70734 Fellbach - Fellbach, Stadt

Urbanes Lebensgefühl - FALC Immobilien Heilbronn

Kaufpreis
550.000 €
Objektnr. FALC-AF-21863
148,00 m² Wohnfläche
5 Zimmer
1 Badezimmer
Personenaufzug
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Maisonettewohnung
Stellplätze:
1
Zimmer:
5
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Schlafzimmer:
3
Wohneinheiten:
57
Etage:
1
Baujahr:
1973
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Tiefgaragenstellplätze:
1
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
148,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
22,00 m²
Gesamtfläche:
164,50 m²
Nutzfläche:
16,50 m²
Vermietbare Fläche:
164,50 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
3.716 €/m²
Kaufpreis:
550.000 €
Hausgeld:
582 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Leben in der Stadt

In dieser besonderen Maisonette-Wohnung zu leben, bietet viele Vorteile. Sie können sich mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell überall hinbewegen, Sie haben bessere Einkaufsmöglichkeiten, sind nahe an den Bildungseinrichtungen und haben dadurch eine wesentlich bessere Klimabilanz als auf dem Land.

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich, Ihnen dieses Schmuckstück in Fellbach präsentieren zu können.

In diesem Heim ist für alles gesorgt, was man sich wünschen kann: Tiefgaragenstellplatz, Aufzug, eine supergeräumige, wunderschön angelegte Wohnfläche mit Balkon. Sogar eine Katzenklappe ist für Ihren vierbeinigen Schmusetiger vorhanden.

Auf einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 148 qm erwartet Sie ein Wow-Effekt. Sie wurde im Jahr 1973 erbaut und befindet sich im 1. und 2. Stock einer größeren Wohnanlage. Momentan wird sie vom Eigentümer bewohnt. Sie besteht aus 5 Zimmern, Balkon, Tiefgaragenstellplatz und einem kleinen Kellerraum.

Sie betreten den Flur mit hellen, glänzendweiß bestückten Einbauschränken, kommen an der Gästetoilette vorbei in das freundliche Esszimmer mit Zugang zum Balkon und zur sehr gepflegten Einbauküche. Diese wurde vor ca. 6 Jahren eingebaut und erfüllt hohe Ansprüche.

Im riesigen Wohnbereich mit großer Fensterfront geht es hoch zur Galerie. Diese Wand wurde deckenhoch mit hellen Natursteinen verkleidet, die eine warme Atmosphäre ausstrahlt. Einfach wunderschön und einzigartig. Oben auf der Galerie, im 2. Stock, kommen Sie in ein Homeoffice, das zusätzlich als Gästezimmer genutzt werden kann.

Etwas den Gang entlang ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung: Das modern gestaltete Bad, ganz in kontrastfarbigem schwarz/anthrazit/weiß gehalten mit begehbarer Dusche und Doppelwaschbecken. Ebenfalls befinden sich das Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer auf dieser Etage. Da lässt es sich gut träumen!

Auch mit gutem Internet sind Sie hier versorgt. Bei der Telekom ist das Internet mit 1000 MBit/s im Download und bis zu 200 MBit/s im Upload verfügbar.

Das Hausgeld stellt sich laut aktuellem Wirtschaftsplan wie folgt zusammen:

Wohneinheit:

Betriebskosten: 351,86 €
Rücklagenzuführung: 196,32 €

Tiefgarage:

Betriebskosten Tiefgarage: 18,70 €
Rücklagenzuführung: 14,82 €

Gesamt: 581,70 € / Monat

Der Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug zum 31.12.2019: 2.720.904,65 €. Der Gesamtanteil der Wohneinheit liegt bei: 16.691,30 €.

Sie würden sich Ihr neues Domizil am liebsten sofort ansehen? Unser exklusiver 360° FALC-Immobilienrundgang ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2434459

Wie keine Zweite!

Die Maisonette Wohnung aus dem Jahr 1973 erstreckt sich über den 1. und 2. Stock in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 57 Wohnungen.

Im Untergeschoss befindet sich die Tiefgarage für Ihr Auto mit elektrischen Toren und Schlüsselbetrieb und/oder Fernbedienung. Ebenfalls ist ein Kellerraum mit ca. 5 qm vorhanden.

Ihr neues Zuhause ist über einen Aufzug und einen überdachten, halboffenen Zugang zu erreichen. Momentan wird diese Oase noch vom Eigentümer genutzt, ist aber nach Absprache zu beziehen.

Die Wohnung wird mit einer Gaszentralheizung versorgt, ein Energieausweis liegt vor.

Sie besteht aus insgesamt 5 Zimmern, d.h. 3 Schlafzimmer, Esszimmer und Wohnzimmer und hat eine Gesamtgröße von ca. 137 qm und einem Balkon (ca. 22 qm), der zur Hälfte hinzu gerechnet wird.

Gleich beim Eintreten kommen Sie in einen hellen Flur, der Sie mit weiß glänzenden deckenhohen Einbauschränken begrüßt. Linker Hand finden Sie ein praktisches Gäste-WC mit separatem Handwaschbecken, das 2019 komplett saniert und modernisiert wurde.

