zum Kauf
Grundrisse
53639 Königswinter - Königswinter

VERKAUFT: Schöne Doppelhaushälfte als attraktives Investment!

Kaufpreis
100.000 €
Objektnr. FALC-HEH-12685
108,00 m² Vermietbare Fläche
647,00 m² Grundstücksfläche
1966 Baujahr
Seniorengerecht
Wintergarten
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Anlage
Objektart:
Doppelhaushälfte
Stellplätze:
1
Zimmer:
4
Balkone:
1
Terrassen:
1
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1966
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Außenstellplätze:
1
Wintergarten:
Ja
Unterkellert:
Nein
Gäste WC:
Ja
Seniorengerecht:
Ja
Altlasten:
Keine
Wohnfläche:
108,00 m²
Grundstücksfläche:
647,00 m²
Nutzfläche:
60,00 m²
Vermietbare Fläche:
108,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
100.000 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Bitte sehen Sie sich die zugehörige 3D-Tour unter http://3d.falcimmo.de/FALC-HEH-12685 an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Über die gepflegte Hofanlage gelangen Sie in diese modernisierte Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Königswinter-Gräfenhohn. Zunächst betreten Sie die Diele mit kleinem Garderobenbereich, dem sich der Hauptflur anschließt. Von hier aus haben Sie die Möglichkeit der Treppe ins Obergeschoss zu folgen oder zu Ihrer Rechten zunächst das modernisierte Gäste-WC zu betreten. Wenn Sie dem Flur weiter folgen, können Sie auf die geräumige Küche, mit Fenster zum Wintergarten, hinsteuern, oder auch zu Ihrer Linken das Wohnzimmer vorfinden. Dieses verfügt über einen separierten Arbeitsbereich und einen Zugang zum sich anfügenden Wintergarten. Dieser weitflächige, helle Ruheort bietet Ihnen dann auch einen direkten Ausgang auf die Terrasse sowie in den großen wie auch aufwändig gepflegten Garten. Ein großer Geräteschuppen mit separater Werkstatt, ein Gartenhaus sowie ein zusätzlicher Lagerraum sind von hier ebenfalls vorzufinden.

Wieder im Eingangsbereich, laufen Sie nun mittels der Treppe zum Obergeschoss hoch. Oben angekommen und dem Flur folgend, betreten Sie zunächst das rückwärtig gelegene Schlafzimmer mit direktem Zugang auf einen großen überdachten Balkon. Es bietet sich Ihnen ein herrlicher Blick auf den schönen Garten und das wundervolle Umland des Hauses. Wieder auf dem Flur, gelangen Sie nun zu Ihrer Linken in das Kinderzimmer des Hauses, ebenfalls mit Blick in den Garten, und zu Ihrer Rechten befindet sich eine Abstellkammer. Schließlich erreichen Sie das helle und moderne Badezimmer, mit zusätzlichem Bereich für Waschmaschine und Trockner.

Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte wurde 1966 fertiggestellt. Schon während der Errichtung wurde auf die Verwendung hochwertiger Materialien Wert gelegt, so dass sich die Substanz des Hauses als solide und gepflegt präsentiert. Zudem vermittelt dieses Haus stets ein Gefühl einer klar durchdachten Aufbaustruktur, die den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Die derzeitigen Eigentümer haben kontinuierlich in den Erhalt und die angepasste Modernisierung des Hauses investiert. In diesem Zuge wurde vor einigen Jahren auch der große Wintergarten dem Haus angeschlossen.

Mit diesem Angebot sprechen wir keine Interessenten an, die dieses schöne Haus direkt zur Eigennutzung erwerben möchten. Es handelt sich vielmehr um ein attraktives Investmentangebot, das ein lebenslanges Wohnrecht für die betagten Eigentümer beinhaltet. Die Details zu diesem besonderen Angebot besprechen wir gerne im direkten Kontakt, mit verifizierten Kaufinteressenten.

Der Kaufpreis für diese schöne Liegenschaft beträgt wertgeprüft und provisionsfrei 99.999,99 €

Der Stadtteil „Gräfenhohn“ gehört zu den zentral und dennoch ruhig gelegenen Teilen der Stadt Königswinter. Besonders besticht die Ortschaft dadurch, dass sich hier das Leben inmitten der wunderschönen Natur des Siebengebirges mit dem beruflichen Alltag spielerisch verbinden lässt. Gräfenhohn liegt etwas südlich vom nahegelegenen Ort „Oberpleis“, der von den Einheimischen als die „Hauptstadt des Siebengebirges“ angesehen wird und in dem Sie alle wesentlichen Geschäfte, Schulen, Ärzte, Gastronomien, Sport- und Freizeitstätten vorfinden. Sie können die Innenstadt von Königswinter in etwa zehn Autominuten erreichen, aber auch Städte wie Bonn, Köln, Siegburg sowie St. Augustin sind in kurzer Zeit, mittels PKW oder auch des Nahverkehrs, zu erreichen. Des Weiteren gelangen Sie schnell auf die Autobahn „A3“, mit eigener Ausfahrt „Siebengebirge“, über die Sie zeitnah den Frankfurter Raum oder den Kölner Raum problemlos anfahren können. Zudem ist der Flughafen Köln/Bonn in 20 Minuten mit dem PKW erreichbar. Die nahegelegene Stadt Siegburg verfügt über einen der modernsten Bahnhöfe Deutschlands, über den Sie ebenfalls bequem fernere Ziele erreichen können.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
07.08.2029
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
ELEKTRO
Endenergiebedarf:
223.00 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
G
Baujahr:
1966
Energieskala:
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Helge H. Horn 0151 - 51 38 38 38
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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