zum Kauf
Grundrisse
51491 Overath / Marialinden - Overath

VERKAUFT: Ihre feine Kapitalanlage! Grundbuch statt Sparbuch!

Objektnr. FALC-GS-17814
42,00 m² Wohnfläche
1 Zimmer
1 Badezimmer
Geisterbesichtigung
Wasch- / Trockenraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
1
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Wohneinheiten:
12
Etage:
1 / 3
Baujahr:
1972
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Süden
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
42,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
5,00 m²

Sie suchen eine feine, kleine Kapitalanlage, die langfristig sicher vermietet ist in guter & gefragter Wohnlage?

Dann ist dieses Angebot das Richtige für Sie!

Wir bieten Ihnen hier den idealen, "easy-to-go"- Einstieg in die Immobilienwelt!

Das Appartement im 1. Obergeschoß mit 42m² Wohnfläche wird seit über 4 Jahren durchgängig von einer Mieterin bewohnt. Keine Überraschung, denn das Appartement ist ein wahres Raumwunder und verfügt sogar über eine eigene Haustür.

Zunächst betreten Sie eine kleine Diele. Perfekt! Hier finden Jacken und Schuhe einen guten Platz. Links von der Diele befindet sich Ihre separate Küche mit großem Fenster. Wo finden Sie in einem Apartment von 42 m2 schon eine separate Küche? Das ist wirklich praktisch!
An die Küche angrenzend steht Ihnen ein Abstellraum zur Verfügung, wo Sie Vorräte & Haushaltsgeräte sicher verstauen können.

Das Badezimmer mit Dusche und WC erreichen Sie direkt aus der Diele.

Der zentrale Raum dieser Wohnung ist das Wohnzimmer mit großem Fensterelement und Balkontüre nach Süden ausgerichtet. Durch viel Sonnenlicht wirkt der Raum hell und freundlich. Auf der Loggia lässt es sich im Sommer herrlich entspannen, auch ein paar Regentropfen können Ihnen nichts anhaben, denn Sie haben aufgrund des Grundrisses eine Überdachung.

Die gepflegte Wohnanlage besteht aus insgesamt 12 Wohnungen, die Anfang der 1970er Jahre gebaut wurden. Zusätzlich zu Ihrer Wohnung gehört ein Kellerraum, der weiteren Stauraum bietet. Zudem steht ein Waschkeller zur Verfügung, in dem eigene Geräte aufgestellt werden können.

Zur Zeit wird eine Nettokaltmiete von 4.080,00 € im Jahr erzielt. Die Miete ist seit Beginn des Mietvertrages unverändert.

Das Hausgeld beträgt 216 € monatlich, davon gehen € 100 anteilig in die Instandhaltungsrücklage, die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf ca. 1.412 € p.a.

Diese Wohnung eignet sich daher perfekt für Kapitalanleger.
Tauschen Sie Grundbuch gegen Sparbuch!

Sie finden eine Wohnung im guten Zustand vor, die hiesige Eigentümergemeinschaft investiert regelmäßig und dauerhaft in die Instandhaltung dieses überschaubaren Gebäudekomplexes.

So wurde in 2019 gerade die komplette Heizungsanlage im Haus erneuert. Die schicken 2fach isolierten Fenster und Balkontüre mit weißer Umrandung entsprechen ebenfalls dem neuesten Standard und wurden in 2016 ausgetauscht.

Der Eigentümer hat in 2015 zusätzlich diese Renovierungen durchgeführt:

* neue Haustür
* elektrische Rolläden an allen Fenstern
* neue Bodenfliesen in Küche und Badezimmer matt-weiß
* neuer Fliesenspiegel in der Küche glänzend-weiß
* neue Wasserinstallation inkl. Heizkörperventilen und
Thermostatköpfen

in 2017:

* neuer Bodenbelag ( Echtholz!) auf dem Balkon

Für Sie als neuen Vermieter stehen somit in absehbarer Zeit keine Renovierungen an!

Das Apartment befindet sich im beliebten Overath-Marialinden in guter Wohnlage. Marialinden ist ein Ortsteil von Overath, der idyllisch oberhalb von Overath auf einer Anhöhe mit vielen wunderschönen Aussichtspunkten liegt. Der Charakter ist geprägt vom Dom Marialinden, dem Dorfplatz mit Fachwerkhäusern und typischen, bergischen Gaststätten.
Ihre Wohnung befindet sich fußläufig zum Ortskern Marialinden, hier finden Sie einen Edeka Markt, Schnellimbiss, diverse Restaurants und Banken.

Overath ist eine Kleinstadt vor den Toren Kölns mit ca. 27 000 Einwohnern. Hier vereint sich der Charme einer Kleinstadt mit der urbanen Nähe nach Köln.

Der Standort besticht insbesondere durch die verkehrsgünstige Lage. In 3,5 km , also wenigen Minuten sind Sie an der Anschlußstelle der A4 Richtung Köln. In die Kölner Innenstadt sind es unter 20 Fahrminuten, nach Bonn in die Innenstadt sind es ca. 42 Fahrminuten. Die nächsten Anschlüsse an die Regionalbahn Richtung Köln/Gummersbach finden Sie im Overather Zentrum mit einem großen Park & Ride Parkplatz, auch 3,5 km entfernt.

Das wunderschöne Bergische Land mit Fachwerkhäusern, Wanderwegen und viel Natur ist sehr beliebt. Die Gegend bietet einen hohen Freizeitwert für Sportbegeisterte und Naturfreunde.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
30.03.2030
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
91.77 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
1972
Energieskala:
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Gudrun Schnelker 0800 - 646 0 646
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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