zum Kauf
74074 Heilbronn - Heilbronn, Stadt

Urban und zentral im Herzen Heilbronns - FALC Immobilien

Kaufpreis
389.000 €
Objektnr. FALC-MNo-28551
99,49 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1 Badezimmer
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkone:
2
Stellplätze:
1
Etage:
1 / 1
Baujahr:
1973
Zustand:
Saniert
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Ausstattung:
gehoben
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Tiefgaragenstellplätze:
1
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
99,49 m²
Nutzfläche:
7,00 m²
Gesamtfläche:
106,49 m²
Vermietbare Fläche:
106,49 m²
Kosten
Kaufpreis:
389.000 €
Kaufpreis pro m²:
3.910 €/m²
Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Wer sucht, der findet - und zwar genau hier! Lassen Sie sich von Herrn Marcel Noyal von FALC Immobilien Heilbronn diese moderne und vollständig renovierte 3 Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen mitten in Heilbronn näherbringen.

Erbaut wurde dieses Schmuckstück ursprünglich im Jahr 1973, jedoch wurde die Wohnung im Jahr 2016 vollständig renoviert. Das Dach, die Fassade, die Heizung und der Aufzug wurden erst innerhalb der letzten 3 Jahre erneuert und renoviert und das Dach noch zusätzlich gedämmt. Auf einer Wohnfläche von circa 99 m² können Sie sich hier individuell einrichten. Die drei Zimmer bieten genug Platz für Sie und Ihre Liebsten. Dank der praktisch geschnittenen Räume und der gut gewählten Aufteilung erleben Sie hier hohen Wohnkomfort.

Neben einem edlen, großzügigen Wohn- und Essbereich, einer modernen, separaten Küche, einem Bad mit Doppelwaschtisch und Dusche, einem praktischen Abstellraum, einem separaten WC, einem Schlafparadies und einem weiteren Zimmer, finden Sie hier auch noch zwei tolle Balkone. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum im Untergeschoss runden das Immobilienangebot ab.

Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines Mehrparteienhauses. Natürlich müssen Sie auch Ihre Einkäufe nicht die Treppen hinauftragen, dafür sorgt ein praktischer Personenaufzug.

Die aktuellen Rücklagen betragen circa 200.000 €, welche nach dem Verkauf an Sie übergehen.

Wenn Sie also in ruhiger Lage, dennoch sehr zentral und nah am Stadtleben wohnen möchten, dann ist diese schicke Wohnung genau das Richtige für Sie!

Sie können es kaum erwarten Ihre Traumwohnung endlich zu besichtigen? Dann tun Sie dies gerne schon einmal, von Ihrem Handy oder Ihrem PC aus, ganz bequem von zuhause oder unterwegs. Wie das funktioniert? Ganz einfach mit unserem exklusiven 360° Immobilienrundgang! Geben Sie hierzu einfach diesen Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2774097

Hier erwartet Sie das rundum sorglos Paket.

Wenn Sie die Wohnung betreten, erwartet Sie eine moderne, aber doch gemütliche Atmosphäre aufgrund des tollen Zusammenspiels zwischen den weißen Wänden, den in der Decke eingebauten Lichtspots und dem hochwertigen Echtholzparkettboden. Nicht nur die eingezogene Schieferwand, welche den Wohnbereich vom Essbereich optisch trennt, sondern auch die dekorativen Echtholzbalken tragen zur Gemütlichkeit bei.

Im Badezimmer und dem separaten WC finden Sie zeitlose, großflächige Fliesen an den Wänden und auf den Böden vor.

In dem modernen Tageslicht-Badezimmer finden Sie eine extra breite und ebenerdige Dusche vor, einen großzügigen Waschtisch, viel Tageslicht und eine helle Atmosphäre. Ebenfalls befinden sich hier die Anschlüsse für Ihre Waschmaschine und den Trockner.

Die helle Küche ist mit allem ausgestattet, was das Herz begehrt. Hier finden Sie einen Induktionsherd, einen großzügigen Kühlschrank, welcher auch im Preis inbegriffen ist, einen Backofen, eine Mikrowelle, eine Dunstabzugshaube und eine Spülmaschine. Bei den Elektrogeräten handelt es sich um hochwertige Küchengeräte von Neff.

Das separate WC ist von der Firma toto und die weiteren sanitären Einrichtungen von Villeroy und Boch.

Zwei herrliche Balkon dürfen natürlich nicht fehlen. Der größere der beiden Balkone befindet sich direkt am Wohnzimmer und bietet auch einen Zugang zum Kinderzimmer. Den zweiten Balkon erreichen Sie über das Schlafzimmer der Eltern.

Sie können es kaum noch erwarten dieses Schmuckstück endlich live zu besichtigen? Dann schicken Sie uns einfach eine unverbindliche Anfrage. Wir freuen uns auf eine individuelle Besichtigung mit Ihnen!

Weinstadt mit vielen Facetten - Traditionen und viele Lebensarten sind hier zu Hause

Heilbronn ist eine Großstadt im Norden Baden-Württembergs. Mit über 126.000 Einwohnern ist sie die sechstgrößte Stadt des Bundeslandes. Das Stadtgebiet von Heilbronn ist in neun Stadtteile gegliedert. Heilbronn selbst ist eine Stadt am Fluss, mit dem Neckar als Lebensader. Heute entwickelt sich die Stadt im Herzen Europas zu einem gefragten Standort für innovative Unternehmen.

In Heilbronn verbinden sich schwäbischer Fleiß und fränkische Lebensart. Weltoffen, liberal und tolerant sind ihre Bürger. Traditionsbewusst, aber auch aufgeschlossen für alles, was die Zukunft bringt - zum Beispiel Sie als Besucher, neuen Nachbarn, Geschäftspartner oder Künstler. Heilbronn ist eingebettet in eine Landschaft, die Natur, Kultur und Geschichte vereint: das Heilbronner Land. Es besticht durch Täler und Hügel, ausgedehnte Weinberge sowie historische Orte mit malerischen Ansichten und Bauwerken.

Das hier beschriebene Objekt befindet sich verkehrstechnisch in einer Top-Lage direkt in Heilbronn: Die B27 ist schnell zu erreichen und für größere Entfernungen ist auch der Autobahnanschluss nicht weit. In der Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Ämter, Apotheken sowie Restaurants und vieles mehr. Auch die Innenstadt Heilbronns und viele weitere Einrichtungen sind nur wenigen Minuten entfernt. Von der Grundschule bis zum Gymnasium sind alle Bildungseinrichtungen vertreten und auch für Studenten ist die Lage ideal - nur ca. 1,5 km sind es bis zum Bildungscampus Heilbronn.

Eine aktive Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten - diese Lage macht alles möglich!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: marcel.noyal@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Marcel Noyal, marcel.noyal@falcimmo.de
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Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
04.05.2028
Verbrauchkennwert:
139.19 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1973
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Marcel Benjamin Noyal 07131 / 797 1 680

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