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Grundrisse

86169 Augsburg - Augsburg, Stadt

Verwirklichen Sie Ihren Traum

Objektnr. FALC-WS-20857

146,00 m² Wohnfläche

5 Zimmer

1 Badezimmer

Personenaufzug

Wasch- / Trockenraum

Fahrradraum

Gäste WC

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Penthousewohnung

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Sep. WC's:

Terrassen:

Stellplätze:

Etage:

5 / 2

Baujahr:

1990

Zustand:

Modernisiert

Verfügbar ab:

nach Vereinbarung

Ausstattung:

gehoben

Küche:

Einbauküche

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Tiefgaragenstellplätze:

Kamin:

Fahrstuhlart:

Personenaufzug

Garage / Stellplatz:

Tiefgarage

Ausrichtung Balkon / Terrasse:

Südwest

Kabel- / Sat-TV:

Wasch- / Trockenraum:

Fahrradraum:

Gäste WC:

Wohnfläche:

146,00 m²

Balkon- / Terassenfläche:

76,00 m²

Beschreibung

Dieses exklusive Penthouse bietet Ihnen auf zwei Ebenen eine herausragende Kombination aus Wohnen und Luxus. Die bodentiefen Fenster der Wohnebene durchfluten die Räume tagsüber mit warmen Sonnenlicht und schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Sollten der Abend zu kühl sein um ihn auf der knapp 80m² großen Terrasse genießen zu können, so sorgt ein besonderer Kaminofen für Gemütlichkeit im Wohnbereich.
Der Aufzug fährt mit modernster Technik nur für Sie und Ihre Familie als Sonderfahrt direkt in die Diele Ihres Penthauses. Sie werden begeistert sein. Über den geräumigen Flur gelangen Sie in den Wohn-Essbereich mit mehreren direkten Zugängen zur sonnigen Dachterrasse. Zwei große Kinderzimmer, eine Küche, ebenfalls mit direktem Zugang zur Dachterrasse, und ein Gäste-WC mit Dusche vervollständigen die Wohnebene.
Das Obergeschoß mit dem Schlafbereich und einem weiteren kleinen Zimmer, das entweder als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann ist über eine massive Holztreppe erreichbar. Das absolut hochwertig eingerichtete Badezimmer überzeugt mit seiner stilvollen Auswahl an Markenarmaturen, einer freistehenden, achteckigen Badewanne und einer großen Dusche mit Massagedüsen. Desweiteren ist noch ein begehbarer Kleiderschrank vom Bad aus zugänglich.
Genießen Sie ein neues Wohn- und Lebensgefühl in dieser ganz besonderen Immobilie.
Bitte beachten Sie. Die Vermarktung erfolgt im Rahmen eines digitalen Angebotsverfahrens, welches am 31.7.2021 um 18:00 Uhr endet. (siehe auch unter "Sonstige Angaben").

Ausstattung

Hier nochmals alle Highligts für Sie zusammengefasst

ca. 80 m² uneinsehbare Süd-West Terrasse in L-Form
Aufzug bis in die Diele der Wohnung
Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten in allen Wohnräumen
Rolläden an allen Fenstern
begehbarer Kleiderschrank
2 Tiefgaragenplätze (kein Duplex) ikönnen zum Einzelpreis von 17.500 € zusätzlich erworbrn werden
stilvoller Kaminofen im Wohnbereich
neuwertige Heizanlage (Erdgas)
exponierte Lage an den Lechauen mit sehr gutem Anschluß an öffentlichen Verkehrsmittel und die Autobahn nach München

Lage

Die Penthaus liegt an den naturgeschützten Lechauen mit erholsamer Grünanlage und herrlich alten Bäumen an der Grenze Firnhaberau-Lechhausen. Endlose Spazier- und Radwege, zahlreiche Sporteinrichtungen wie Tennis, Fußball, Trimmdich Pfad und Rodelberg bieten Naherholung und damit Lebensqualität für Jung und Alt. Auch der im Sommer 2021 neu eröffnende Flößerpark direkt am Lech mit Wasserspielplatz, Liegeplätze und hervorragender Gastronomie ist bequem fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Die direkte Anbindung an die Augsburger Verkehrsbetriebe sowie die naheliegende Anschlusstelle zur A8 (Autobahn Ost) sorgen für eine sehr gute Anbindung in alle Richtungen und ist somit auch für Münchenpendler eine interessante Option.
Durch die umliegenden Ärztehäuser und die fußläufig erreichbaren Läden des täglichen Bedarfs ist diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstbezieher eine sichere Investition.

Sonstiges

Digitales Angebotsverfahren: Hierbei werden die Interessenten nach Besichtigung über einen persönlichen Registrierungslink per SMS und E-Mail eingeladen und geben Ihr Angebot in dem elektronischen Formular ab. Der Preis ist für alle anderen Interessenten sichtbar. Aus Datenschutzgründen liegen die Interessentennamen allerdings nur dem Makler vor, für die Interessenten ist er anonym. Alle Interessenten können Ihr Angebot beliebig oft erhöhen, es müssen aber Mindestschritte eingehalten werden. Wenn innerhalb der letzten 15 Minuten ein Angebot eingeht wird die Laufzeit verlängert, dadurch hat jeder Interessent eine faire Chance ein Angebot abzugeben. Wenn keine weiteren Angebote eingehen wird das Verfahren automatisch geschlossen. Der Makler erhält eine Übersicht aller Angebote und bespricht diese final mit dem Verkäufer. Anschließend informiert der Makler Sie über das Ergebnis.

Für Sie als Käufer hat dieses neue Verfahren folgende Vorteile:
- faire Preisfindung
- provisionsfrei
- alle Kaufinteressenten haben dieselben Chancen
- vollkommene Transparenz der Angebote
- sehr einfacher Angebotsabgabeprozess
- Angebotsabgabe auch mobil möglich
- alle Objektunterlagen und Details auf einen Blick
- keine „Scheingebote“, alle Interessenten sind dem Makler persönlich bekannt und werden qualifiziert
- keine Überbezahlung des Kaufpreises

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

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Energieausweis

Ausweistyp:

Verbrauchsausweis

Gültig bis:

09.03.2028

Verbrauchkennwert:

103.00 kWh/(m²*a)

Warmwasser inkl.:

Energieträger:

GAS

Effizienzklasse:

Baujahr:

1990

Energieskala:

A+

Karte

Grundrisse

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ihr Ansprechpartner

Wolfgang Schwarzenberger +49 176 10422569 E-Mail

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