Den Gang entlang erreichen Sie das Esszimmer, dass gleichzeitig weitere Zugänge zum Balkon und zur Küche bietet. Durch die Balkontür und das anschließende große Fenster wirkt es ebenfalls hell und freundlich. Der Balkonboden wurde im Jahr 2019 mit frischem strapazierfähigem Teppichboden belegt und bietet sogar eine Nische als Stauraum für Balkonmöbel oder andere Dinge.

Die Küche in U-Form hat eine warme vanillefarbene Front mit einer pflegeleichten Arbeitsfläche in Holzoptik. Sie wurde erst vor ca. 6 Jahren eingebaut und ist sehr gepflegt. Über der Arbeitsfläche sind die Wände mit hellen Fliesen verkleidet. Die Hängeschränke sind mit einer strukturierten Edelstahlplatte unterlegt, die einen modernen Touch liefert. Die Griffe sind auch in Edelstahloptik. Hier hat alles Stil und die Herzen der Köche schlagen höher. Hochwertige Einbaugeräte, wie z.B. eine Siemens Geschirrspülmaschine, ein Cerankochfeld mit Dunstabzugshaube und in einem separaten Block Backofen und Mikrowelle lassen nichts missen.

Im riesigen Wohnzimmer können Sie chillen, spielen, Gäste empfangen - da bleiben keine Wünsche offen! Es strahlt Eleganz und Großzügigkeit aus und lässt sich nach Ihren Ideen einrichten. Die hohe Wand an der Galerie ins Obergeschoss wurde im Jahr 2019 komplett mit Natursteinen verkleidet, sowie der kleine Stellraum auf halber Höhe der Treppe. Wenn Sie Platz für irgendeine Art von Sammlung suchen, haben Sie ihn mit diesem Stellplatz gefunden.

In der 2. Etage wurden 2016 neue Fenster eingesetzt, auch sonst wurde sie komplett neu saniert. Sie finden dort ein modernes Masterbad in den Kontrastfarben schwarz/grau und weiß. Es enthält eine begehbare Dusche mit Wellness-Panel, ein Doppelwaschbecken mit Auszugunterschränken und Griffen in Edelstahloptik, Armaturen aus Edelstahl, einen großen Spiegelschrank über die gesamte Breite der Waschbecken sowie einen fast deckenhohen Schrank zum Unterbringen von Handtüchern und sonstigem Badbedarf.

Ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Homeoffice, das gleichzeitig auch als Gästezimmer genutzt werden kann runden diese Etage ab. Sämtliche Wände wurden im Jahr 2019 entweder neu tapeziert oder gestrichen. Tatsächlich können Sie sich fast wie in einem Neubau fühlen.

Wenn Sie sich in der Stadt wohlfühlen möchten, sind Sie hier richtig! Zögern Sie nicht zu lange.

Fellbach, bekannt als "Tor zum Remstal", der schwäbischen Toskana - hat einiges zu bieten. Die Stadt liegt zwischen Kappelberg und Hartwald. Sie ist ein starker Wirtschaftsstandort mit mittelständischen Unternehmen, sowie ein guter Ort zum Leben mit Naturerlebnissen gleich vor der Haustür, mit Kultur- und Freizeitangeboten für jeden Geschmack. Mit ihren großen Stadtfesten wie dem Fellbacher Herbst, mit ihrer Gastronomie von der Besenwirtschaft bis zu Sterne-Restaurants und mit ihren vorzüglichen Weinen ist sie der ideale Ort, dort zu leben. Zentral nahe der Landeshauptstadt Stuttgart gelegen, gibt es hier vielerlei Möglichkeiten, Neues zu entdecken, sich zu entspannen und zu erholen.

Tradition und Moderne gehen in Fellbach eine gelungene Verbindung ein. Auf Schritt und Tritt begegnen Ihnen Kunst, Kultur und preisgekrönte Architektur. Eine Bilderbuchlandschaft lädt zu Spaziergängen und Wanderungen ein. Aber auch Shopping und Business haben in der Kongressstadt Fellbach ihren Platz. In Fellbach finden Sie urbanes Lebensgefühl sowie ein attraktives Wohn- und Wirtschaftsumfeld mit den Vorzügen einer Erholungslandschaft im Nahbereich der Landeshauptstadt Stuttgart. Fellbach zählt zu den bedeutendsten Weinorten Württemberg.

Mit der Schwabenlandhalle verfügt die Stadt über ein bundesweit bekanntes Veranstaltungs- und Tagungszentrum. Die Triennale Kleinplastik, der Mörike-Literaturpreis und der Europäische Kultursommer gehören zu den Highlights im vielfältigen Kunst- und Kulturleben Fellbachs.

Freizeiteinrichtungen wie das F.3-Bad, der Weinweg am Kappelberg oder der mit zeitgenössischen Kunstwerken versehene Besinnungsweg am Rande des Hartwaldes bieten jede Menge Entspannung und Erholung für die ganze Familie.

Alles was es zum Leben braucht finden Sie direkt vor der Haustüre: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kliniken, Schulen, Kindergarten, Sportmöglichkeiten, Freizeitvereine, und, und, und...

Fellbach - wohnen in der Stadt mit Bezug zur Natur!

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
23.03.2028
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
202.90 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
G
Baujahr:
1973
Energieskala:
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Franzke 07131-7971680
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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