Es soll genü gend Platz bieten fü r Familie, Hobby, Gäste und Homeoffice?

Et voilà:
Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus!
Der im Jahre 2009 auf hö chstem Energiespar-Level errichtete Bunga- low bietet ein Gesamtpaket der Superlative. Auf 3 Ebenen (Keller, EG und DG) erstreckt sich der Platz fü r eine Familie mit 2-3 Kindern. Das Dachgeschoss kann als Elternbereich mit Ankleide und eigenem Ba- dezimmer genutzt werden. Durch die Vollunterkellerung ergeben sich ein Sauna-Fitness-Bereich mit Bad, eine Bar und ein großer Vorratsraum.

Zum Haus gehören 2 Garagen: Eine verfü gt ü ber zwei gegenüberliegende Rolltore, sodass Sie durch die Garage hindurch direkt in den Garten fah- ren kö nnen. Die zweite Garage wurde als Großraumgarage errichtet. Hier findet sich Platz fü r bis zu 4 Autos oder Motorräder, Fahrräder usw..

Auf die ü berdachte Terrasse gelangen Sie durch das Wohn-, das Arbeits- und das Schlafzimmer im Erdgeschoss sowie durch die große Garage.

Im Erdgeschoss steht ein separater Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Die Einbauküche rundet das Gesamtbild ab und kann auf Wunsch im Haus verbleiben.

Das Erdgeschoss ist barrierefrei von der Straßen- und der Gartenseite zugänglich.

+ Fast Besser als Neu +

Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen:

+ Niedrigenergiehaus (besser als KFW40 Stand)
+ Zentrale, kontrollierte Be- und Entlüftung
+ Keller mit Sauna-Fitness-Bereich und Bar
+ 2 Große Garagen
+ Traumhaft schöner Garten
+ Alarmanlage mit Videogegensprechanlage
+ Zentrale Staubsaugeranlage
+ Eine "Riesen" - Garage mit viel Platz für Ihr Hobby (Eine „Durchfahrt“-Garage)
+ Top Zustand - Einziehen und Loswohnen sind hier garantiert

Alle Fenstergriffe verfügen über eine Druckknopfverriegelung. Außerdem sind die Fenster mit elektrischen und programmierbaren Rollläden ausgestattet. Die Alarmanlage wird per Öffnung der Fenster oder Bewegung in den Räumen ausgelöst. Es befindet sich auf jeder der 3 Etagen eine Videogegensprechanlage für die Haustür.

+ Besser geht es kaum +

Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Heinsberg. Die ruhig gelegene Straße des relativ neuen Wohngebietes am Ortsrand wird überwiegend von den Anwohnern befahren. Die Ausrichtung des pflegeleichten Gartens liegt in Süd-Ost-Lage, sodass Sie im gesamten Garten bereits morgens die Sonne genießen können.

Der Vorort Dremmen sticht durch zwei Autobahnauffahrten zur A46 hervor. Von hier aus erreichen Sie Düsseldorf, Neuss, Köln und die umliegenden Gemeinden.

Die Nähe zu den Niederlanden lädt zu kleinen Ausflügen in die Umgebung ein und sorgt somit für einen großen Erholungsfaktor. Die Stadt Heinsberg ist in wenigen Autominuten zu erreichen.

Ferner existiert in Dremmen ein Bahnanschluss mit direkter Verbindung nach Düsseldorf und Aachen.

Der Ort hat eine gute Infrastruktur:
Kindergarten, Grundschule, Seniorenheim, Arztpraxen, Apotheke, Bäckereien, Lebensmittelgeschäft sowie diverse Imbisse und eine Eisdiele sind fußläufig erreichbar.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
01.10.2031
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
LUFTWP
Endenergiebedarf:
21.90 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
A+
Baujahr:
2009
Energieskala:
A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Regionalbüro Heinsberg 024529967500
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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