Deutschland
zum Kauf
61169 Friedberg (Hessen) - Friedberg
Vermietete 2-Zimmerwohnung für Kapitalanleger
Kaufpreis
254.500 €
Objektnr.
FALC-MaS-32167
54,00 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Erdgeschosswohnung
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Wohneinheiten:
12
Baujahr:
1964
Zustand:
Gepflegt
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
54,00 m²
Nutzfläche:
5,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
4,50 m²
Kosten
Kaufpreis:
254.500 €
Kaufpreis pro m²:
4.713 €/m²
Provision:
keine
Die gepflegte, grüne Wohnanlage mit zwei dreigeschossigen Mehrfamilienhäusern wurde 1964 in Massivbauweise erbaut. Es handelt sich um eine sehr gepflegte Bestandsimmobilie.
Die hier angebotene Wohnung verfügt über 2 Zimmer, Küche, Bad und Balkon.
Im Kaufpreis enthalten ist der Kfz.-Stellplatz.
Es sind weiterhin nur noch drei 4-Zimmerwohnungen mit jeweils 78,42 m² und einem Preis von 363.000,-- EURO. Auch für diese Wohnungen ist ein Stellplatz im Kaufpreis enthalten.
Alle Einheiten verfügen über einem Balkon.
Im Dachgeschoss verfügen die Häuser über jeweils zwei Dachgeschosswohnungen (Ausbaureserve) – diese sind auf Anfrage verfügbar. Eine gültige Baugenehmigung für den Dachgeschossausbau liegt vor.
Vor den Objekten ist ausreichend Parkraum vorhanden, zudem erfolgt eine Errichtung von neun Außenstellplätzen gemäß der Baugenehmigung.
Geplante Arbeiten am Gemeinschaftseigentum:
Das Objekt Wintersteinstraße wird energetisch sinnvoll saniert.
Die Ausführung des Wärmeschutzes erfolgt im KfW 55 Standard.
Das entsprechende Wärmeschutzgutachten wurde von einem beauftragten Fachingenieur erstellt. Die Gesamtkonstruktion der Fenster erreicht einen U-Wert von 1,2 oder besser, womit eine zeitgemäße Wärmedämmung garantiert werden kann. Die Häuser erfüllen damit alle Anforderungen der KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) an ein KfW 55 Effizienzhaus.
Durch die geringen Energiekosten haben Sie die Möglichkeit, zinsverbilligte Darlehen und Zuschüsse von der KfW zu erhalten.
Ziel der Förderung ist die Verringerung der CO2-Emissionen sowie die Steigerung der Energieeffizienz eines Hauses. Das dankt die Umwelt und sichert langfristig Ihre Rendite mit niedrigen Verbrauchskosten und einem höheren Wiederverkaufswert.
Dach:
Montage einer Photovoltaikanlage mit elektrischem Anschluss an das vorhandene Stromnetz. Primäre Versorgung der Heizung und des Allgemeinstroms.
Fassade:
Dämmen mit einem Wärmedämmverbundsystem bis in den Giebel sowie Anstrich inklusive neuem Farbkonzept.
Fenster:
Montage neuer 3-fach verglaster Kunststoffisolierfenster samt Außenfensterbänke.
Haustüren:
Montage neuer Haustüranlagen inkl. Briefkastenanlagen.
Dachboden und Kellerdecke:
Dämmen der obersten und untersten Geschossdecke.
Lüftungsanlage:
Montage einer dezentralen Lüftungsanlage.
Wärmepumpe:
Montage einer Luft-Luft-Wärmepumpe als Klima-Split-Gerät (je Wohnung) oder alternativ eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Treppenhaus:
Neuer Anstrich inklusive Geländer sowie Montage neuer Wohnungseingangstüren.
Treppenhaus- und Kellerbeleuchtung:
Einbau moderner, energiesparender LED-Beleuchtung.
Balkone:
Die Böden werden abgeschliffen und gestrichen, die Balkonbrüstungen werden instandgesetzt.
Außenanlagen:
Errichtung von neun Außenstellplätzen gem. Baugenehmigung.
Der Ausbau der Dachgeschosse zu Wohnraum wurde bereits baurechtlich genehmigt und wird zu einem späteren Zeitpunkt erfolgen.
Friedberg (Hessen) ist eine Mittelstadt am nördlichen Rand des Rhein-Main-Gebiets und der Verwaltungssitz des Wetteraukreises. Die ehemalige Freie Reichsstadt und Messestadt gehörte im Mittelalter zu den wichtigsten Städten im heutigen Hessen. Die reiche Vergangenheit lässt sich bis heute im gut erhaltenen Stadtbild ablesen.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
16.06.2029
Verbrauchkennwert:
146.29 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
2016
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
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Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr