Deutschland
zum Kauf
31177 Harsum - Harsum
VERKAUFT - Genießen Sie den Sommer auf Ihrem gemütlichen Sonnenbalkon - 3-Zimmer-Wohnung in Harsum
Kaufpreis
219.000 €
Objektnr.
FALC-IRo-33238
92,01 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Wohneinheiten:
1
Etage:
2 / 2
Baujahr:
1998
Letzte Modernisierung:
Neue Gasbrennwerttherme
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Westen
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
92,01 m²
Kosten
Kaufpreis:
219.000 €
Kaufpreis pro m²:
2.380 €/m²
Provision:
3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis, siehe sonstige Angaben
Diese wunderschöne Eigentumswohnung im 2. OG (Dachgeschoß, wenige Dachschrägen) mit ca. 92 m² Wohnfläche wartet darauf, Ihren Wohntraum zu verwirklichen und ist sofort verfügbar. Hier können Sie kurzfristig einziehen, da lediglich der Austausch des Bodenbelages erforderlich ist.
Die Immobilie wurde im Jahr 1998 in massiver Bauweise auf einem Eigentumsgrundstück erbaut. Eine beständige, kontinuierliche Pflege und Instandhaltung belässt dieses Haus in tadellosem Zustand. Erst vor 3 Jahren wurden z. B. neue Gas-Brennwertthermen im ganzen Haus installiert (Etagenheizung).
Herzstück dieser tollen Wohnung ist zweifelsfrei das großzügige und helle Wohn-/Esszimmer mit den großen Fenstern. Auf dem nach Süd/West angrenzenden Balkon können Sie die Sonne bis spät Abends bei einem Glas Wein genießen.
Aber begleiten Sie uns doch auf einen gemeinsamen Rundgang:
Wir betreten die Wohnung und gelangen in den geräumigen Flur, von dem alle Zimmer zu erreichen sind. Gleich rechter Hand befindet sich ein Zimmer, welches sich hervorragend als Kinderzimmer, Home-Office oder Hobbyraum eignet. Lassen Sie Ihrer Phantasie hier freien Lauf!
In der nach Osten ausgerichteten Küche scheint bereits morgens die Sonne herein und versüßt Ihnen den Morgen. Hier können Sie für Ihre Familie nach Lust und Laune kochen und aufgrund der angenehmen Größe dort auch gemütlich frühstücken.
Die Ausrichtung der Wohnung ist gut durchdacht und so herrscht im angrenzenden Schlafraum auch im Sommer ein angenehmes Klima.
Morgens zum Wachwerden eine Dusche? Oder lieber Abends bei einem heißen Bad die Seele baumeln lassen? In Ihrem neuen Badezimmer können Sie beides! Und es kommt noch besser: da diese Wohnung zusätzlich mit einem Gäste-WC ausgestattet ist stört Sie auch niemand mehr beim Entspannen!
Das Hausgeld beträgt monatlich 140,- EUR zzgl. 16,- EUR für die Instandhaltungsrücklage. Das Verwalterhonorar liegt monatlich bei 17,41 EUR.
Technische Merkmale auf einen Blick:
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- Baujahr 1998
- massive Bauweise auf einem 1.926 m² Eigentumsgrundstück
- verklinkerte Fassade
- Beheizung über Gasetagenheizung (neu 2019) / Heizkörper
- Warmwasseraufbereitung über Warmwasserspeicher der Gastherme
- Gegensprechanlage
- Fenster mit 2-fach Verglasung (Kunststoff)
- Außenjalousien
- Anschlüsse für Waschmaschine/Trockner im Keller
(eigener Stromanschluss)
- Trittschalldämmung
- Kaltwasserzähler
- TV über Kabelanschluss
- Internet: bis zu 1000 MBit/s im Download und
bis zu 50 MBit/s im Upload (z. B. über Vodafone)
weitere Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
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- ruhiges Mehrfamilienhaus (6 Parteien),
- die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 12 Parteien
- 2 Wohnungen pro Etage
- gepflegtes Treppenhaus
- großes, helles Wohn-/Esszimmer
- Loggia (Süd/West-Ausrichtung)
- Küche (ohne Einbauküche)
- 1 Schlafzimmer
- 1 Kinderzimmer/Hobbyzimmer/Arbeitszimmer
- Bad mit Dusche + Wanne, hell und raumhoch gefliest
- Gäste-WC
- Flur/Diele
- eingebauter Abstellschrank
- Bodenbeläge derzeit: Fliesen + Teppich (müsste erneuert werden)
- helle Zimmertüren
- Kellerraum + Fahrradkeller + Waschmaschinenraum
Die Immobilie befindet sich am westlichen Ortsrand von Harsum in einem ruhigen Wohngebiet. Die beliebte Gemeinde Harsum liegt im Landkreis Hildesheim in Niedersachsen und zählt ca. 12.000 Einwohner.
Für Berufstätige ist die Gemeinde Harsum auch wegen der Nähe zu Hannover und natürlich zu Hildesheim attraktiv. Die Bundesstraße 6 sowie die gute Anbindung an die A7 sorgen für eine gute Verkehrsverbindung:
ca. 10 Minuten nach Hildesheim, Zentrum (ca. 7 km)
ca. 40 Minuten nach Hannover (ca. 37 km)
Gleiches gilt für den Bahnhof in Harsum, den Züge passieren, die nach Hannover, Hildesheim, Braunschweig oder Wolfsburg unterwegs sind.
Die umliegenden Dörfer der Gemeinde sowie die Stadt Hildesheim sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar.
Der nationale und internationale Flughafen Hannover-Langenhagen ist mit dem PKW ca. 50 Min. entfernt.
In Harsum befinden sich Grundschulen sowie das Schulzentrum Molitorisschule mit Haupt- und Realschule. Ausreichende Kindergarten- und Kinderkrippenplätze stehen in den Tageseinrichtungen ebenfalls zur Verfügung.
Mehrere Ärzte, Apotheken, Altenwohn- und Pflegeheime stellen die ärztliche und medizinische Versorgung sicher. Verschiedene Sportplätze, Tennisanlagen, eine Schwimmhalle, Turnhallen und zahlreiche Dorfgemeinschaftseinrichtungen werden für die Freizeitgestaltung und die sozialen Belange aller Einwohner vorgehalten. In der Gemeinde Harsum bieten verschiedene Gastronomen für jeden Geschmack das passende.
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE, E-Mail und RUFNUMMER an! Bei Rückfragen sind wir gerne für Sie da:
Iris Rohde, Tel. 0162 / 726 74 77
E-Mail: iris.rohde@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in 31134 Hildesheim, Dammstraße 18 (Parkplätze finden Sie direkt neben dem Museum).
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Soweit Grundrisse beigefügt sind, dienen diese nur der Information und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Eingezeichnete Möblierungen sind lediglich beispielhaft und nicht Gegenstand des Kaufobjektes.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil des vom Verkäufer zugesagten Erfolgshonorars zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de oder kontaktieren Sie uns direkt. Wir helfen Ihnen gerne!
Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
01.12.2028
Warmwasser inkl.:
Ja
Endenergiebedarf:
94.70 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
1998
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Grundrisse
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr