zur Miete
Rederscheider Str. 43, 53578 Windhagen - Windhagen

VERMIETET: Ihre Wohlfühloase erwartet Sie!

Kaltmiete
795 €
Objektnr. FALC-HEH-12804
108,00 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1 Schlafzimmer
Gartennutzung
Seniorengerecht
Rollstuhlgerecht
Barrierefrei
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Erdgeschosswohnung
Stellplätze:
3
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
1
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
2015
Verfügbar ab:
Sofort
Zustand:
Modernisiert
Heizungsart:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Carports:
1
Außenstellplätze:
2
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südwest
Rollstuhlgerecht:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Barrierefrei:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Seniorengerecht:
Ja
Altlasten:
Keine
Wohnfläche:
108,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
26,00 m²
Nutzfläche:
6,00 m²
Kosten
Miete pro m²:
7,36 €/m²
Kaltmiete:
795 €
Miete Carport:
45 €
Miete Außenstellplatz:
20 €
Nebenkosten:
90 €
Betriebskosten (Netto):
90 €
Kaution:
2.500 €

Bitte sehen Sie sich die zugehörige 3D-Tour unter https://3d.falcimmo.de/FALC-HEH-12804 an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Über den barrierefreien Eingang und das geräumige Treppenhaus, betreten Sie komfortabel die angebotene Erdgeschosswohnung des Dreiparteienhauses. Diese wurde, wie auch das restliche Gebäude, im Jahr 2015 komplett kernsaniert und modernisiert. Mit ca.108 m² Wohnfläche großzügig bemessen, verfügt die Wohnung über einen sehr ansprechenden Flächenschnitt und verwöhnt Sie mit einem wunderschönen Blick ins ruhige, grüne Umfeld von Rederscheid. Sie betreten die Wohnung und können zu Ihrer Linken das Schlafzimmer vorfinden. Gegenüber findet sich das Gäste-WC dieser Wohnung. Wenn Sie dem Flur weiter folgen, können Sie wieder links das geräumige moderne Badezimmer betreten. Geradeaus finden Sie einen kleinen Arbeitsbereich wie auch den Ausgang auf die zugehörige Terrasse. Zu Ihrer Rechten gelangen Sie dann in das offene Esszimmer, mit direktem Ausgang auf den großen Balkon, dem sich rechts die Küche und links das helle weitflächige Wohnzimmer anschließen. Alle Zimmer verwöhnen mit einem großartigen Fernblick in die Natur und einer lichtdurchfluteten Wohlfühlatmosphäre. Die Küche bietet Ihnen hinreichend Platz für einen schönen zweiten Essbereich und verfügt, wie auch das Esszimmer, über einen Ausgang auf den südwest-ausgerichteten Balkon, mit Blick in den Garten und das bereits beschriebene herrliche Umland von Rederscheid.

Von Beginn an wurde bei der Modernisierung des Hauses sowie der Wohnung auf Qualität gesetzt. So wurden hier beispielsweise nur hochwertige wie auch pflegeleichte Bodenbeläge verbaut, das Badezimmer ansprechend und bedarfsgerecht gestaltet, auf eine sehr gute Wärmedämmung geachtet und die Elektrik komfortabel installiert. Jeder Raum verfügt zudem über einen modernen IT-Anschluss. Die zuvor beschriebene Mineralfaserdämmung sorgt zu jeder Jahreszeit für ein hervorragendes Raumklima und hilft Ihnen effektiv Heizkosten zu sparen. Aufgrund der ebenfalls guten Schallisolierung erwartet Sie hier stets eine ruhige Wohlfühlatmosphäre. Zu der Wohnung gehört ein etwa 6 m² großer Abstellraum, den Sie im Kellergeschoss vorfinden. Zudem verfügt das Haus auch über eine Gemeinschaftswaschküche, mit separiertem Bereich für den Mieter, und einen großen abschließbaren Fahrradkeller, der stufenlos über den Gartenbereich betretbar ist. Mittels Regenwassernutzung wird der Wasserverbrauch für Brauchwasser in diesem Haus deutlich reduziert, was wiederum die Nebenkosten senkt. Auch die großzügig bemessenen Gartenflächen dieses Hauses stehen dem Mieter zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Bei Bedarf können sowohl ein Carportstellplatz, für 45,00 € pro Monat, wie auch Stellplätze, für 20,00 € je Monat, angemietet werden.

Wir weisen Interessenten freundlich darauf hin, dass die Haltung von Hunden in diesem Objekt ausdrücklich untersagt und die weitere Haustierhaltung mit dem Vermieter abzustimmen ist.

Die monatliche Kaltmiete für diese schöne Wohnung beträgt 795,00 €. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 90,00 €.

Windhagen-Rederscheid, an den Ausläufern des Siebengebirges gelegen, gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt und grenzt unmittelbar an Bad Honnef. Hier können Sie sich diversen Freizeitaktivitäten hingeben oder auch einfach nur die Seele baumeln lassen. Des Weiteren besticht der Wohnort durch seine hervorragenden infrastrukturellen Gegebenheiten. Sie können unkompliziert, sogar fußläufig, Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen, wie auch Ärzte und Restaurationen. Im nahen Umfeld Rederscheids finden Sie diverse Sport- und Freizeitstätten, wie auch Schulen oder Kindergärten vor. Die Bad Honnefer Innenstadt können Sie problemlos in wenigen Minuten mit dem PKW sowie mittels des Personennahverkehrs erreichen. Aufgrund seiner zentralen Lage wird der Ort auch von überregional tätigen Einwohnern sehr geschätzt. Beispielsweise können Sie die Autobahn A3 oder die B42 in nur wenigen Minuten ansteuern und erreichen so etwa den Flughafen Köln/Bonn in nur 25 Minuten Fahrtzeit, die Bonner Innenstadt in zirka 20 Minuten oder den Stadtbereich Köln in voraussichtlich 30 Minuten. Da Sie auch die Stadt Siegburg in kurzer Zeit erreichen, welche über einen der modernsten Bahnhöfe Deutschlands verfügt, sind zudem Ziele wie der Frankfurter Flughafen oder die Frankfurter Innenstadt in weniger als einer Stunde möglich.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
08.12.2023
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
70.00 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
B
Baujahr:
2015
Energieskala:
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Helge H. Horn 0151 - 51 38 38 38
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

Der von Ihnen verwendete Browser ist veraltet

Aus Sicherheitsgründen und um die Homepage korrekt darstellen zu können, empfehlen wir Ihnen einen moderneren Browser zu verwenden: