Deutschland
zum Kauf
42555 Velbert - Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Mettmann - Velbert - Bonsfeld
Velbert-Langenberg: Kernsaniertes Mehrfamilienhaus im ehem. Bankgebäude, leer & aufgeteilt nach WEG
Kaufpreis
2.400.000 €
Objektnr.
FALC-ThWi-83440
1.088,00 m²
Grundstücksfläche
2023
Baujahr
Objektangaben
Nutzungsart:
Anlage
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Zimmer:
32,0
Balkone:
1
Stellplätze:
8
Wohneinheiten:
8
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
2023
Letzte Modernisierung:
2023
Ausstattung:
gehoben
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
8
Garage / Stellplatz:
Garage, Außenstellplatz
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
838,68 m²
Gesamtfläche:
838,68 m²
Grundstücksfläche:
1.088,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
2.400.000 €
Kaufpreis pro m²:
2.861,64 €/m²
Provisionspflichtig:
Ja
Nettorendite "Soll" (%):
6,08 %
Mieteinnahmen (Soll):
146.040,00 €
Provision:
3,57% inkl. MwSt vom notariellen Kaufpreis. Fällig und zahlbar nach Kaufvertragsbeurkundung.
Dieses Objekt ist kein klassisches Bestandsmehrfamilienhaus, sondern eine nahezu neu geschaffene Wohnimmobilie auf außergewöhnlich massiver Substanzbasis.
Das ursprünglich 1969 errichtete Gebäude wurde 2023 umfassend kernsaniert und in weiten Teilen neu aufgebaut. Heute präsentiert sich die Immobilie als modernes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten und ca. 839 m² Wohnfläche.
Substanz mit Seltenheitswert
Als ehemaliges Bankgebäude überzeugt die Immobilie durch eine für Wohnobjekte ungewöhnlich massive, sicherheitsorientierte Bauweise.
Die daraus resultierenden Vorteile:
• hervorragender Schallschutz
• hohe bauliche Stabilität
• spürbare Wertigkeit und Sicherheit
Im Untergeschoss unterstreichen die teilweise erhaltenen Tresor- und Schließfachanlagen den besonderen Charakter und bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Kernsanierung – technisch auf neuem Stand
Im Zuge der Sanierung wurden nahezu alle Gewerke erneuert:
• neue Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen
• neue Heizungsinstallation inkl. Heizkörper
• neue Fenster, Türen und Bäder
• hochwertige Vinylböden
Damit entsteht eine moderne technische Basis mit reduziertem Instandhaltungsrisiko.
Wohnkonzept mit Differenzierung
Die 8 Einheiten (ca. 87 m² – 140 m²) bieten eine breite Nutzbarkeit und starke Vermietbarkeit.
Besonders hervorzuheben:
• Maisonette-/Split-Level-Wohnungen im Erdgeschoss mit Hauscharakter und Terrassen
• klassische, gut vermietbare Etagenwohnungen
• Dachgeschosswohnung mit zwei Dachterrassen als Premiumeinheit
Die Maisonette-Einheiten bieten zudem die Option zur Anpassung in Richtung barrierearmes Wohnen (z. B. durch interne Liftsysteme) – ohne das Objekt konzeptionell festzulegen.
Stellplätze & Zusatzflächen
• 8 Stellplätze (4 Garagen, 4 Außenstellplätze)
• Kellerräume und Abstellflächen im Untergeschoss
Ein klarer Vorteil für die Vermietbarkeit.
Fertigstellungsstatus – Chance statt Risiko
Die Immobilie befindet sich in der finalen Fertigstellung:
Die Baugenehmigung liegt vor, die Abnahme steht noch aus.
Restarbeiten ca. 100.000 € – durch den Käufer zu finalisieren.
Gerade daraus ergibt sich der Mehrwert:
- Einfluss auf die finale Ausführung
- gezielte Wertsteigerung vor Vollvermietung
Fazit
Außergewöhnliche Substanz trifft moderne Technik und strategischen Spielraum.
Ein Objekt für Käufer, die nicht nur investieren, sondern gezielt entwickeln und positionieren wollen.
• Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten
• Ca. 839 m² Gesamtwohnfläche
• Ursprungsbaujahr 1969, Technisches Baujahr 2023
• Ehemaliges Bankgebäude mit außergewöhnlich massiver, bunkerähnlicher Bauweise
• Nahezu vollständige Erneuerung aller Gewerke (Elektrik, Leitungen, Heizung)
• Neue Fenster mit verbessertem Schall- und Wärmeschutz
• Hochwertig modernisierte Bäder in allen Einheiten
• Moderne Vinylbodenbeläge in sämtlichen Wohnungen
• Unterschiedliche Wohnkonzepte: Maisonette-/Split-Level- und Etagenwohnungen
• Dachgeschosswohnung mit zwei Dachterrassen als Premiumeinheit
• Teilweise Terrassen und Balkone zur ruhigen Gebäuderückseite
• 14 Stellplätze (4 Garagen + 10 Außenstellplätze)
• Untergeschoss mit Kellerräumen, Abstellflächen sowie ehemaligen Tresor- und Schließfachanlagen
• Objekt in finaler Fertigstellungsphase – Restarbeiten ca. 100.000 €, Abnahme durch Käufer
Die Immobilie befindet sich in Velbert und überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus funktionaler Infrastruktur, stabiler Wohnnachfrage und einem gewachsenen Umfeld – genau die Faktoren, die für Kapitalanleger langfristig entscheidend sind.
Die Mikrolage zeichnet sich durch eine gute verkehrliche Anbindung aus. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind sowohl die umliegenden Städte als auch die wirtschaftsstarken Zentren der Region schnell erreichbar. Gleichzeitig gewährleistet die vorhandene Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr eine flexible Mobilität auch ohne eigenen PKW .
Ein wesentlicher Standortvorteil liegt in der alltagsnahen Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite und sorgen für eine hohe Attraktivität bei unterschiedlichen Mietergruppen – von Familien bis hin zu Berufspendlern .
Trotz der guten Erreichbarkeit bietet das direkte Umfeld eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mit gewachsener Nachbarschaftsstruktur. Grünflächen und das insgesamt entspannte Umfeld tragen zusätzlich zur Wohnqualität bei und schaffen einen wichtigen Ausgleich zur urbanen Anbindung .
Gerade diese Kombination aus Erreichbarkeit, Alltagstauglichkeit und Wohnruhe sorgt für eine nachhaltig stabile Nachfrage im Mietmarkt und minimiert strukturelle Leerstandsrisiken.
Einordnung aus Investorensicht
Velbert liegt im wirtschaftlich starken Umfeld zwischen den Metropolregionen Düsseldorf, Essen und Wuppertal und profitiert damit indirekt von deren Arbeitsmärkten und Infrastruktur. Für Kapitalanleger bedeutet dies:
• solide, kontinuierliche Mietnachfrage
• breite Zielgruppenansprache (Pendler, Familien, Best Ager)
• kein spekulativer, sondern ein funktionierender Wohnstandort
Die Lage ist damit kein kurzfristiger Trend, sondern ein verlässlicher Bestandteil eines nachhaltigen Investmentkonzepts.
Fazit Lage
Eine klassische Stärke-Lage ohne Experimente:
gut angebunden, infrastrukturell vollständig und gleichzeitig angenehm ruhig.
Genau die Art von Standort, die für Investoren nicht spektakulär wirken muss – sondern dauerhaft funktioniert.
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Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
19.12.1933
Endenergiebedarf:
77.65 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Gas
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
2023
Ausstellungsdatum:
20.12.2023
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
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