Zum alten Tor 6 - 8, 53840 Troisdorf - Troisdorf

VERKAUFT: Helle Wohnung mit Loggia in zentraler Lage!

Kaufpreis
106.800 €
Objektnr. FALC-HEH-9868
76,00 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1 Badezimmer
WG geeignet
Gartennutzung
Personenaufzug
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Stellplätze:
1
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Etage:
4 / 4
Baujahr:
1968
Verfügbar ab:
Sofort
Zustand:
Gepflegt
Küche:
Einbauküche
Tiefgaragenstellplätze:
1
WG geeignet:
Ja
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Gartennutzung:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Altlasten:
Keine
Wohnfläche:
76,00 m²
Nutzfläche:
7,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
1.405 €/m²
Miete Tiefgarage:
19 €
Kaufpreis:
106.800 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Bitte sehen Sie sich die zugehörige https://3d.falcimmo.de/FALC-HEH-9868/ an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Über den Fahrstuhl oder das geräumige Treppenhaus gelangen Sie schnell und unkompliziert in den vierten Stock dieses Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1968. Dort befindet sich die hier angebotene, 76 m² große, Eigentumswohnung mit ansprechendem Flächenschnitt und schönem Fernblick aus allen Wohnräumen. Sie betreten die Wohnung und gelangen zunächst in die Diele mit Garderobe. Zu Ihrer Linken findet sich der Zugang zu der geräumigen wie auch modernen Küche. Nun gelangen Sie auf den eigentlichen Hauptflur der Wohnung. Links betreten Sie zunächst das weitflächige Wohnzimmer mit großer Fensterfront und direktem Zugang zur Loggia. Diese bietet Ihnen einen herrlichen Weitblick auf die grüne Umgebung. Wieder zurück auf dem Flur treten Sie jetzt in das helle Kinderzimmer ein, welches derzeit als Gästezimmer genutzt wird. Neben diesem Raum befindet sich das geräumige Schlafzimmer, ebenfalls mit großer Fensterfläche, und rechts daneben das modern geflieste Badezimmer, mit großer Badewanne. Schließlich können Sie nun, wieder in der Nähe des Küchenbereichs angekommen, eine Abstellkammer vorfinden.

Bei dem Ausbau der Wohnung wurde seinerzeit auf Qualität gesetzt. So wurden hier beispielsweise nur hochwertige und pflegeleichte Bodenbeläge verbaut, das Badezimmer ansprechend und bedarfsgerecht gestaltet, auf eine gute Dämmung geachtet und die Elektrik komfortabel installiert. Die Grundsubstanz des Gebäudes sowie der Wohnung sind in einem guten Zustand. Die Pflege des Gebäudes und des umgebenden Areals erfolgt durch eine Wohnungsverwaltungsgesellschaft; die Kosten hierfür sind bereits im Wohngeld inkludiert. Zu der Wohnung gehören ebenfalls ein etwa 7 m² großer zusätzlicher Abstellraum, den Sie im Kellergeschoss vorfinden, und das entgeltliche Nutzungsrecht an einem Tiefgaragenplatz. Die Monatsmiete beträgt circa 19,00 €. Das Haus verfügt auch über eine Gemeinschaftswaschküche und einen Fahrradkeller.

Der Kaufpreis für diese schöne Wohnung beträgt wertgeprüft und provisionsfrei 106.800,00 €.

Die Stadt Troisdorf verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und liegt in zentraler Lage, in räum-licher Nähe zu Bonn und Köln. Die hier angebotene Wohnung ist nur wenige Gehminuten von dem Innenstadtbereich entfernt, der Ihnen alle Geschäfte des täglichen Lebens bietet. Auch finden Sie in der direkten Umgebung zahlreiche Stätten für diverse Sport- und Freizeitaktivitäten vor. Es besteht zudem eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Stadt verfügt über einen eigenen Regionalbahnhof.

Dank der zentralen Lage, fahren Sie problemlos in 20 Minuten in die Bonner Innenstadt. Die Stadtkerne von St. Augustin und Siegburg erreichen Sie noch schneller mit dem PKW. Die nahegelegene Stadt Siegburg verfügt über einen der modernsten Bahnhöfe Deutschlands, über den Sie ebenfalls bequem fernere Ziele erreichen können. Des Weiteren, gelangen Sie schnell auf die Autobahnen „A3“ und „A59“, über die Sie den Frankfurter oder auch den Kölner Raum zeitnah anfahren können. Zudem ist auch der Flughafen Köln/Bonn in etwa 15 Minuten mit dem PKW erreichbar.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
16.11.2018
Verbrauchkennwert:
161.70 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
ELEKTRO
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1968
Energieskala:
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Helge H. Horn 0151 - 51 38 38 38
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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