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16775 Löwenberger Land - Löwenberger Land

Vermietetes Zweifamilienhaus für Kapitalanleger!

Kaufpreis
247.000 €
Objektnr. FALC-DPi-19183
156,00 m² Wohnfläche
7 Zimmer
2 Badezimmer
Geisterbesichtigung
Gartennutzung
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Stellplätze:
2
Zimmer:
7
Badezimmer:
2
Wohneinheiten:
2
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1905
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
2
Gartennutzung:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
156,00 m²
Grundstücksfläche:
754,00 m²
Gesamtfläche:
226,00 m²
Nutzfläche:
70,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
1.583 €/m²
Kaufpreis:
247.000 €
Käuferprovision:
7,14% inkl. MwSt.

Hier wartet ein vermietetes Zweifamilienhaus mit insgesamt ca. 156 m² Wohnfläche auf Sie. Diese unterkellerte Immobilie befindet sich auf einem ca. 754 m² großen Grundstück und ist in massiver Bauweise im Jahr 1905 errichtet worden.

Das Haus wurde teilweise modernisiert/saniert, so wurden das Dach, die Hausfassade und die Elektroinstallation erneuert. Im Jahr 2011 wurden neue Fenster installiert, 2015 erfolgte der Einbau einer modernen Erdgasheizung.

Sie betreten das Haus über einen überdachten Bereich und gelangen anschliessend in den zentralen Flur, von diesem erreicht man die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss sowie den Keller.

Die ca. 90 m² große Wohnung im Erdgeschoss teilt sich in 3 Zimmer auf zuzüglich Küche und einem sehr modernen Duschbad. Besonders beeindruckend sind die teilweise erhaltenen Stuckelemente an den Decken sowie die alten Holz-Doppeltüren im Alt-Berliner Stil. Die ca. 66 m² umfassende Wohnung im Dachgeschoss erreicht man über eine schöne Holzdielentreppe. Dort befinden sich insgesamt 4 Zimmer sowie Küche und Bad.

Den Keller mit seinen Tageslichtfenstern erreichen Sie über den Flur oder über eine Treppe im Außenbereich. Im Kellergeschoss befinden sich diverse Abstellräume sowie die Erdgasheizung. Der Außenbereich mit Gartenhäuschen und Sitzbereich wird von den Mietern gern für eine Auszeit genutzt.

Über eine gepflasterte Auffahrt fahren Sie auf das Grundstück, welches ausreichend Stellfläche für mindestens zwei Fahrzeuge bietet.

Unser Fazit: Ein Brandenburger Klassiker mit Charme & Potenzial! Hier wartet eine echte Gelegenheit auf Sie. Schnell sein lohnt sich!

+ Wohnen wo andere Urlaub machen
+ Zwischen Berlin und dem Rheinsberger Seengebiet
+ 1997 Dachsanierung
+ 2011 Fenster erneuert im EG
+ 2015 Heizung erneuert
+ Fußböden bestehend aus Dielen, Fliesen bzw. Vinyl
+ 2-fach verglaste Fenster mit Jalousien (im EG)
+ Moderne Erdgasheizung aus dem Jahr 2015
+ Renovierung der Wohnung im Erdgeschoß 2019
+ Solvente und zuverlässige Mieter
+ Nettokaltmiete p.a derzeit 10.200 ,-€
+ DG-Wohnung ist FREI ab dem 1.7.2021
+ Solide Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter dennis.pilz@falcimmo.de.

Dennis Pilz | FALC Immobilien - Ihr Immobilien-Experte für die Region.

Löwenberger Land ist eine Gemeinde im Norden des Landes Brandenburg. Sie entstand 1997 durch den Zusammenschluss von zehn Gemeinden und wurde später mehrfach erweitert. Die Gemeinde ist amtsfrei und gehört zum Landkreis Oberhavel.

Auf halber Strecke zwischen dem Berliner Norden und dem Rheinsberger Seengebiet gelegen, ist der Ort ein perfekter Ausgangspunkt für Freizeitunternehmungen.

Im Ort finden Sie fußläufig Einkaufsmärkte, Allgemeinmediziner sowie eine Apotheke. Ganz in der Nähe befindet sich ein Landhotel mit Restaurant. Ein Kindergarten und eine Schule sind ebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen.

Der nur drei Kilometer entfernte Bahnhof Löwenberg (Mark) liegt im Tarifgebiet des Verkehrsverbundes Berlin-Brandenburg. Er wird von Zügen der DB Regio Nordost und der Niederbarnimer Eisenbahn angefahren. Alle 30 Minuten verkehrt ein RE bzw. RB zwischen Löwenberg und Berlin (Hbf.).

Löwenberg liegt ca. 35 km von der Berliner Stadtgrenze entfernt. In ca. 30 min. erreichen Sie mit dem Auto über die Bundesstraße 96 den Berliner Stadtteil Tegel.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
08.03.2031
Verbrauchkennwert:
164.30 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1905
Energieskala:
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Dennis Pilz 0171 56 58 05 8
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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