zum Kauf
51645 Gummersbach - Gummersbach

PREISREDUZIERUNG: Bürofläche als Kapitalanlage

Kaufpreis
150.000 €
Objektnr. FALC-FRB-15112
121,14 m² Vermietbare Fläche
709,00 m² Grundstücksfläche
2000 Baujahr
Geisterbesichtigung
Objektangaben
Nutzungsart:
Anlage
Objektart:
Bürofläche
Stellplätze:
5
Baujahr:
2000
Zustand:
Gepflegt
Tiefgaragenstellplätze:
5
Unterkellert:
Teilunterkellert
geisterbesichtigung:
1
Wohnfläche:
121,14 m²
Grundstücksfläche:
709,00 m²
Ladenfläche:
121,14 m²
Gesamtfläche:
121,14 m²
Nutzfläche:
121,14 m²
Vermietbare Fläche:
121,14 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
1.238 €/m²
Kaufpreis:
150.000 €
Nettorendite "Soll" (%):
7,44 %
Nettorendite "Ist" (%):
7,44 %
Mieteinnahmen (Ist):
11.160,00 €
Mieteinnahmen Ist-Periode:
Jahr
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Wir bieten Ihnen hier exklusiv eine für Schulungszwecke vermietete Gewerbefläche als Teileigentum mit fünf Stellplätzen an. Dieses Angebot richtet sich vorzugsweise an Kapitalanleger, die eine Immobilie in einem sehr guten und gepflegten Zustand suchen.

Die hochwertige Ausstattung dieses Teileigentums spricht für sich. Beim Mieter handelt es sich um ein weltbekanntes Unternehmen, das in diesen verkehrsgünstig gelegenen Räumen bereits seit 2014 seine Koch- und Produkt-Schulungen für ein sehr bekanntes Küchengerät durchführt.

Der Name des Mieters und die Lage des Objektes sprechen für sich. HIer übernehmen Sie eine gepflegte Immobilie, angemessene Mieteinnahmen und einen Mieter mit bester Bonität.

Alle Böden sind mit einem Belag in Holzoptik versehen. Die Wandfliesen und Sanitärobjekte des WC´s sind modern in weiß gehalten.

Zu dieser Gewerbeeinheit gehören fünf Stellplätze unterhalb des Hauses (offene Tiefgarage). Vier dieser Plätze sind mit den Schulungsräumen vermietet, ein weiterer ist aktuell an einen fremden Mieter vergeben. Zudem verfügt diese Einheit Im Kellergeschoss (Zugang über Treppenhaus/Nebeneingang) über einen Kellerraum. Die angegebene Mieteinnahme beeinhaltet die Summe aller Mieten (Gewerberaum + 5 Stellplätze).

Sie haben Interesse: Dann registrieren Sie sich doch einfach mit ein paar Mausklicks für den 360-Grad-Rundgang und schauen Sie sich die Räume etwas genauer an!

Diese Kapitalanlage steht in Derschlag an der B 55, nahe der Stadtgrenze zum benachbarten Bergneustadt. Derschlag ist ein Ortsteil der Stadt Gummersbach (Kreisstadt) im Oberbergischen Kreis im südlichen Nordrhein-Westfalen. Das Objekt steht ca. 6 Kilometervon der Stadtmitte Gummersbachs entfernt. Die Entfernung zum gerade neu entstehenden Zentrum Bergneustadts beträgt ca. 2 Kilometer.

Auf dieser Straße (Kölner Straße) verkehrt die Buslinie 301 Gummersbach – Bergneustadt – Olpe vom nahe liegenden Busbahnhof (Querverbindung nach Reichshof) aus. Hier fahren die Busse tagsüber z.B. im 15-Minuten-Takt in die Kreisstadt Gummersbach.

Die Bundesstraße 55 (Abkürzung: B 55) führt von Jülich über Köln, Niederseßmar, Bergneustadt, Olpe nach Lennestadt. Über die Hagener bzw. Eckenhagener Straße (Kreuzung am Busbahnhof) fahren Sie zudem in Richtung Meinerzhagen (A 45 Richtung Dortmung) bzw. Richtung Reichshof (A 4 Richtung Köln/ und Olpe sowie über Kreud Olpe-Süd A 45 Richtung Frankfurt). Verkehrstechnisch ist Derschlag somit sehr gut angebunden, die Anbindung an die beiden Autobahnen A 4 und A 45 sind nahezu perfekt.

Für den täglichen Einkauf befinden sich z.B. ein Bäcker, ALDI und LIDL in unmittelbarer Nähe. Auch Ärzte und Apotheken sind reichlich in der Nähe vorhanden und das weitere Angebot von Handel und Gewerbe ist umfangreich. Viele Vereine, z.B. der TUS Derschlag, die Borussia Derschlag oder der Schützenverein Derschlag sind hier aktiv.

Die vielen Angebote und die gute Verkehrsanbindung sind nur ein paar der entscheidenden Faktoren, im derzeit vergleichsweise noch günstigen Derschlag zu investieren.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
20.11.2025
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
100.38 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
2000
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Frank Buschjost 0151 - 64606466
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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