zum Kauf
Grundrisse
Birresdorfer Str. 13, 53424 Remagen - Remagen

VERKAUFT: Traumhaus in bester Stadtrandlage!

Kaufpreis
524.500 €
Objektnr. FALC-HEH-12537
252,00 m² Wohnfläche
8 Zimmer
3 Badezimmer
WG geeignet
Wasch- / Trockenraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Stellplätze:
3
Zimmer:
8
Badezimmer:
3
Sep. WC's:
2
Balkone:
2
Terrassen:
2
Schlafzimmer:
4
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1965
Verfügbar ab:
Sofort
Zustand:
Modernisiert
Ausstattung:
gehoben
Küche:
offene Küche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
2
Garagenstellplätze:
1
WG geeignet:
Ja
Kamin:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Wellnessbereich:
Ja
Unterkellert:
Teilunterkellert
Gäste WC:
Ja
Altlasten:
Keine
Wohnfläche:
252,00 m²
Grundstücksfläche:
740,00 m²
Nutzfläche:
52,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
2.081 €/m²
Kaufpreis:
524.500 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Bitte sehen Sie sich die zugehörige 3D-Tour unter http://3d.falcimmo.de/FALC-HEH-12537 an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Über die breite Außentreppe gelangen Sie in dieses repräsentative und modernisierte Wohnhaus in ruhiger Waldrandlage von Remagen. Auf einem kleinen Bergrücken errichtet, bietet dieses Haus einen herrlichen Fernblick über das Umland und verleiht dieser Liegenschaft eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Zunächst betreten Sie den Hauptflur des Erdgeschosses mit kleinem Garderobenbereich, dem sich die Treppe zum Obergeschoss anschließt. Zu Ihrer Rechten führt Sie der Flur zunächst zum Büro und weiter geradeaus zum ruhigen und geräumigen Gästeschlafzimmer mit eigenem Bad. Zu Ihrer Linken findet sich ein weiterer Garderobenbereich und der Zugang zu den Kellerräumen, die einen großen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum, den Heizungsraum, ein Musikzimmer sowie eine geräumige Werkstatt umfassen.

Wieder im Eingangsbereich, betreten Sie nun mittels der Treppe das Obergeschoss und gelangen in den lichtdurchfluteten Wohnzimmerbereich. Dieser ist räumlich offen konzipiert, welches die großzügige Flächengestaltung unterstreicht. Zu Ihrer Rechten finden Sie, sich dem sogenannten Lesezimmer anschließend, den Ausgang auf die seitliche Terrasse sowie die Treppe zum Dachgeschoss. Geradeaus laufen Sie auf eine weitere Gästetoilette zu, die sich in einer Nische zwischen der Küche und dem Esszimmer befindet. Das schöne Esszimmer können sie dann rechts betreten und werden erneut mit einem imposanten Fernblick überrascht. Gegenüber zu Ihrer Linken gelangen Sie zur großen offenen Küche des Hauses. Diese verfügt sowohl über einen eigenen Zugang auf einen zusätzlichen Balkon als auch über einen Ausgang zum Garten dieses Hauses. Nun können Sie zu Ihrer Linken das schöne Hauptwohnzimmer mit Blick in den Garten betreten oder folgen dem Küchenverlauf in den Garten, den Sie über eine moderne Schiebetür erreichen. Hier gelangen Sie zuerst auf die Terrasse, können rechts um das Haus zum Vorderbereich gelangen oder links zum hinteren Garten und der seitlichen Terrasse. Eine große Außenfeuerstelle rundet das Erscheinungsbild dieses schönen Etagengartens ab. Mittels einer Steintreppe können Sie diesen bis zur obersten Etage begehen, welche ein geräumiges Gartenhaus und einen Jacuzzibereich umfasst. Oben angekommen bietet sich Ihnen ein noch schönerer Fernblick über das grüne Umland.

Wieder im Lesezimmer angekommen, betreten Sie nun über die breite Treppe das Dachgeschoss. Die beiden Kinderzimmer finden sich als erstes rechts und links ausgehend vom Flur. Das rechte Kinderzimmer verfügt zudem über ein eigenes kleines Bad. Geradeaus gelangen Sie ins geräumige Hauptschlafzimmer, mit integriertem begehbarem Schrank, einer großen Loggia, mit Blick in den Garten, sowie direktem Zugang ins Hauptbadezimmer. Dieses besticht durch seine außergewöhnliche Beschaffenheit und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne sowie zwei separate Waschbecken.

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus wurde 1965 fertiggestellt. Schon während der Errichtung wurde auf die Verwendung hochwertiger Materialien Wert gelegt, die den ansprechenden und auch großzügigen Flächenschnitt akzentuieren. So vermittelt dieses Haus stets ein Gefühl einer klar durchdachten Aufbaustruktur, die den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Die derzeitigen Eigentümer haben, über das normale Maß hinausgehend, in dieses Haus investiert, um es auf einen modernen und außergewöhnlichen Ausbaustand zu bringen. Bei den weitreichenden Modernisierungsmaßnahmen sind nur hochklassige Materialien eingesetzt worden. Beispielsweise wurden nur hochwertige dennoch pflegeleichte Bodenbeläge verbaut, die Badezimmer ansprechend gestaltet, auf eine gute Dämmung geachtet und die Elektrik komfortabel installiert. Auch die Heizungsanlage wurde 2015 komplett erneuert. Ein zusätzlicher Parkbereich direkt vor dem Haus wurde ebenso realisiert.

Der Kaufpreis für diese wunderschöne Liegenschaft beträgt wertgeprüft und provisionsfrei 524.500,00 €

Remagen, an den Ausläufern des Siebengebirges und direkt am Rhein gelegen, gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Region. Der Ort befindet sich in direkter Nähe zu der Stadt Bonn und wird daher gerne von Berufstätigen wie auch Studenten als Wohnort gewählt. Hier finden Sie alle wesentlichen Geschäfte, Schulen, Ärzte, Gastronomien, Sport- und Freizeitstätten vor. Da sich die Stadt Remagen über einen zunehmenden touristischen Austausch erfreut, erlebt die gesamte Region einen kontinuierlichen Aufschwung, der das Wohnklima noch weiter begünstigt. Remagen ist infrastrukturell erstklassig aufgestellt und hervorragend angebunden. So erreichen Sie schnell und bequem alle Geschäfte des täglichen Lebens. Der Ort verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof, in Nähe zum hier angebotenen Haus. Mit dem PKW gelangen Sie in wenigen Autominuten in die Stadt Bonn oder südlich nach Bad Breisig und Andernach. Aber auch Städte wie Koblenz, St. Augustin, Siegburg oder Köln sind schnell und unkompliziert erreichbar, ebenso der Flughafen Köln/Bonn.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
30.06.2029
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
158.30 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1965
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Helge H. Horn 0151 - 51 38 38 38
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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