Im Pützchen 10, 53639 Königswinter / Hüscheid - Königswinter

VERKAUFT: Modernes Wohnen in ruhiger Waldrandlage!

Kaufpreis
498.300 €
Objektnr. FALC-HEH-8812
456,00 m² Wohnfläche
13 Zimmer
4 Badezimmer
WG geeignet
Sauna
Wasch- / Trockenraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Stellplätze:
4
Zimmer:
13
Badezimmer:
4
Sep. WC's:
4
Balkone:
2
Terrassen:
2
Schlafzimmer:
5
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1974
Verfügbar ab:
Sofort
Zustand:
Modernisiert
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Einliegerwohnung:
Ja
WG geeignet:
Ja
Kamin:
Ja
Garage / Stellplatz:
Garage, Carport, Außenstellplatz
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Sauna:
1
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Wellnessbereich:
Ja
Unterkellert:
Teilunterkellert
Gäste WC:
Ja
Altlasten:
Keine
Wohnfläche:
456,00 m²
Grundstücksfläche:
862,00 m²
Nutzfläche:
123,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
1.093 €/m²
Kaufpreis:
498.300 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Bitte sehen Sie sich die zugehörige 3D-Tour unter http://3d.falcimmo.de/FALC-HEH-8812 an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Über die breite Außentreppe empor zum Eingang, gelangen Sie in dieses repräsentative und modernisierte Wohnhaus in ruhiger Waldrandlage von Königswinter-Hüscheid. Zunächst betreten Sie die Diele des Eingangsbereichs und gelangen dann auf den Hauptflur des Erdgeschosses. Vor Ihnen befindet sich eine gemütliche Sitzecke mit Holzofen sowie die elegante Treppe, die in das Kellergeschoss führt. Zu Ihrer Rechten können Sie dem Hauptflur weiter folgen, der die Wohnbereiche dieses Geschosses miteinander verbindet. Zunächst können Sie rechterhand das Wohnzimmer betreten. Zu Ihrer Linken befindet sich das Esszimmer, mit direktem Anschluss an die geräumige Küche. Vor Ihnen erstreckt sich nun das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Balkonbereich. Alle Fenster bieten Ihnen einen herrlichen, unverbaubaren Blick ins Grüne und in den Garten dieses Hauses. Der Balkon ist weitflächig angelegt und befindet sich über der großen Doppelgarage. Wieder im Esszimmer, folgen Sie rechterhand dem Verlauf und gelangen in die moderne, hochwertige Küche, die einen Zugang auf einen weiteren Balkon bietet. Wenn Sie dann zu Ihrer Linken aus der Türe treten, gelangen Sie erneut auf den Hauptflur. Nun findet sich links ein Gäste- bzw. Kinderzimmer, mit direktem Zugang in den Carport wie auch zu zwei Abstellkammern. Rechts daneben können Sie das Gästebadezimmer anpeilen und wieder rechts davon befindet sich die Türe zum zweiten großen Kinderzimmer, das problemlos in zwei kleinere Zimmer aufgeteilt werden könnte. Zu Ihrer Linken können Sie nun dem Flur bis zum Schlafzimmerbereich folgen. Dieses bietet einen traumhaften Blick in die Natur und verfügt ebenfalls über einen Zugang auf den zweiten Balkon. Auf der gegenüber liegenden Seite, gelangen Sie zunächst in das Ankleidezimmer, bevor Sie schließlich das große und moderne Badezimmer mit geräumiger Eckbadewanne wie auch separiertem WC und gesondertem Duschbereich erreichen.
Wieder im Eingangsbereich, folgen Sie jetzt der Treppe in das Kellergeschoss. Zunächst erreichen Sie am unteren Ende einen ruhigen Lesebereich mit Zugang zu einer großen Abstellkammer. Gegenüberliegend findet sich der Hauptflur dieses Geschosses, der auf den großen Sport- und Gästebereich zuläuft. Wenn Sie diesen betreten, ist linkerhand eine weitere Abstellkammer und das dritte WC des Hauses zu erreichen. Zu Ihrer Rechten befindet sich dann der aktuell zugemauerte Zugang zu der momentan vermieteten, 62 m² großen, Einliegerwohnung. Diese verfügt über einen separaten Eingang, den man über den neben der Doppelgarage befindlichen, zusätzlichen Terrassenbereich erreichen kann. Im mittleren Flurbereich befindet sich dann zur Linken die Türe zur hauseigenen Sauna sowie zur Rechten der Zugang in den großen Heizungsraum. Schließlich endet der Flur im Sport- und Gästebereich. Dieser sehr große Raum bietet Ihnen einen direkten Ausgang auf die Terrasse und verwöhnt Sie mit einem wunderschönen Blick auf die angrenzenden Felder. Auch hier ist ein ansprechendes Aufteilungskonzept für diesen Raum problemlos realisierbar.

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus, mit separater und renovierter Einliegerwohnung, wurde 1974 errichtet. Schon während der Errichtung wurde auf die Verwendung von hochwertigen Materialien Wert gelegt, die den ansprechenden und auch großzügigen Flächenschnitt akzentuieren. So vermittelt dieses Haus stets ein Gefühl einer klar durchdachten Aufbaustruktur, die den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Die derzeitigen Eigentümer haben, über das normale Maß hinausgehend, in dieses Haus investiert, um es auf einen modernen Ausbaustand zu bringen. Bei den kürzlich durchgeführten weitreichenden Modernisierungsmaßnahmen, wurden nur hochklassige Materialien und Gerätschaften verwendet. Einige Teilbereiche des Erdgeschosses wurden indes bis dato noch ausgespart und auch die Fassade sollte in absehbarer Zeit überarbeitet werden. Beim Garten fehlt aktuell noch der berühmtberüchtigte „Feinschliff“. Diese beiden Tatsachen sind bei diesem Angebot bereits preislich berücksichtigt worden.

Der Kaufpreis für diese wunderschöne Liegenschaft beträgt wertgeprüft und provisionsfrei 498.300,00 €

Der Stadtteil „Hüscheid“ gehört zu den zentral und dennoch ruhig gelegenen Teilen der Stadt Königswinter. Besonders besticht die Ortschaft dadurch, dass sich hier das Leben inmitten der wunderschönen Natur des Siebengebirges mit dem beruflichen Alltag spielerisch verbinden lässt. Hüscheid liegt etwas südlich vom nahegelegenen Ort „Oberpleis“, der von den Einheimischen als die „Hauptstadt des Siebengebirges“ angesehen wird und in dem Sie alle wesentlichen Geschäfte, Schulen, Ärzte, Gastronomien, Sport- und Freizeitstätten vorfinden. Sie können die Innenstadt von Königswinter in etwa zehn Autominuten erreichen, aber auch Städte wie Bonn, Köln, Siegburg sowie St. Augustin sind in kurzer Zeit, mittels PKW oder auch des Nahverkehrs, zu erreichen. Des Weiteren, gelangen Sie schnell auf die Autobahn „A3“, mit eigener Ausfahrt „Siebengebirge“, über die Sie zeitnah den Frankfurter Raum oder den Kölner Raum problemlos anfahren können. Zudem ist der Flughafen Köln/Bonn in 20 Minuten mit dem PKW erreichbar. Die nahegelegene Stadt Siegburg verfügt über einen der modernsten Bahnhöfe Deutschlands, über den Sie ebenfalls bequem fernere Ziele erreichen können.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
20.08.2024
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
OEL
Endenergiebedarf:
143.10 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1974
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Helge H. Horn 0151 - 51 38 38 38
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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